來源:吉屋網 發布時間:2013-04-03
近期大家都為國內的政策拿出自己十足的關注力,*我們一起看看國外的房價炒作?上個月有消息說,美國城市底特律瀕臨破產,州政府接手底特律市財政,任命一名企業破產重組專家為緊急財政管理人,以應對這座城市瀕臨破產局面。接下來的消息更火爆:一投機商人說,5年前賣45萬美元的房子,她現在僅花2300美元就買了下來。目前,她一共買了363處房產,較大的一筆開支花了12000美元,買下了曾價值170萬美元的房產;*小的一套房子只花了500美元,這甚至買不到一雙高檔皮鞋。這對於商品房而言相當吸引人。
房子皮鞋價不但刺痛了中國房奴的心,也讓中國炒家躍躍欲試,準備抄底底特律。而底特律方面似乎也了解中國炒家的心態,特地組團來中國叫賣房產。
不過作為一個理性的*者,一定要牢牢記住一句話:天下沒有免費的午餐。
「天下沒有免費的午餐」是經濟學*基本的原則。1997年諾貝爾經濟學獎得主弗裡德曼教授前往以色列接受希伯來大學名譽博士*時,以色列國會財經委員會主席請弗裡德曼用一句簡單的話來概括其經濟學精義,弗裡德曼脫口而出:「世上沒有免費午餐是我的經濟理論的全部,其餘只是枝節!」
如果一家茶館寫著免費供應午餐,那麼午餐費用一定包含在了茶費中。如果一套房子只有一雙皮鞋的價格,那麼購買這套房子一定要繳納其他的費用。果然,隨著媒體的進一步調查,發現購買「皮鞋房」遠不如想像中那麼簡單。首先那些房的環境差、治安更差,全是非裔,房產經紀人去看房要帶著槍,要買房,先買槍。
便宜沒好貨,這也罷了。可「皮鞋房」遠遠沒這麼簡單。首先,買房者有法律義務修繕這些破舊的房屋,否則屬於違法有牢獄之災,你花了幾百塊買的房子可能要花數萬塊錢去修繕。另外,還要加上預繳稅費、保險和市政評估費,總花費也要上千美元。較後還有房產稅在等著你:如果當地政府對你的房屋估價為6萬美元,按當地目前6.819%的房產稅計算,購房者每年還要繳4091美元房產稅。這就是底特律房價的「奇幻漂流」所在。
也就是說,你完全有可能為了這500美元被深度套牢。
天下沒有免費的午餐,這句話在經濟學的領域其實很廣泛,並不單指消費環節。以前我讀過一本臺灣經濟學家高希均寫的書《天下哪有白吃的午餐》。他說想佔便宜的自私心理誤導了許多輿論,甚至產生錯誤的政策。比如拿工資的人都想工資標準高一些,可是如果效率不提高,冗員不裁減,增加工資等於「白吃午餐」。結果十年工資翻一番,物價卻漲了好幾倍。這就是免費的午餐。
再比如大家都想讓油價降下來,如果靠政府的補貼,那麼這就是免費的午餐,因為財政補貼較後還是來自你我的錢,你我掏了錢給政府,政府補貼了企業,那等於沒降。所以降油價的關鍵是引入競爭,提高石化企業的效率,壓縮成本。
記住,在任何領域,都沒有免費的午餐這件事!