人為了消除不確定性的恐懼願意付出任何代價。
2020年對於北京的樓市來說是平穩的一年，疫情過後的幾個月裡二手房的成交量相對平均。
2020年對於北京的學區房來說又是動蕩的一年，西城執行多校，海澱實質多校，讓兩個北京教育資源最強的區房價坐上了過山車。
西城
這兩年我們一直在說西城的學區房是利好盡出既利空，西城的學區房既不執行多校劃片又不執行六年一學位，高周轉和高確定性也讓西城區的房價攀上了高峰，西城的學區房既是最好的狀態也是最壞的狀態。
沒想到2020年4月30日下午西城教委出了文件，2020年7月31日後西城區所有的學區將執行多校劃片，並且嚴格執行六年一學位。
一石激起千層浪，不管是家長還是業主都炸了鍋。
對於業主來說一但多校劃片學區房的學區價值將大打折扣，房子和學校之間的等於號將會消失。
對於家長來說5月、6月是最後的機會，最後一個用錢就能讓孩子上實驗二小的機會，不了解實驗二小的可以參考下面這個段子。
5月、6月西城區的二手房市場出現了一個非常有意思的現象，往年一整年只有幾套出房的金融街一個月的時間就掛出來十幾套房子。
供應量大增的同時交易量也大增，擠兌的房子不但成交很快，價格甚至還有上揚。
買家和賣家配合默契，竟然在學區的成交淡季5、6月打出了一波小高潮，要知道每年的學區旺季是在2、3、4月，5月就該入學登記了，沒人買學區房。
狂歡終是要落幕的，到了7月買家和賣家都知道大勢已去，現在交易已來不及落戶。
賣家只能認命降價，短短兩個月德勝學區總價甚至降了8%-10%。
被勾起買房欲望，甚至湊好資金的買家則把目光投向了海澱。
海澱
海澱是個全區學區溢價的區，雖然海澱跨越了二環至六環，但特殊的點招模式讓任何一個犄角旮旯的海澱娃都有考上六小強的機會。
在海澱上學就要有雞娃拼媽的思想準備，成也點招敗也點招，海澱頂級和次一級的初中70%-80%的生源名額都是靠點招而來，因此不走點招這條路就不要來海澱。
海澱其實在18年的時候就和東城一起多校了，執行是從19年1月1日起算，這也是大家常說的1911。
但與東城的嚴格多校不同，海澱的多校權限是下放的各個學校的，19年的幼升小招生結果甚至和未多校之前一樣，這也就是大家口中說的海澱假多校。
雖然海澱小升初要點招但是幼升小還是可以靠學區房的，這樣大家相安無事，你選你的育英，我選我的三小，他選他的翠微，我們都有美好的未來。
可見鬼的是海澱幼升小登記入學通知出來後竟然多校了，去年好端端的假多校變成了真多校，育英也調劑了，翠微也調劑了。
只有三小容量大，原本1911多校的孩子調劑回原本學校就地安置，只有選三小的有美好的未來。
西城多校、東城多校、海澱大部分多校，然後就發生了標題敘述的事實，中關村三小的學區房暴漲。
中關村三小典型佔坑學區房蜂鳥家園，活生生的一年漲了100萬。
蜂鳥去年的價格
蜂鳥今年的價格
學區房最大的作用是託底。
1、每個孩子成長的過程中，總有讓家長淚流滿面的時刻，一帆風順完全不出問題的孩子是少數。孩子成長的過程中有叛逆，有踩偏，學習成績有波動，心態有起伏，家長買入學區房，是希望環境能提供足夠的包容性，足夠的機會，而不是一次考試的失敗，一個階段的失敗，就讓孩子失去未來重新崛起的機會。
2、每個孩子都是天使，但天使和天使不一樣，很多孩子智商不是最突出的，但或許有藝術才能，或許有高情商，或許特別擅長創造，或許特別有動手能力，學區房保證這樣的孩子也能以好的心態接受相對好的教育，並有機會脫穎而出。
3、好的學區可以保證孩子遇到奇葩學校，奇葩老師，奇葩同學的概率低一點。
4、最後也是最重要的，在學涯規劃中學區房是個起點，在0-14歲這個教育周期，因為有學區房這個保底，家長可以把應試教育放得稍微低一點，把素質教育，創造力教育，身體素質，見多識廣，這些重要的事情，也一一安排進來。