貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly) 摘要
投資交易信息
LG 80.46億元出售北京雙子座大廈
順豐中信合設3-4億美元物流基金
遠東3億港元收倫敦金絲雀碼頭寫字樓
西蒙溢價近50%收購塔爾曼集團
保利12.66億元買入雪梨一幢寫字樓
中糧6573萬元轉讓秦皇島凱萊度假村
商業地產資訊
摩根大通料香港發展商商場租金收入跌4.2%
恒基兆業、太古推商鋪租金援助措施
香港海港城2月減租50%
領展成立8000萬元「中小商戶同舟計劃」
地產融資簡訊
泛海12億公司債將掛牌
佳兆業擬發行4億美元優先票據
金茂酒店附屬建議發8億元超短期融資券
陽光城80億元小公募公司債券 「已反饋」
商業土地資訊
南昌中醫藥科創城成交171畝商服用地
昆明西山度假區商務金融用地被拍賣
鼎豐福建上杭擬建商住綜合體項目
綠地1月斥資46.06億元擴儲98.2萬平米
2020-02-16
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投資交易信息
LG 80.46億元出售北京雙子座大廈
LG集團決定以1.37萬億韓元價格，出售位於北京核心商圈的LG雙子座大廈，折合人民幣80.46億元，買方為新加坡政府產業投資有限公司下屬公司。
LG雙子座大廈位於京城繁華的建國門商貿圈，於2002年6月26日正式動工，2005年竣工，總投資4億美元，由兩棟高140米的建築組成，每棟大樓共有34層，包括地下4層和地上30層，總面積82645平方米。（來源：投資與地產）
順豐中信合設3-4億美元物流基金投境內項目
順豐控股股份有限公司2月14日發布兩則公告，其一是順豐發展全資子公司深圳順豐泰森控股（集團）有限公司與中信資本房地產諮詢有限公司籤署《合作備忘錄》，雙方擬共同設立物流基金投資中國境內物流項目，首個基金規模或在3-4億美元，在中國境外設立。
其二是順豐控股境外全資子公司 SF HoldingInvestment Limited擬在境外公開發行7億美元債券以實現海外發展戰略。（來源：中國網地產）
遠東發展3億港元收倫敦金絲雀碼頭寫字樓
近日，據遠東發展有限公司發布的消息稱，以2825萬英鎊（約3億港元）收購位於倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）金融城的寫字樓EnsignHouse。項目佔地4572平方米，毗鄰遠東發展的物業項目Consort Place。
遠東發展表示，未來將原地拆除Ensign House並將其重新打造成一個以住宅為主的綜合開發項目，該項目將會是一個總貨值高達2.5億英鎊（約22.6億港元）的大型開發項目。（來源：新浪財經）
西蒙溢價近50%收購塔爾曼集團
2月12日，據外媒報導，西蒙房地產集團(Simon Property Group)宣布將以36億美元收購美國零售商塔爾曼集團（Taubman Centers），收購完成後，西蒙地產將成為美國最大的零售業主。
兩家公司日前發布聯合聲明，西蒙房地產集團已提出以52.50美元/股的價格收購塔爾曼集團80%的股份，這個價格較塔爾曼集團2月7日的收盤價溢價51%。該筆交易預計將在2020年中期完成。（來源：智通財經）
保利12.66億元買入雪梨一幢寫字樓
2月12日，新加坡機構房地產私募股權投資公司SC Capital Partners宣布，保利發展斥資2.7億澳元向其買入位於澳洲雪梨南面中央商業區的Goulburn Street 59號商業物業權益。該商業物業於1973年落成，為一幢樓高26層的寫字樓大樓，淨可出租面積1.95萬平方米，初始租金回報率達4.9%。（來源:觀點地產網）
中糧集團擬6573萬元轉讓秦皇島凱萊度假村
北京產權交易所2月10日公告，中糧集團有限公司擬以現狀轉讓秦皇島凱萊度假村房屋建築物及附屬設施、設備、土地使用權，底價6573萬元。披露時間為2020年2月10日至3月9日。公開資料顯示，秦皇島凱萊度假村位於秦皇島市山海關區環海南路1號，於1996年開業，2003年重新裝修，持有95間客房，建築面積1.2萬平米。（來源：風財訊）
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商業地產資訊
摩根大通料香港發展商商場租金收入跌4.2%
2月13日，香港經濟不景，再加上新冠肺炎夾擊，令本來疲弱的零售市道雪上加霜，自近期開始接連有商場業主提出向租戶減租紓困，市場普遍預期收租股租賃收入將受到影響。
摩根大通發表報告指，將會有愈來愈多發展商願意向租戶提供租金寬減安排，加上零售市道尚須時間才能恢復，假設租金寬減為期5個月，預計全年零售鋪租或下跌20%；按期內每月減租五成計，相當於全年租金收入減少4.2%。（來源：香港財華社）
恒基兆業、太古地產推商鋪租金援助措施
2月13日，恒基兆業推出商鋪租金援助措施，旗下商場受影響的零售、飲食及教育租戶，2月份基本租金可減免2成至最高6成。
集團指，新型冠狀病毒肺炎疫情令零售及飲食等行業生意大受影響，教育機構租戶例如補習社及幼稚園等，因為停課關係而影響收入，所以在扣減租金優惠以外，2月租金餘額可延遲並分期繳交，期望能夠與租戶及市民共渡時艱。
另外，太古地產發言人表示，將延續短期租金調整支援措施，個別租戶情況提供適切支持，以協助租戶維持業務營運，特別是戲院及餐飲業，需採取大範圍的預防措施。（來源：鳳凰網房產）
香港海港城2月減租50%
2月12日，九倉置業旗下海港城向租戶發電郵，指新型冠狀肺炎為香港及零售市場帶來史無前例的挑戰，商場明白情況困難，會與租戶共渡難關，正實施一系列措施對抗疫情，以保障客戶及租戶，決定2月減租50%。
海港城商場表示，與各租戶均有籤訂保密協議，所有的洽談內容和合約安排未能對外透露。據了解，海港城總樓面達206.8萬方呎，擁有逾450間商店，當中包括約60間食肆及1間戲院。（來源：新浪港股）
領展成立8000萬元「中小商戶同舟計劃」
領展宣布，為紓緩旗下本港商場租戶因疫情帶來的營運壓力，成立8000萬元「中小商戶同舟計劃」，同時因應個別租戶面對的經營狀況，延續去年下半年所提供的針對性支援，包括分期繳納租金、豁免罰息及服務費、免租期、租金減免、針對飲食商戶的額外泊車優惠。（來源：阿思達克財經新聞）
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地產融資簡訊
泛海12億公司債將掛牌
2月14日，泛海控股股份有限公司發布公告表示，2020年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）將於2月17日起掛牌交易，並面向合格機構投資者交易。債券發行總額12億元，票面利率7.5%，期限為2+1年，經東方金誠國際信用評估有限公司評級，主體及債項評級AA+，起息日1月23日，到期日為2023年1月23日。（來源：中國網地產）
佳兆業擬發行4億美元優先票據
2月14日，佳兆業集團控股有限公司發布公告稱，擬發行2021年到期的4億美元6.75%優先票據。於2月13日，佳兆業及附屬公司擔保人與瑞信、德意志銀行及佳兆業金融集團就票據發行訂立購買協議。佳兆業作為發行人；附屬公司為擔保人；及瑞信、德意志銀行及佳兆業金融集團作為初步買方。（來源：樂居財經）
金茂酒店附屬建議發8億元超短期融資券
2月14日，金茂（中國）酒店投資管理有限公司發布公告宣布，公司的全資附屬公司中國金茂（集團）有限公司建議發行超短期融資券，融資券的註冊額度為20億元，註冊額度將自2018年2月12日起兩年期間有效。
鑑於當前疫情，上述超短期融資券的註冊有效期延期至2020年3月末。該融資券是2020年內的第一次發行，本金總額預期為8億元，票息利率通過簿記建檔方式釐定，並須視乎市況及投資者興趣而定。（來源：新京報）
陽光城80億元小公募公司債券 「已反饋」
2月13日，上交所信息披露顯示，陽光城集團股份有限公司2020年面向合格投資者公開發行公司債券項目狀態更新為「已反饋」，擬發行金額為80億元。
該期債券類別為小公募，本次發行規模不超過80億元（含80億元），發行人為陽光城集團股份有限公司，承銷商/管理人為第一創業證券承銷保薦有限責任公司，華泰聯合證券有限責任公司,光大證券股份有限公司。（來源：觀點地產新媒體）
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商業土地資訊
南昌中醫藥科創城成交171畝商服用地
2月14日，江西南昌贛江新區中醫藥科創城內4宗商服地塊入市交易，最終由南昌金力開發建設有限公司以底價摘得，成交總價共計約1.78億元。四宗地塊總面積共計171.33畝（合11.42萬平方米），根據規劃將建設五星級酒店、甲級寫字樓和商業購物中心。
另悉，2月12日，南昌贛江新區也成功出讓7宗中醫藥科創城內地塊，總土地面積達368畝，最終均由南昌晟錦房地產開發有限公司摘得，總價4.9億元。（來源：愛房網）
昆明西山度假區一宗商務金融用地被拍賣
近期，阿里拍賣發布一宗土地及地上建築物拍賣公告，擬拍賣的土地位於昆明西山區度假區海埂片區前衛西路與廣福路交匯處，為昆明市西山區度假區海埂片區的土地及地上建築物，為商務金融用地，土地總面積為1.23萬平方米，折合約17.5畝，拍賣標的評估總價約1.38億元。目前有部分建築物有出租。（來源：百年建築網）
鼎豐福建上杭擬建商住綜合體項目
鼎豐集團控股有限公司披露公告稱，公司項目公司廈門鼎豐盛企業管理有限公司於2月11日與福建省上杭縣政府機關就收購事項訂立土地使用權出讓合同。
資料顯示，該地塊位於中國福建省上杭縣臨城鎮二環路南側與西環路西側，總用地面積為5.22萬平方米，將作住宅（70年）及商業（40年）用途。根據鼎豐集團初步規劃，地塊預計將發展成商住綜合體，內有辦公室、電影院、餐廳及住宅。（來源：中國網地產）
綠地1月斥資46.06億元擴儲98.2萬平米
2月11日，綠地控股集團股份有限公司披露了2020年1月新增房地產項目情況簡報。公告顯示，期內，綠地控股共在淮安、濟南、株洲、西安、商丘、泰安、鹽城7個城市獲得7個項目，合計用地面積約98.18萬平方米，合計計容建築面積約213.1萬平方米，合計收購價46.06億元（全口徑）。（來源：澎湃新聞）
商業與地產
(ID:commercialproperty)
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