我和同一棟的鄰居都有換房計劃，他是想換更大的面積好讓一家人住，而我是為了女兒上學便利。
去年底我倆相約去看的小區，最終我買了；他因為首付款有20萬臨時沒到位，沒買成。
今早剛醒，他發來消息：我看到你那房子又漲價了，你賺了。
一、房價上漲，已買房的就賺了？
我可能並不認同，甚至買完都沒再關心價格變化：
1，我這房子未來是給孩子上學自住用，漲了不可能賣，跌了也沒法子退；因為都買完了，再關心價格也無濟於事；
2，對於我所在的城市，雖說房價已經比2016年又漲了一波。不過與周邊蘇州、南京相比，房價還是相對低的。買定離手，不去想虧賺。
二、2020年，房價會怎樣？
新年開始，誰都想不到的一場疫情，打亂了全世界的生活節奏。停工停課，大部分人被圈在家裡，一切都暫停下來。
房市歷來需要靠線下展業獲客轉化，這麼一來，線下銷售基本沒戲了。於是各家房企紛紛開始線上營銷，各顯神通。尤其是某大地產，借著拉人賺錢的噱頭，75折促銷的廣告打遍全網。
雖然開發商們一頭熱地推優惠，但一季度銷售數據不理想。全國66個大中城市成交面積4247萬平方米，成交37萬套，與去年同期下降30%。成交量降了，房價會如何變化？
根據招商社區一份2.3萬人參與的投票，認為會下降的有1.1萬人，認為不會下降的有1.2萬人，難分伯仲。
選取了一條，認為會下降的聲音：當前房價已經很高了，嚴重影響了實體發展。國家會趁著疫情重新洗牌，房價會被慢慢控制下去。
再選取一條，認為不會下降的聲音：一二線城市不會下滑，人往高處走，有人就有需求。同時從近期的土拍就能看出來，土地價格不但沒降還漲了。如果麵粉都漲價，還能指望麵包降價麼？
三、什麼導致了房價不會降？
我選擇了後者「不會降」，並不是我已經買房，不希望它降。我們嘗試理性地討論，為什麼不會降，也沒法降？
1、央行定調：
4月10日有條新聞：中國人民銀行發布2020年一季度金融統計數據報告。其中提到房地產市場的穩地價、穩房價、穩預期，這就給房價做了基調。
對於大部分人來說，買房肯定是要貸款的。我們的房子抵押給銀行，銀行才會批出貸款來。如果房價跳水，意味著抵押物不值這麼多錢了。銀行會要求貸款人提前還款或補充抵押物，以降低銀行風險。但這對貸款人來說也很難辦，最終容易造成貸款人的逾期。
2、落戶政策
同樣是4月10日的新聞：城區常住人口100萬以下城市取消落戶限制；100萬—300萬的Ⅱ型大城市也要取消落戶限制；300萬—500萬的Ⅰ型大城市放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
目前國內城區人口1000萬以上的城市，共有6個：上海，北京，深圳，重慶，天津，廣州
500萬以上的城市，共有11個：武漢、成都、南京、佛山、東莞、西安、瀋陽、杭州、蘇州、哈爾濱。
換句話說，除了這17個城市，其他城市落戶基本無門檻了。我想到的是，如果未來外地人要買房，首先落戶成本地戶口，那麼限購政策基本就失效了。歷史上限購一鬆綁，房價就得漲。
3、貨幣政策
因為疫情，美元通過降息至0釋放大量資金，同時帶動全世界同步降息。央行也多次通過降低準備金，釋放了大量資金投放市場維持運轉。
這就會帶來一個結果，錢通過基建等渠道被人們賺進口袋。原本賣1塊的東西，因為市場上貨幣多了，那就有可能賣到1.5塊。
房價也是同樣的道理，並非政府能通過行政幹預就降下來，不準漲價就真不漲。水龍頭的水不停，又何談房價下降呢？
近10年的房價走勢，只說明了一個道理：不要幻想房價腰斬這種夢，能買時莫猶豫，果斷買吧。
你覺得2020年房價會怎麼變化？
8個月後我們再回顧這個話題！