文 | 界面重慶 王蘇嬋
7、8月份，是重慶傳統的夏季，樓市也步入傳統的淡季。
時間進入8月中下旬，氣溫開始持續走高，房企也紛紛推出優惠活動，以提升樓市的溫度。
重慶樓市是否會進入持續「降溫」階段還有待觀察，可以預計，在即將到來的「金九銀十」，房企持續推出購房優惠為樓市「升溫」的力度不會減弱。
克而瑞重慶房價數據報告顯示，從7月開始新房市場進入調整期，供應和成交量均有下降。截至8月第3周，成交面積40.68萬方，環比下降3.44%，但是價格方面仍保持小幅上漲，成交均價10653元/㎡，環比上漲3.44%。
從區域成交情況來看，巴南區藉助龍洲灣、李家沱、鹿角等熱點板塊的剛改、改善項目的持續備案，成為區域成交量排名第一。緊隨其後的是渝北區、沙坪垻區。
從商品住宅市場來看，整體供應量大於成交量。高層項目成交量佔據主力，改善項目成交量佔比下降。
界面重慶觀察到，針對樓市淡季，重慶房企紛紛推出「8月清涼購房優惠」。
8月6日至8月18日，龍湖集團聯動全國布局的40多個城市，拿出3億元購房鉅惠，進行線上「拼房節」狂歡，在重慶，10餘個項目多種產品業態都享受這次優惠。
恆大重慶則推出全民營銷大禮包，不僅購房有折扣，推薦更有額外折。
華宇重慶營銷副總監周銘表示，目前觀察到多個項目到訪客流有所下降，華宇重慶有推出8月份清涼購房季，特定項目有優惠，部分項目推出階段性特惠、一口價房源，以及購房禮品贈送、成交砸金蛋活動等。
弘陽時光瀾庭策劃負責人黎文彬說，7、8月份作為樓市傳統淡季，天氣炎熱導致各項目客戶來訪下降明顯，各開發商為搶佔市場，均加大了促銷力度，因此對於購房者而言，現在「上車」會是不錯的選擇，同時對於剛需購房者而言，受市場影響相對更小，性價比依然是最主要的考慮因素，這也是時光瀾庭在目前情況下，依然能夠取得良好銷售業績的重要原因。
重慶的樓市，是否會進入持續「降溫」階段？華宇重慶營銷副總監周銘認為，還有待進一步觀察。
周銘表示，歷年來6月來都是樓市傳統成交高峰期，而7、8月份又是樓市傳統的「淡季」，簡單的拿6月數據和7、8月對比，並不能說明重慶樓市會持續「低溫」。2019下半年，重慶庫存會依舊保持低位運行，住宅單價保持穩定，剛需及首改需求佔據市場主力。
「金九銀十」即將到來，房企將會抓住9月中秋節和10月國慶節設置項目到訪成交禮等一系列促成交活動。重慶秋季房交會預計在國慶節後舉行，多家品牌房企將攜多盤優惠為重慶項目「打CALL」，惠及重慶購房者。
重慶新房市場近2個月的活躍度降低，也受到銀行利率調整影響，購房成本增加。
界面重慶發現，8月開始，重慶多家銀行房貸利率上浮10%，其中光大銀行首套房貸利率上浮最高達到25%，二套房貸利率最高上浮30%。此外，重慶多家銀行也收緊了貸款額度，延長放款時間。
據悉，新LPR定價機制下，房貸利率或再次迎來官方的調整。
重慶銀行業工作人員透露，房貸利率受到國家宏觀政策、銀行利率解讀、銀行內部自身情況3個方面的影響。如果有所調整，地方銀行房貸利率的大方向也會和國家官方保持一致，只是利率大小的浮動會有所差異。為了適當抑制房價上漲過快、熱度較高的城市，信貸政策的調整縮緊，也是為了保持房地產行業的平穩健康發展。