[導讀]雖然目前精裝房市場比較不振，但通過解決質量、成本、個性化、觀念轉變等因素後，石家莊精裝房市場將會有較大的提升。
根據騰訊房產調查，2014年石家莊樓市住宅項目依舊以毛坯房為主，精裝房項目寥寥無幾，只有面市很久的中悅華府(資料 論壇 圖庫 )、西美五洲天地(資料 論壇 圖庫 )，較近的精裝住宅項目有華基君程榮璟臺(資料 論壇 圖庫 )，以及即將推出精裝房的保利花園(資料 論壇 圖庫 微博)；其中，公寓項目是精裝房的主力軍，主要有藍山國際(資料 圖庫)、傑座(資料 圖庫)公館、國赫金茂府(資料 圖庫 )、財富天下(資料 論壇 圖庫 )等樓盤。
曾經 品牌房企以精裝房攪動市場
上世紀90年代，北上廣等一線城市精裝房發展迅速，有著萬科背景的銀都花園也在石家莊推出了精裝房，隨後出現較多的為先天下九鼎、樂模等精裝公寓，2008左右，西美第五大道率先在石家莊大規模推行精裝房。
2011年初，河北省制定了《關於推進全省住宅產業化工作的意見》，提出將在全省推廣住宅產業化，同時，提倡開發商向消費者提供全裝修成品房，逐年進展最終取消毛坯房。
由此，石家莊迎來精裝房熱潮，品牌房企紛紛加入精裝豪宅潮流。2011年7月，銳地產曾經製作專題《滿城儘是精裝房》，詳細介紹石家莊精裝房市場，當時，由恆大、萬達、西美、中宏(中央悅城 星河御城 星河盛世 )等外埠和本地房企領銜的精裝房項目，讓石家莊人很快接受了精裝房是趨勢、是國家所推重的這一理念，這些品牌房企的精裝房項目成為品質樓盤、精品社區、豪宅等的代名詞。
2011年石家莊樓市精裝熱盤：
榮盛阿爾卡迪亞(資料 論壇 圖庫 )：該項目的19號樓王被稱為「精裝豪宅」，售價10500元/平米（當年價格，下同）；
恆大華府(資料 論壇 圖庫 )：國際級航母配套，滿屋名牌，3000元/平米的金鑽豪裝，售價8860元/平米；
萬達公館：外立面幹掛石材，選用杜拉維特、義大利MITON、smeg廚電等世界名牌精品，售價13000元/平米；
中央悅城：主打智能豪宅理念，擁有量身定製的全套「數字智能高科技產品」，售價15000元/平米；
西美五洲天地8號樓王： 232平米四室二廳三衛的奢華空間彰顯主人尊貴身份，裝修全部採用世界頂級精裝品牌，售價8000元/平米。
當時，正是樓市調控初期，石家莊新近實行限購，市場陰晴不定。精裝房成為市場關注的亮點，也成為品牌房企、豪宅的標籤，一時間，備受市場追捧。雖然當時精裝房比例佔在售樓盤的不足10%，但許多業內人士均看好其前景，正如燕都地產副總經理楊勝軍所說，在北上廣等一線城市，精裝已經是普遍現象，精裝省時省力，減少了噪音及汙染，未來在石家莊，精裝房也是一種趨勢。
近幾年 精裝房市場逐漸萎縮
近年，恆大、萬達、西美等許多原來大熱的精裝房項目均已逐漸交房，但卻沒有新的高端住宅項目做精裝。近年來大熱的天山九峰(資料 圖庫)、天山國賓壹號(資料 圖庫)、星河盛世城(資料 圖庫 )、東勝紫御府(資料 論壇 圖庫 )等品質項目主要推出的均為毛坯房產(新聞 新房 論壇 微博 )品。
騰訊房產編輯在走訪調查中發現，如今大型住宅項目做精裝房還是比較慎重的，在同一大盤工作人員交流時，他會問到：如果我們的精裝房項目比毛坯房項目定價高1000元/平米，市場會接受嗎？還有業內人士認為，現在精裝房裝修價格可能比購房者散裝便宜不了多少，因為現在做精裝的項目規模越來越小，很多只是整個小區裡的一棟樓做精裝，這樣的話，並不會因大規模採購而降低價格。藍山國際曾經表示，我們的精裝公寓基本上是以成本價對外出售，就是為了提高樓盤的市場競爭力。
重口難調也是石家莊樓市精裝房日益減少的一個原因，每位購房者喜歡的裝修風格不同，對品牌也有各自的偏愛，如果能夠提供多個裝修方案和合作品牌，能讓購房者進行個性化選擇，倒是兩全齊美的方法。
精裝房優點即是購房者省時省力、獲得規模裝修優惠、減少汙染及噪音，缺點即是可能不會讓購房者達到百分百的滿意。至於，有人認為一棟樓都裝修為一個風格，心裡不舒服，但也有心機者表明：雖然硬裝都一樣，但可以通過後期對軟裝和裝飾品的選擇體現居者更多風格，達到個性化表達。
因此，筆者認為，雖然目前精裝房市場比較不振，但通過解決質量、成本、個性化、觀念轉變等因素後，石家莊精裝房市場將會有較大的提升。
如今 精裝房項目主要為公寓項目
今年，石家莊樓市精裝房項目以公寓為主力軍，小戶型公寓以投資、臨時居所性質較多，這與精裝房便捷、省時省力的屬性不謀而合。如今，精裝公寓約佔商業樓盤總數的約20%，其中包含全裝修、公共部分精裝項目，如果去除這部分，真正的精裝公寓項目約只佔商業市場的不到10%。
2014石家莊樓市真正精裝公寓項目：
藍山國際：48-87平米精裝公寓，6梯18戶的合理配置，外圍三層8000多平大型商超配套，打造品質高端的精裝公寓，價格暫無。
國赫金茂府：石家莊首席奢華精裝服務性精智別館，秉承先進國際設計觀，聘請高水準裝修團隊，精心挑選頂級品牌裝修，均採用國際國內一線品牌，售價13000元/平米。
另外，還有半島國際、恆潤時代廣場(資料 圖庫 )、朝外中心(資料 圖庫 )等規劃為精裝修的項目，由於項目進度原因，精裝標準及品牌都還未確定，有待觀察。需要注意的是，目前石家莊市場上，有一些全裝修或者公共部分精裝的樓盤也宣傳為精裝，需要購房者仔細辨別。
Tips：如何區別全裝修與精裝修？
全裝修：按建設部規定，全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。即住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
全裝修「裝」哪些？
廚房應有設施：灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。
衛生間應有設施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。
精裝修：是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，牆面及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥櫃，衛生間有衛浴設施，只需搬進家居和沙發就可拎包入住。
精裝修「裝」哪些？
1、隱蔽工程：水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水
2、基礎工程：牆面基礎、地面基礎、吊頂基礎
3、裝飾工程：牆磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等
4、裝飾用品：櫥櫃、衛浴、成品門、燈具、各種控制面板
5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。
住宅產品供給的集中形式：
一是毛坯房，地面與牆面水泥裸露，廚衛預留管道接口；
二是部分裝修半成品房，牆面與地面已完成粉刷，廚衛基本具備使用功能；
三是菜單式裝修房，這是借鑑發達國家「用戶參與設計」裝修理念，由開發商或建設單位提供裝修樣板房供選擇，滿足購房者一定的個性需求；
四是一次精裝修成品房，開發商提供統一裝修，購房者沒有選擇餘地；
五是全配置式成品房，指的是開發商提供的經過統一裝修且配置全部家電等日用生活品的住宅。