達州三月半聚在一起
像往常一樣聊起了天
不過這次，他們聊的是樓市
柳月半：達州房價最近多少？
龍月半：別問，反正你也不買
柳月半：我再觀望觀望
劉月半：一觀望就是幾年
柳月半：一衝動就是十來萬
……
或許大家有些雲裡霧裡，簡單介紹一下，柳月半和劉月半都有購房需求，但劉月半已經上車，業內人士龍月半更是在前幾年就買了房。柳月半在近幾年中一直處於觀望狀態，也錯過一些好的時機，而劉月半雖然上了車，但車票相對於現在來說買貴了。
寥寥數語，向我們展現了兩種截然不同的購房觀。或許，猶豫是感覺房價會降，再觀望一下比較好，衝動是認為房價還會漲，現在不買以後就買不起了。
樓市風雲變幻，確實不是一般人能夠看懂的。那麼，達州樓市究竟怎樣？房價還會不會降？現在是不是買房的好時機…馬上給你最真誠的建議。
低地價入市 會直接拉低房價嗎
要討論房價，必然離不開地價的話題。結合最近幾次土拍，底價成交幾乎成為了主旋律，以經開區長田的2宗地塊為例，1000多的樓面成交價，讓人感覺回到了幾年前，那個時候，達州房價5字頭任意選…
那麼在此，就一定會有人問了，地價被拉低了，房價會跟著受影響嗎？5字頭房價會重現嗎？
不著急下結論。我們先來回顧一下今年的土拍市場。
13宗地，1271畝，便是2019年達州主城土地市場的全部。
而2019年一共開了兩次土地推介會。其中上半年推介會中，達州主城區擬公開出讓國有土地14宗，土地總面積約2363畝，8宗土地1459畝土地來自馬踏洞；下半年推介會中，重磅推介了21宗優質土地，約2581畝，主要分布在蓮花湖、塔沱、馬踏洞、復興、雷音鋪和長田新區。
顯而易見，不管是數量，還是成交價格，土拍市場是沒有達到預期的。
我們再來看一下這13宗土地的分布位置，有區域成熟的蓮花湖、塔沱、火車站、馬房壩，也有不太成熟的復興、三裡坪、長田新區，用遍地開花來描述也不為過。
其中，今年所推出的土地中，部分項目已進入不同程度的開發階段，如蓮花湖IIIF5-3、塔沱B02-01地塊所打造的邦泰·天著和碧桂園·瓏樾灣已開盤，成交均價分別為8200元/㎡和8700元/㎡；火車站IIE7-1-a中國鐵建廣場展廳已開放；長田新區VII藍潤·春風嶼湖展廳已亮相；馬房壩IIB1-1-b金科 集美天宸項目剛拿地就已經開工。
一方面是預期未能達到，另一方面是地產商的積極推進，甚至是開盤價格，都說明各方仍對達州這片市場抱有期望。
在回到「低地價會給房價帶來什麼樣的影響」這個問題之前，我們再來溫習一下一套房子的成本。
所謂成本，也就是地價、建築成本、稅收，以及其它一些成本之和。據達州知名地產人士杜先生透露，近幾年，人工、材料均上浮約20-30%，建築成本已達到2000元/㎡以上；稅收一般1500元/㎡；其它成本綜合約1000元/㎡。其實再加上地價，但凡是理性一些的人，也能大概算一算房價了。
隨後，杜先生表示，地價只是房價構成的一部分，它對房價肯定會有影響，但是，只要稍加分析也就明白了，地價與地段關係緊密，那些地段有優勢的樓盤，自然會穩住場面。
一個很好的例子，邦泰·天著和碧桂園·瓏樾灣，已經用數據表達了「立場」。那麼，反過來說，地段次之的樓盤，其價格會溫和一些也是常理之中的事。
房價還會不會降 什麼時候可以入手
其實，get了前面一個問題，這個問題基本也就迎刃而解。
無利不起早，各種成本已經擺在那兒了，如果房價一味地降，誰會願意去做虧本生意呢。城市還要不要建設，大家還要不要住新房？
當然，這只是和杜先生閒聊時開的一個玩笑。不過，玩笑歸玩笑，道理你還是要服。而關於怎麼看待這個問題，杜先生頗有一番見解。
他說道，其實，房價這個問題是需要理性看待的，不能一刀切，怎麼叫房價降了？從8字頭甚至9字頭，回落到普遍的7字頭，在一個階段內的小幅波動，也屬於市場的正常調節。
畢竟，達州房價從5字頭到8字頭，蹭蹭蹭上去的時候連聲招呼都沒給我們打呢，直接跳過了6字頭，就不允許有點反射弧嘛。
當然，可能有人會說，回落肯定也會有個底，至於什麼時候是個底，這個問題沒有所謂的標準答案。只能負責任地告訴你幾個購房時機，看看有沒有可以抓得住的。
首先是，年關將至，部分開發商為了回籠資金而舉辦的一些優惠活動，年末購房比較優惠已經成了眾所周知的事情。
其次，有的樓盤銷售到後期，已經是尾盤，那麼價格自然而然也是要略低於市場價。此外，新區域，或者新樓盤，首次開盤也是一個比較好的時機。
說了這麼多，那麼現在到底要不要買房呢？還真只有你自己決定。在比較迷茫的情況下，不妨考慮一下現在有沒有這個需求。如果沒有房，那就不用考慮這麼多，買就對了。
-End-
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