有句話說：「沉默是金」。而我認為，不斷進取，自我爆發才是金。上海樓市就如此，一點都不低調。繼金九銀十後的上海樓市，如今二手房市場成交火熱，自我突破迎來了4年來的高峰。今年11月，上海新房成交量同比漲幅8%，樓市出現供不應求的熱鬧場面，而二手房市場表現更是高調，11月成交套數高達3.2萬套，環比漲幅13.5%，同比漲幅高達81.4%，成交量直接刷新了自2017年4年來新高度。二手房市場升溫明顯。
面對新房供應量下降，二手房成交量卻出現「井噴」式上漲。上海10月份，待售二手房數量突破了5.6萬套，但11月末上海樓市待售二手房數量卻下降了，待售二手房數量為49888套。說明上海樓市二手房去庫存能力毫不遜色。更反映樓市自我突破能力是在增強的。
那麼，今年上海樓市二手房成交量創新高，而4年來上海樓市二手房成交量，都在發生什麼樣的變化呢？
在2017年上海市二手住宅共成交15.2萬套。較2016年大幅減少60％，月成交量穩定在1萬套左右。當年11月二手房成交量為10406套，日成交套數為347套 ，同比銷量下降34.4％。
2018年上海二手住宅共成交16.4萬套。相比於2017年的15.2萬套略有回暖上升的趨勢。當年11月，上海二手住宅成交套數為12935套，日均成交套數為431套，同比銷量上漲19.6％。
2019年上海二手住宅共成交22.48萬套。同比增長48%，二手房成交量漲幅非常明顯，因為是2016～2018年3年中銷量最佳的一年，二手房月平均成交量高達1.87萬套。當年11月二手房成交套數為19213套，日均成交套數641套，同比漲幅48％。
針對以上數據，從2017～2020年來看。今年11月上海樓市二手房成交量確實是刷新了4年來的新高。月成交3.2萬套的佳績，相當於二手房日成交量為1067套，同比漲幅66.5％。
從以上數據對比，我們可以看到上海樓市從2017～2020年，上海二手房市場持續升溫，樓市猶如「井噴」式的銷量，想必沒有其他城市能與其比擬的。而上海樓市成交量大爆發，熱度如此高漲，這是為何呢？
首先，上海樓市大爆發，離不開購房需求的釋放。在2016年上海樓市調控中，提出樓市房源限購政策，即非上海戶籍人口，若有意願在上海購房，那麼必須社保繳納年限滿足「五年社保」。如今2020年，大部分購房需求者已經達到限購要求，買房需求逐步釋放，繼而2020年樓市成交量創下4年來的新高。
其次，置換需求變化。經濟上漲，促進居民收入提高，而居住體驗也不斷日益增加。今年，上海上半年GDP總量為17356.80億元，全國排名第一，相比同為一線城市北京GDP的16205.60億元，多出1151.2億元，預計上海今年將突破3.9萬億元。可謂財大氣粗的上海，2019年人均GDP收入為15.7萬元。人均GDP比2017年多3萬元，比2018年多0.8萬元。居民收入高，有錢了，就想住的寬敞舒適，以提升更佳的居住體驗。如果是我，我也會選擇置換。所以，二手市場受經濟刺激而成交火熱。
再者，2020年年初疫情這個「黑天鵝」影響，眾多意向購房者並未完成置業需求。而進入年底攀上2020年的尾巴完成購房心願還不算遲。畢竟以上海樓市來看，房價還會繼續上漲，儘早完成購房心願也是各大剛需族的最大目標。所以，這也是樓市房源銷量上漲的一個因素，說白了就是購買力的不斷釋放。
最後，上海地少人多，而人口淨流入增加。上海作為直轄市，全市 常住人口為2301.91萬，外省市入滬常住人口約897.7萬人，佔比39%。相比第五次人口普查結果，近10年來上海常住人口淨增加551.21萬人，漲幅高達159.08%，平均年增量為55.12萬人，人口年平均漲幅為9.99%。並且，2019年流入人口排名最多的10城中，上海人口淨流入最多，其次是 東莞 、成都 、北京 、廣州 、深圳 、蘇州 、武漢 、杭州 、惠州等城市。而人口就是樓市成交量的基礎，人口不斷上漲，樓市成交量也多少受其刺激而上漲。
所以，對於上海樓市今年的銷量而言。樓市很明顯進入爆發期，「井噴」式的成交量，不僅刷新4年來的新高。房價也是居高不下。如今上海二手房價格受成交量刺激也在上漲，均價為5.87萬元/m，同比漲幅高達10％。
綜上所述，上海今年樓市可謂收穫滿滿，想必開發商和炒房客已在暗自偷樂中。而樓市二手房銷量的突破，還是歸結於購房需求的實際上漲。我認為，上海樓市熱度將會持續升溫，畢竟經濟與人口擺在眼前，開發商不收割韭菜都難。說白了就是居民有購房需求，同時居民資金充足，房價不斷被刺激上漲，現在有錢不賺更待何時呢？所以，未來房價上漲將是上海樓市給眾人的答案。
對此，你怎麼看呢？今年疫情之下，上海樓市二手房卻刷新了4年來的新新高度，未來上海房價你覺得還會上漲嗎？銷量會繼續刷新紀錄嗎？歡迎評論一起探討你的觀點，喜歡可以關注我，謝謝！