[導讀]雖然前兩個月嘉興樓市略顯疲態，但在12月這個樓市收官月，在多個網紅盤的加推助力下，多盤合力捧出了2510套的成交量（數據統計至12月27日），**上演了翹尾行情。
各位新年好，站在2019的**天，讓我們對12月來個簡單的復盤與總結。
雖然前兩個月嘉興樓市略顯疲態，但在12月這個樓市收官月，在多個網紅盤的加推助力下，多盤合力捧出了2876套的成交量，**上演了翹尾行情。
成交：
關注嘉興樓市的朋友都知道，自11月商品房備案系統再度對外公開後，12月是**擁有完整成交數據的月份。（當然，備案數據有一定的滯後性，僅供參考）
本網根據嘉興商品房備案系統統計，12月嘉興市本級共成交各類商品房2876套，日成交約93套，總成交面積為36.3萬方。
其中備受關注的住宅成交2452套，總成交面積32.81萬方，佔比達9成。
這是一個怎樣的概念，來看一張2016年1月-2017年7月的住宅成交數據（2017年7月後由於備案系統不再對外，因此數據缺失）。
而2452套的住宅成交量，基本與2016年3月的成交量持平，更是趕超了2017年1-7月任何一個月的成交量。（當然，2017年成交數據還受限於彼時可售房源不足）
放在近10年的歷史長河裡，2018年12月的住宅成交量，也是創下同期新高。
| 歷年12月嘉興住宅成交數據 |
從戶均成交面積來看：12月住宅的平均面積達到了134㎡，其中，
南湖區的平均面積為162㎡；
秀洲區的平均面積為111㎡；
經開區的平均面積為127㎡；
值得一提的是，由於近期
鷺棲湖、寶石公館等別墅項目的加推，也帶動了南湖區平均面積的上揚。在接下來的一段時間內，市場上還有多個別墅項目有入市計劃，預計成交面積也將持續一段時間在高位徘徊。
從成交區域來看：
南湖區共成交了720套；
秀洲區共成交了544套；
經開區共成交了1188套，**的主力，這與經開區涵蓋城南、國際商務區等多個熱門板塊，供應量充足有關。
當然，從12月的每日成交來看，目前的成交數據相當不穩定，波動明顯。
最多的一天，當屬12月14日與12月29日，住宅成交達到143套，為本月峰值。
最少的一天，當屬12月2日，商品房總備案成交19套，住宅項目成交14套。（0備案的幾天不列入內）
供應：
11月，嘉興市本級新房預售已達3355套，樓盤開盤加推次數超16次，是全年入市量之最，完爆任何一個月。
在如此高標準下，12月的預售量，想再創新高並非易事，據FCCS預售監控中心統計，12月嘉興市本級共申領了11張新房預售，共計房源2344套。雖不及11月的大放量，但也算得上給力。【
預售監控中心】
| 12月預售一覽 |
值得一提的是，6月開始，嘉興市本級樓盤整體認購去化率直線下滑。但在11月觸底後，12月，這條去化率的曲線卻實現了**翹尾。
| 推盤套數與認購去化率曲線 |
供應帶動成交，並非沒有可能，更何況，這波供應大軍中，還有諸如香港興業·璟頤灣、
信達·翰林蘭庭、佳源城南印象、臺昇·御景園這幾個關注度頗高的人氣紅盤加持，市場表現惹眼，成交上揚情理之中。
但從眾盤的開盤大環境來看，雖然12月相比10月與11月略有回暖，大部分主流樓盤都交出了不錯的戰績，但能信誓旦旦打出「**」字樣的依舊是鳳毛麟角，更多樓盤都有著剩餘房源等待購房者從容挑選。
土地：
商品房市場迎來回暖，土地市場也打破沉寂。
| 12月嘉興土拍宅地匯總 |
與9.21土拍相比，房企們的拿地積極性略有提升，但受行情與市場預期影響，拿地趨於保守，地價均有不同程度下跌。【
土地監控中心】
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**說一句，12月24日召開的全國住建工作會議中，對於2019年的樓市調控，有這樣幾句關鍵詞：
1、以穩地價穩房價穩預期為目標；
2、堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任；
3、支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。
預計，接下來一段時間內，「穩」將是大趨勢，不論是房價、地價還是預期。