位於大石某城中村公寓樣房
根據廣州市統計局和來穗人員服務管理局統計，廣州市7400平方公裡的土地上生活著2000餘萬人口，其中常住人口近1500萬人，剩下的就是約600萬的外來務工人員。
在這座擁擠的城市中，廣州的城中村以其絕對低廉的租金優勢包容了一大批來穗人員。
一提起「城中村」，多數人腦海中冒出的詞就是「髒亂差」，但隨著政策推動以及城市進步，城中村住房現已變得越來越規範。
樓先聲通過普通自建房和城中村公寓的對比，帶大家去實地走訪廣州當下最真實的城中村。
（註：普通自建房：城中村村民自己建造的房屋，用於出租或包給二房東直接承租；城中村公寓：村民自建的房屋，二房東統一承租後，進行裝修改造對外出租；）
假如經濟寬裕，你還會選擇城中村嗎？
在看實地走訪之前，先向大家拋出一個問題：假如你經濟寬裕後，還會選擇城中村嗎？
通過走訪，我們聽到了兩個不同的聲音：
租住在菊樹村的黃先生認為，他現在住的地方就很吵，時不時有人裝修，周圍居民素質也不太高。最重要的是，因為樓距太小，個人隱私難以保障。「只要我經濟能力允許，我會立即搬離城中村的。」
但是剛畢業決定留在廣州的閔小姐告訴樓先聲，她就租住了城中村公寓，裝修是北歐風格，滿足了自己對租住生活的願景。雖然地方不大，但是卻很溫馨，周邊環境雖然有些雜，但生活配套卻很齊全。
「住在這裡有種『麻雀雖小，五臟俱全』的感覺，很接地氣的氛圍讓我覺得有安全感，即便將來我工作順利，薪資也更高，也仍然會選擇居住城中村。」
閔小姐入住前的城中村樣房
我們知道，廣州的城中村一直在改進和規範，但這是一個漫長的過程，仍存在一些問題無法解決。
比如樓間距過密導致的不通風以及光線差等問題，這是城中村的特性，很難改變。
很多年輕人或許會在剛畢業一兩年或者經濟拮据的階段，選擇城中村。一旦經濟寬裕了，便會選擇環境更加良好的小區住房。
這似乎是很多年輕人的心聲：城中村只是權宜之計，肯定不會久留。
如果是你，你會如何選？
帶著問題和我們一起看看現在的廣州城中村。
普通自建房VS城中村公寓
1
天河區——石牌村
圖片源於網絡
對於這個名字，相信在廣州CBD奮鬥或者奮鬥過的人並不陌生。「下一站石牌橋」的地鐵報站聲也提醒住在石牌村的人，你到家了。
石牌村位於廣州天河區，東與暨南大學相鄰，西至石牌西路，北起天河路、中山大道，南至黃埔大道，面積約1平方公裡。
周圍交通便利，靠近珠江新城以及天河體育中心，所以經濟也十分發達，因此成為許多在CBD工作的上班一族的居住首選。
普通自建房
1. 戶型：一室一衛
2. 價格：月租金1050元，衛生費50元，每月需支付1100元。其中，水費5元/立方，電費1.5元/度，網費50元/月。
3. 周邊環境：房間位於小巷子深處，周邊環境較混亂。
4. 採光：由於是「接吻樓」，樓間距甚小，採光差，白天太陽最盛時分進屋都需開燈。
5. 裝修：就是大家印象中的城中村，裝置簡陋，牆壁僅僅是刷白後貼上一層瓷磚，地板也是老式瓷磚地板。
6. 家具：房間配備算得上齊全，有空調、洗衣機、冰箱、衣櫃、熱水器，但是這些家具都偏老舊，一般為房東使用過後的或從二手市場上淘來。
城中村公寓
1. 戶型：一室一衛
2. 價格：月租金1000元，水費5元/立方，電費1.5元/度，網費50元/月
3. 周邊環境：靠近村口，周邊道路也更加寬闊，出門500米即可到達地鐵站
4. 採光：房屋間距較大，採光雖然差，但是在城中村而言，已經算得上不錯了。
5. 裝修：城中村公寓最大的特點就是裝修較精美，二房東承包之後會塗上牆漆，看上去顯得乾淨整潔不少。
6. 家具：家具齊全，有空調、洗衣機、冰箱、衣櫃、熱水器、桌椅。值得一提的是，房東在選擇家具時，特意選擇了同樣風格，這使得房間的品質提高不少
2
番禺區——穗石村
穗石村位於廣州大學城，靠近華南理工大學南校區，也是有關部分改造城中村後所剩的四個村落之一。周圍有穗石村公交站以及大學城南地鐵站。
因為在大學城範圍內，總體來說，租客比較單一，多數都是學生，因此環境也更為安靜。
周圍的生活配套還算齊全，超市、市場一應俱全，餐飲店也很多。
普通自建房
1. 戶型：一室一衛
2. 價格：房租850元一月包網絡，水費5元/立方，電費1.5元/度。
3. 採光：由於是握手樓，所以採光較差。
4. 裝修：簡單裝修，老式瓷磚地板，牆壁上貼有一小片牆紙。
5. 家具：有空調、熱水器、桌椅、衣櫃、床、馬桶，但是洗衣機需要額外付費50元/月，但都比較老舊。
城中村公寓
1. 戶型：Loft複式
2. 價格：每月租金1050元，其中包括50元網絡費用和20元衛生費。水費5元/立方，電費1.5元/度。
3. 採光：窗外面向空地，所以採光良好。
4. 裝修：簡約風格設計，符合年輕人喜好。Loft設計也可極大節省空間，提高房間使用率，但會顯得比較擁擠。
5. 家具：有桌椅、洗衣機、空調、沙發、抽油煙機、熱水器，家具稍顯老舊，但對比前者，有明顯優勢。
6. 其他：該房間屬於穗石村一公寓管理公司所有，公司擁有共享社區空間，裡邊有健身區和電影院，能夠為房客提供一個休閒娛樂的去處。
3
海珠區——北山村
北山村坐落於廣州市海珠區，北面毗鄰琶洲，南面與大學城相望。
有B25、大學城專線3、801等公交經過。隨著琶洲商業中心的崛起，北山村也成為一票在這裡上班人群的寄所。
但由於崛起時間不久，租金不及石牌村那麼統一，所以在北山村我們仍然能夠找到幾百塊一個月的房子，當然條件也略差。並且普通自建房和城中村公寓的價格相差較大。
普通自建房
1. 戶型：一室一衛
2. 價格：每月房租500元包網絡，水費6元/立方，電費1.5元/度。
3. 採光：樓距比一般城中村的大上不少，所以採光較好。
4. 裝修：裝修十分簡陋，目測已經有十多年未曾裝修。
5. 家具：有風扇、空調、衣櫃、床，但都比較老舊，且有明顯使用痕跡。
城中村公寓
1. 戶型：一室一衛
2. 價格：房租每月要1300元，以及180元的服務費（包括物業和網絡費用），水費5.5元/立方，電費1.5元/度。
3. 採光：採光良好。
4. 裝修：簡約風，符合年輕人的品味。
5. 家具：有空調、洗衣機、冰箱、床、桌椅、熱水器，家具使用及維護情況良好。
但該城中村公寓與其他簡單的公寓不同，更偏向集中式的長租公寓去運營。
據樓先聲了解，該公寓是與村委直接籤合同拿下來的房子，所有房源不在同一棟，但散落在村子內。
這種統一進行管理的公寓類型也可以作為城中村參照的範本。
至於缺點，那就只能說的「貴」了，不過這也只是相對同一地方的普通自建房而言，對比小區出租房動輒三四千的價格，這裡就顯得便宜了。
位於一樓的共享區域
老式城中村住房難以滿足需求，城中村公寓崛起
「房子是租來的，但生活不是」這類思想已經在年輕人的腦海中根深蒂固。
在經濟能力範圍內也會有自己的居住要求。
已經畢業兩年的程式設計師劉先生，就租住在五山路的城中村中。他向樓先聲表示，對於房屋的選擇，安全第一，舒適第二，房子有電梯通風，價格在2000元以內就可以。「至於裝修和家電，只要沒有髒壞，風格乾淨不難看。我都沒什麼意見。」
城中村因為其低廉的價格吸引了無數的來穗務工人員，讓他們有一處「有瓦遮頭」的地方。
但以前老式城中村的簡陋裝修和幾乎虛存的管理越來越難得到年輕租客青睞。
他們更願意多掏兩三百塊錢，住裝修更佳的城中村公寓，在這樣的需求下，這類公寓越來越多。
圖源：看客
在走訪當中，樓先聲發現大家喜歡的並不僅僅是城中村公寓的裝修，還有比較規範的管理，比如二房東會給每棟樓配備一個管家，專門負責清潔等工作。
而且租客不用擔心房東的態度問題，這類公寓的二房東一般都比較好說話，並且合同規範，籤約之後，至少不會出現房東突然趕人的情況。
城中村：為租客提供庇所，為城市注入活力
畢業熱潮剛剛過去。
根據《廣州市住宅租金動態監測報告（2019年7月份）》顯示，7月廣州全市監測點成交量環比6月份上漲11.68%，部分熱門板塊持續升溫，如天河區的車陂-東圃、珠江新城、天河北板塊；海珠區的客村-赤崗、工業大道及南洲板塊等，租賃成交量環比均上漲10%～20%左右。
而在過熱的租賃市場下，城中村所佔的分量著實不小。
圖片源於網絡，如侵權請告知
很多人對城中村既愛又恨，愛他的包容，恨他的「髒亂差」。
這都是站在租客的角度去看，倘若我們以城市的視角去觀察會發現，城中村的存在是必不可少的，尤其對於廣州來說，只能對其規範化和整頓，無法徹底鏟去，因為城中村讓這個城市更有活力。
有關部門的整頓拆除違建也好，房東們對房屋裝修環境進行改造也好，這都是手段。
如何讓身處其中的年輕人們居住的更舒適，願意留下來，為廣州提供鮮活的力量，這也是城中村的使命。
文| 汪佳期 呂錦行
編輯| 英雄