文：木一
對於國人們來說，買房幾乎是人生中的頭等大事。尤其是現在房價太高了，很多人奮鬥了大半輩子，好要掏空父母的積蓄，才能勉強湊出買房的首付。因此，在我們買房的時候，一定要挑對合適的房子，不僅要適合我們居住，同時也要有保值和升值的空間。
論國內房地產界的鼻祖，李嘉誠說第二，恐怕沒人敢說第一。有人曾經問過李嘉誠房屋的升值因素，李嘉誠回答：決定房地產價值的因素，第一個是地段，第二個是地段，第三個還是地段。是的，地段地段還是地段，決定房屋價值最主要的因素，就是地段。房屋本身就是由一些磚頭鋼筋組成的，並不值錢，真正值錢的是房屋所附帶的各種資源。與此同時，李嘉誠還表示，未來10年，這三個地段的房子升值空間最大！
1、交通便利的房子
如今，人們在買房時越來越關注小區附近的交通狀況。如果小區門口就是交通樞紐站，一定會為小區加分不少。不知道大家是否聽過這樣一句話：地鐵一響，黃金萬兩。也就是說，越靠近地鐵站的房子，房價也就會越高，其原因主要有兩點：第一，隨著國家基礎設施的不斷建設，地鐵線路也越來越完善，逐漸成為了國內最主流的交通方式之一。其次，隨著私家車數量的不斷增加以及道路交通的趨於飽和，地鐵已經成為許多人出行的首選。地鐵不僅速度快，並且也不會出現交通堵塞等種種交通問題，免去了許多不必要的麻煩。因此，交通便利房子升值空間很大。
2、優質學區房
國內的家長們普遍都存在這樣一種心態：孩子不能輸在起跑線上。而對於孩子來說，學區房就是人生第一道起跑線。正因為如此，雖然在國家政策的控制下，很多地區的房價穩中帶降，但學區房的價格依舊高漲不下。任正非曾經這樣說過：教育與科學的進步，將會給未來的世界帶來巨大的改變。因此，即使未來真的像馬雲預測的那樣「房價如蔥」，學區房的價值也不會出現太大的波動。
3、靠近公園和大型娛樂區的房子
此前，中國社會科學院曾發布過一份報告，報告中顯示，近年來，各類主題公園逐漸在國內城市落戶，並逐漸從一線城市向二、三線城市蔓延。對於開發商來說，主題公園的建設不僅是一個單一的房地產項目，更是對周邊房價的推動，可以說是一舉兩得。與此同時，社科院也指出，由於休閒娛樂需求的不斷增長，公園地產甚至成為許多城市最重要的地產業務之一。因此，在未來，靠近公園的房子有很大的升值潛力。
對於大型娛樂區周邊的房屋，自20世紀80年代以來，休閒娛樂一直是人們閒暇時間的首選。在一些人看來，大型娛樂區的周邊環境嘈雜，並不適合居住，但卻忽視了休閒娛樂產業的潛在價值。事實上，大型娛樂區附近的房屋並不一定要用於自居，而是可以用於出租或布景改造。如今，深受遊客們喜愛的民宿其實就是這個道理，往往依靠良好的位置來吸引遊客們的注意。
簡而言之，房子離上述三個地方越近，未來升值的可能性就越大。而這，也就是李嘉誠對於「地段」二字最完美的詮釋。
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