跌200萬的房子值多少錢?-《近半年全國二手房降價房源分析》

原本看到一套房降價200萬，興匆匆的點開看了一下，這個房子值多少？

近半年內，全國二手房價格出現下跌的掛牌房源中，跌幅最大的城市為東莞，跌幅超過8%，其次是南通、桂林、丹東、深圳和銀川，其跌幅在7%以上。四個一線城市中，僅有深圳的房源跌幅靠前，而北京、上海、廣州價格跌幅都在5%以內，並且處於全國下跌房源中平均跌幅最小的幾個城市之中。這也表明四個一線城市中，深圳房價的虛高。

在60多個城市的數據中，武漢市二手房下跌的房源中，其平均跌幅是最小的，不足3%，這個數據值得深思！是城市受到外在因素影響，交易停滯而導致的房價波動較小？還是由於城市將會出現一定政策的傾向性，從而普遍對城市未來看好？

四個一線城市下跌房源平均掛牌市場都超過了一年。其中深圳的下跌房源掛牌時長最大，達到了409天，上海其次，為397天，廣州和北京的掛牌市場相當，分別為374天和373天。

從平均房齡來看，深圳下跌二手房房源的平均房齡最小，為14天，首先和城市先天結構相關，其次是房齡越新，普遍價格會越貴，越接近新房的價格，也更受到新房市場的負面影響，也直接導致其在架時間長，需要做價格調整。

一線城市剛性需求已經出現一定的改變，從原先的只要有間房到現在具有一定的功能性的轉變，兩房需求逐步出現提升。從下圖的走勢圖中可以看到，兩房的在架房源下跌幅度最低，但是其在架時間卻是最短的。一般按照常規的規律是房型越小，成交的越快，價格會越穩定。