概述
3月份，大連土拍場供應節奏恢復，新增供應4宗地塊，供應規劃建築面積為9.48萬平方米，因上月無居住類地塊掛牌，故本月居住類地塊無成交。隨著疫情被有效控制，樓市逐漸回溫，預估大連土拍場也將逐漸恢復常態，供應成交節奏將隨之回歸。
3月份，大連樓市商品房共備案成交1659套，環比上漲661%，同比下跌41.93%。隨著疫情得到有效控制，環比上月成交量有大幅回升，但與同年同期相比，僅恢復到2019年3月份商品房成交量的6成左右。
大連城市租金均價3月為37.54元/平方米/月，環比上漲0.45%，與上月相比，漲幅擴大了0.32個百分點。隨著疫情被有效遏制，大連市租賃市場雖未復現去年的「小陽春」，行情已在逐漸回溫。
01 政策解讀
01 城市政策
01大連發布政策意見受疫情影響較大房企可申請調整預售房源價格
3月15日，大連市人民政府辦公室發布了《關於應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》。其中，關於房地產政策中，最敏感的當屬「加大公積金支持力度 緩解企業資金流動性困難」和「適度調整預售價格指導政策支持企業預銷售」的政策內容。
02大連：新建小區應配770平以上運動場
3月12日，市政協運用遠程視頻會議系統召開座談會，圍繞「優化我市居住小區體育用地佔比及利用情況」開展對口協商，市政協委員和市有關部門負責人同屏協商、同頻議政。
3金普新區推出人才引進十項措施
為了推進經濟社會加快發展，結合疫情防控和企業復工復產需要，金普新區制定實施十項引才措施。十項措施旨在推進已有人才政策落實，落地助力防疫重點企業引進人才，為防疫做出貢獻的人才提供優質工作崗位，向各類人才奉上暖心、周到、便捷的服務努力把國家級新區打造成群賢畢至、生機勃發的人才窪地。
02 行業動態
01石灰石礦改造進入實質階段，拆遷補償15500元/㎡！
3月23日，大連石灰石礦周邊改造地塊住宅拆遷補償安置方案正式下發。據悉石灰石礦周邊拆遷補償標準為：國有產權15500元/平，使用權降低900元/平。一個月內搬走，將有5萬元額外補助和2.4萬/年租金補助。
02大連春季房交會宣布延期 轉為「線上房交會」
為響應大連市新冠肺炎疫情防控指揮部號召，最大限度減少公眾聚集性活動，原定今年4月份舉辦的2020大連春季房交會決定延期舉辦。
同時，為了在疫情期間也能滿足廣大購房者的看房買房需求，首次推出「線上房交會」，並將於3月15日正式上線，面向全市房地產開發企業免費開通，是真正意義上的線上公益房交會。
02 土地市場解讀
013月土拍供應節奏有所恢復，金開等周邊城區成主場
與上月零供應相比，3月份大連土拍場供應節奏有所恢復，本月新增供應4宗地塊，供應規劃建築面積為9.48萬平方米，因上月無居住類地塊掛牌，故本月居住類地塊零成交。
數據來源：大連國土局；整理：諸葛找房大連站
3月份共掛牌4宗居住類地塊，開發區供應2宗、長興島及長海縣分別掛牌1宗。中山等中心城區本月無供地。
隨著疫情被有效遏制，大連市土拍節奏恢復明顯，供地均來自非主城區。因主城區土地資源較為緊張，及主城區項目相對較高的銷售價格，促使了一部分購房需求逐漸外溢，隨著甘井子區體育新城等板塊在售項目價位的幾近「觸頂」，更多剛性需求開始將目光轉至價格的相對低谷，如：金普新區、北三市等。資金壓力越來越大的房企也開始將更多重心轉至拿地成本非主城區，如旅順口區、金普新區、北三市等。
數據來源：大連國土局；整理：諸葛找房大連站
03商品房市場解讀
012月商品房備案成交量創近十年同月份新低
3月份，據諸葛找房統計記錄大連市不動產登記中心官網公示的成交數據，商品房共備案成交1659套，環比上漲661%，同比下跌41.93%。進入後疫情時期，樓市已在逐漸回溫，環比上月成交量有大幅回升，但與同年同期相比，僅恢復到2019年3月份商品房成交量的6成左右。
數據來源：大連不動產登記中心；整理：諸葛找房
3月份，由於疫情等原因被壓制的新項目紛紛搶佔入市，為了儘快回籠資金，新項目營銷活動等不斷。與上月相比，樓市活性增強明顯。整體成交情況雖尚未完全恢復，但被壓制已久的購房熱情早已按捺不住，部分項目已現「火熱」的購房現場。
數據來源：大連不動產登記中心；整理：諸葛找房
縱觀近十年3月份的備案成交數據，2020年3月份的備案成交套數仍處於較低水平，僅高於2015年3月份的1609套及2012年3月份的748套，與成交高峰期仍有一定的差距，預計隨著新項目的陸續入市，被疫情壓制的購房需求將進一步得到釋放。
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