[導讀]10月第二周嘉興樓市共成交各類商品房1586套，環比上漲114.04%。其中普通住宅銷售備案1181套，環比上漲155.63%。一周備案總金額133969萬元。
【一周數據】據嘉興市住房保障局商品房合同備案系統顯示，10月第二周（10月10日-10月16日）嘉興樓市共成交各類商品房1586套，環比前一周的741套上漲114.04%。一周銷售備案總金額133969萬元。
●普通住宅銷售備案1181套，環比前一周（462套）上漲155.63%，備案面積為13.35萬平方米；
●商業用房銷售備案套182套，環比上周上漲13.04%，備案面積為1.03萬平方米；
●辦公用房銷售備案185套，環比上漲94.74%，備案面積1.3萬平方米；
●其他用房為38套。
【成交結構】上周各備案類型銷量均有上漲，其中普通住宅成交1181套佔比74.46%，回升明顯；上周辦公用房和商業用房銷量相當，分別成交185套和182套，佔比分別為11.66%和11.48%。
【成交均價】上周整體備案均價8389元/㎡，其中住宅備案均價8530元/㎡，環比下降3.7%，這也是住宅價格自9月中旬連續三周上漲以來**回落。上周商業成交均價9594元/㎡，環比上漲11.86%；寫字樓均價6678元/㎡，環比微降3.7%。
【預售申請】上周嘉興市本級暫無開發商公布預售方案，另外南湖區共有5家單位公布預售方案調整，分別為御翠花苑、綠景名邸（綠地美郡）、格蘭·上郡、美迪家園（餘新鎮）、麗景家園（新豐鎮），對部分房源銷售價格進行了調整。
【成交排行】上周市本級住宅銷售達到30套以上的小區有9個，分別是嘉城·景帆苑（240套）、凌波苑（115套）、綠城·春風十裡（101套）、府南花園（79套）、百福公寓（61套）、秋涇公寓（60套）、新中國際（52套）、百綠公寓（46套）、世合·理想大地至美裡（31套）。
【點評】經歷連續兩周的成交回落，特別是國慶長假後的斷崖式下滑之後，上周，嘉興商品房備案量再度攀升，1586套的總成交量猛漲至前一周的兩倍之多，創下7月以來的新高，而1181套的住宅成交量也同步達到了7月來的新高。
不過，相比此前新房成交持續拔高的勢頭，此次的高成交卻是城投旗下安置配套用房的集中撐場。翻開上周的住宅排行榜單，市本級住宅銷售達到30套以上的小區有9個，其中包括嘉城景帆苑、凌波苑、府南花園、百福公寓、秋涇公寓、百綠公寓在內的6個小區均為城投旗下安置配套用房，而新房入榜的實際只有綠城·春風十裡、新中國際和世合·理想大地三個樓盤，隨著此前一波熱銷去化，主城區可售房源的暫時短缺，近來上榜的住宅新盤也呈現明顯的下滑趨勢。
此外，翻看近來的成交走勢可以看到，嘉興樓市備案量自9月中旬開始逐步下滑，而住宅備案均價卻相反連續三周呈現上漲之勢，10月首周更是達到了8858元/㎡的新高，上周住宅備案均價8530元/㎡有所回落，但排除安置用房的集中入市，後續新房市場的考量還要看市場走勢。
經歷國慶20多座城市密集出臺調控政策、土拍落槌糾紛、秋季房博會臨時推遲等疊加效應下的10月嘉興樓市，也至此多了一絲疑雲，上周五（10月14日），早先一直猜測的樓市調控終於如傳而至，市建委住房保障局出臺《進一步規範商品房銷售管理的通知》（即「嘉五條」），其中，監管捂盤和哄抬房價行為、加強商品房預售行為和中介機構代理的監管、開發商和主管部門委託評估結合定價、加強商品房預售資金和廣告監管等系列措施集中加碼，無疑是對當前過熱、房價不正常高漲的嘉興樓市的及時遏制和調整，在此之下，隨著調控這桿秤的捲入，嘉興樓市的風向也或將有所改變。【調控如期而至 「嘉五條」出臺，樓市也將入秋】
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10月17日，經歷10.8「落槌糾紛」後的嘉興本月第二場土拍會即將開啟，作為調控後宅地市場的**試水，萬達南宅地的出讓將掀起怎樣的風雲，且讓我們拭目以待。
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