#毛坯房簡單裝修#
轉眼間，又到了新房收房收樓的季節，看著大家一個個排隊領新房鑰匙看自家毛坯房，羨慕之餘突然狂拍大腿：
你們驗房了嗎？！！！！
不驗房真的很危險啊！！！輕則空鼓裂縫，重則牆體傾斜。空鼓還好，忘記驗房後期良心的裝修師傅還能給你補一補。牆體傾斜真的搞不了啊！危險不說，質量問題花錢裝修師傅都不一定能給你補好。
（圖片來源於網絡，侵刪）
▲ 空鼓裂縫這種常見問題。
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▲ 牆體傾斜這種有些危險的房屋質量問題。
驗放這麼重要，所以今天阿尚就來告訴大家驗房要準備啥，以及怎麼驗（最後還有個超有用的驗房工具贈送給大家喔~）。
文末有總結，沒空細看的朋友直接滑到文末領取重點內容喔~
工具
專業版和民用版，你都可以
法律規定，房屋質量問題在驗收前及保修期內，都由開發商承擔維修。但是！對於新小區來說，開發商會不會積極給你修，基本看施工隊在不在。
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所以新樓收房驗房一定要快，趕在施工隊撤走前把房驗了修好。這時候業主一般是一起驗的，能集中發現問題，集中反映，正常情況下不會推三阻四不給修。
有些小區服務到位的，施工隊可能會常駐，甚至達到兩年。但是還是不建議買完房放個一兩年不去驗。這是在考驗開發商的人品，等於拿你的錢玩行為藝術。
「三書一證一表」這種證件類的查驗涉及很多問題，咱們下篇文章好好說。今天就單論實操——毛坯房驗房。
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▲ 好奇的可以自己先查一查。
毛坯驗房要什麼工具？總的來說分專業版及民用版。
專業版：紅外水平儀、2米靠尺、塞尺、空鼓錘、捲尺、水桶、相位儀（驗電插座）、強光手電、打火機、記號筆。
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▲ 還有些其他的，如計算器、風水羅盤（？）、遊標卡尺、噪聲測試儀、風速測試儀之類的，要麼不需要，要麼作用不大，所以就不說了。
紅外水平儀：測陰陽角（凹進去的是陰角，凸出來的是陽角）是否為90度。
2米靠尺：測試牆面是否水平。
塞尺：和靠尺配合使用，或測量縫隙寬度。
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▲ 塞尺+靠尺配合使用。
空鼓錘：滑動敲擊檢測空鼓。
捲尺：測量牆地面門窗等各種尺寸，計算面積。
水桶：測水管進水及各地漏排水。
相位儀（驗電插座）：檢測已裝好插座是否不合規。
強光手電：觀察房頂及亮光低角落。
打火機：測試門窗密封程度。
記號筆：在牆面記錄。
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民用版：鐵絲、塑料臉盆、5米捲尺、測電筆、塑膠袋、橡皮筋、桌球、打火機、化妝鏡。
鐵絲：滑動測牆地面空鼓。
臉盆：測試進水管進水及排水管是否暢通。
捲尺：測量。
測電筆：簡單測試電路。
塑膠袋+橡皮筋：封閉下水道。
桌球：測試地面窗臺平整度。
打火機：測試門窗密封程度。
化妝鏡：檢查門底部。
關於兩個版本的工具，個人建議是有條件的建議買紅外水平儀、靠尺和相位儀，不想買的也可以靠民用版工具驗房子基本質量。
要驗什麼及怎麼驗
空鼓其實只是個小問題
毛坯房啥都沒有，算是真正地驗房子質量，有這麼些地方要驗：
1.牆面
牆面檢查是否空鼓，可以用小錘子敲一敲，或者用鐵絲輕輕劃一划，聲音不同的地方標出來。空鼓會對日後貼瓷磚有影響，要找開發商來消滅。
根據規定，一面牆的空鼓不允許超過2處，每處不得超過5平方釐米（否則就要修補）。
《國家房屋質量驗收標準規定》
單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米。
牆面還要檢查是否有裂紋，過大的塞尺測一下裂紋寬度，所有的裂紋都要標出來，要視情況填補。
要驗地面與牆面是否垂直。這個得靠紅外水平儀，驗出來牆體傾斜的話是大問題，一定要讓開發商修理。
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▲ 某業主家，牆體傾斜超過4㎝，但測試的牆體已經到抹灰層了，裝修已經在進行中了，找開發商可能會扯皮。
除了牆面質量外，每個房間都要留空調孔。之前看新聞有個小區承諾戶型3房一廳，但有個房是儲藏室，沒開空調孔，業主反映後還不給開孔，到現在還沒看見有沒有給解決。
2.地面
地面主要看是否平整，以後貼瓷磚方便。還要量一量各房面積，少了可以讓開發商退錢（多了也是要補錢的……）。
面積誤差，如果在3%以內，多退少補。超出3%的話，你就有權退房了，要是不想退房的，超出部分可以賠兩倍的錢，因為這有欺詐嫌疑。
▲ 量房的時候對比一下戶型圖，有條件的要下建築圖。不僅是總面積，各房間空間結構有不一樣也是不行的。
3.屋頂
屋頂主要看是否漏水滲水，牆頂是否開裂，是否有歪斜。這個主要用強光電筒或者手機閃光燈（怕亮度不夠）照一下，看到就拍照存證據。
所以建議大家下雨天去看，或者剛下完雨去看。不僅看屋頂有無明顯水漬，還有窗臺、牆角各個地方。
▲ 白色的部分是窗邊漏水，導致牆體返鹼。這裡就可以知道窗戶的密封性不行了。
4.門窗
入戶防盜門密封條貼合是否緊密，門檻是否凹陷變形，開關門會不會有異響，門頂部底部是否有問題（化妝鏡上場）。沒事多開關幾次門試試。
窗戶的開關是否靈活，密封性如何，是否有翹曲、變形以及關閉不嚴等現象。門窗關不緊，進風漏水還不防噪音。
門窗的密封性都用打火機測試（點根煙也行，煙氣看起來更明顯），有縫防不住風的話，火及煙會晃動。
（圖片來源於網絡，侵刪）
5.電路
預留的開關電位能不能使用，強弱電箱是否距離一米以上（國家標準），否則會相互幹擾。空氣自動開關是否能正常使用。
如果有已經裝好的插座的話，插座一定要用相位儀檢測有無地線，零火線是否接反。零火線接反的話，燈會在關了之後還保持微亮，因為有微弱電流。
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6.水路
檢查上下水管，下水速度是否正常，地漏是否能正常使用。測試方法，倒盆水試試就知道，陽臺廚房衛生間，但凡有地漏的地方都要測試！
這裡驗房用水開發商請客，大家不用憂心。但如果你是籤過字收房後再驗房的話，水費是你的……
▲ 理論上我一定告訴大家要先驗房才籤字收房，但據我的實地調查，似乎開發商一般會告訴大家先籤字才能進去驗房。
怎麼說呢？胳膊擰不過大腿……
如果是隔層排水的話，頂部的排水管周圍一定要檢查下是否漏水。這個得敲敲樓上鄰居的門，如果他已經在試用的話，可以直接看有無水漬就行。
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▲ 排水管周圍漏水嚴重。
7.防水
首先是外牆防水。下雨後去驗房，看看各屋牆體有沒有滲水現象，有沒有明顯變色的地方。特別是一樓，容易受潮氣侵襲。
陽臺和衛生間的防水，做不做閉水試驗都行。因為到時候你改水電的話，還是得破壞防水層，防水得重新刷。開發商的防水跟鬧著玩似的，也不建議直接用。
如果你一定想驗，那就做閉水測試。向房間地面灌水，30-40mm，蓄水24小時，問問樓下是否有漏水滲水現象。
對了，閉水試驗前，要和樓下鄰居打聲招呼。
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8.暖氣
北方有暖氣的朋友還要檢查下暖氣片，它前端的五金配件是否缺失，螺栓安裝是否鬆動。
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最後總結一下：
1.專業版工具：紅外水平儀、2米靠尺、塞尺、空鼓錘、捲尺、水桶、相位儀（驗電插座）、強光手電、打火機、記號筆。
2.民用版工具：鐵絲、塑料臉盆、5米捲尺、測電筆、塑膠袋、橡皮筋、桌球、打火機、化妝鏡。
3.最好大雨後再去驗房，方便檢查滲漏水；
4.牆地面門窗水路電路等，眼見之處都可以驗。
5.開裂空鼓不要慌，很常見，每牆不得超過兩處，每處不得超過5平方釐米。
6.具體項目以及怎麼驗請看文章。
阿尚說：驗房其實是個挺重要的事情，希望大家都能順利驗房收房！
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