近年來，日本民宿非常火爆，去日本旅遊的國人也經常會選擇日本民宿作為自己的住宿地。這不僅是因為民宿可以讓遊客更真切的體驗到日本風土人情，而且比傳統酒店更具人性化和特色。根據Airbnb最新公布的日本房源數量顯示，目前約有5萬個房源，另有2.3萬個酒店和民宿。民宿佔比越來越多。
而前往日本民宿體驗的國人也深有感觸：越來越多的日本民宿房東都是中國人。「我去日本旅遊已經有五六次了，竟然有三次都是中國房東！本來想完完全全體驗一回日本風情，但是大多都是中國房東讓我很驚訝。不過房東很熱情，一開始有些失望，但後來卻讓我感受到身在異鄉的家鄉的親近感……」一位經常日本旅遊的客戶和我們分享。
在日本，其實不只是一戶建民宿，普通的公寓住宅也越來越多被國人佔領城市房東市場。社交媒體經常爆出「國人去日本買樓收租」的新聞。
可以說，「中國房東」已遍布全球，日本現已成熱寵。中國人日本買房破東京10年新屋高價紀錄,不少國人希望通過海外置業，保值自己的已有資產或者分散風險，或者增加收入來源。而日本成為國人首選。原因為何我們先來說一下日本穩賺的大筆現金流。
日本房產為何有這麼好的現金流？
我們先來看一大波「收租現場」，中國房東在日本真的是越來越多了，有路「日本月末大型收租現場」分享，下面是經過小路購買日本房產後的中國買家，經過小路房屋委託的月末收租情況，大家在群裡」歡樂收租」！
有路為大家提供一站式海外房產置業服務，我們的項目都有房屋託管服務，我們把房產項目委託給當地的託管公司，我們會有專業的置業顧問負責對接，不僅幫助客戶提供科學置業方案，同時包攬後續的房屋買賣、出租託管事宜，讓客戶真正做到海外置業省心安心。以上是我們日本置業客戶新鮮出爐的筆筆租金～
隨著一大波租金到帳，恭喜各位客戶的同時，我們也不禁感嘆日本房產就是有這麼好的現金流！一個月辦理完過戶就開始計算租金，準時一個季度一打。
奧運將至日本一戶建民宿價漲數倍
今年12月23日上午，一條#東京奧運民宿價格上漲至23倍#的話題躥上了微博熱搜。據媒體報導，2020年奧運會期間，東京市內民宿價格水漲船高，甚至最高翻了23倍。與之相對應的日本第二大經濟體大阪民宿價格也瘋長數倍！
追其漲價現象背後的主要原因，是因為奧運期間許多主要酒店已經由奧組委、旅行社等機構預訂，從而推高主要由個人經營的民宿價格。
據調查顯示，明年7月末到8月初日本東京、大阪的住宿價格，酒店翻3倍，民宿價格也是翻了幾番！在某國際住宿預訂平臺上，一間淡季含稅價格僅300元上下的東京連鎖酒店，在明年奧運期間基礎房型居然賣到了超1000元！選擇高檔型酒店，基本價格都超過了2500元一晚。
日本奧運期間「酒店荒」的問題早已初露端倪，這也使民宿行業發展得十分迅速。另一家住宿預訂服務網站上的信息顯示，奧運會開幕的7月24日至25日，東京及大阪地區民宿價格均普遍上漲，收費超過10萬日元（約合6400元人民幣）的民宿不在少數，其中一家一居室民宿標價45萬日元（2.88萬元人民幣），而平時僅為2萬日元（1280元人民幣）。
分析指出，大阪民宿奧運會期間的上漲主要是因為當地同樣豐富的旅遊資源，讓人們同時在欣賞奧運會的同時還能體驗關西文化，這種連帶的鏈式反應讓日本民宿一再成為海房客關注焦點，而已經投資大阪、東京民宿的人都靜等收租，樂開了花。
大阪民宿投資收入率有多高？置業正當時！
01
國內二線房價買日本「第二都」大阪房產
首先，不得不提的是，大阪作為日本第二經濟核心區，房價卻僅為國內二三線城市房價！而近來有消息稱，「大阪都構想」或將實現，日本竟然有一國兩都的想法，足可見大阪的雄厚的經濟實力和發展前景。
我們再細細追究一下大阪未來的發展機遇：2025年大阪世博會的申請和賭場的開設，一般賭城都會配備豐富的購物、住宿、美食、娛樂、出行等體驗，關聯的商店、飲食店、酒店、住宿用品業、洗衣房、便當、翻譯、觀光租賃、電車、船隻、巴士等都會得到迅速的發展。預計賭場開業後，每年的經濟波及效果將達到近7000億日元！這些都將促使大阪有更好的未來。
而這樣一個前景無限的城市，想要投資一套房子卻並不貴，房價相當於國內二三線城市價格！
大阪的房價到底有多低？近日國內某論壇上爆發了對大阪房產性價比的熱烈討論。對其發達的基礎建設，便利的生活條件和低廉的房價，網友紛紛表示實名羨慕了。
02
大阪365天合法民宿運營牌照
《日本民宿新法》又稱《住宅宿泊事業法》（下稱民宿新法），於2018年6月15日正式實施，使得民宿這個長期處於灰色地帶的行業終於得到了日本官方的認可。各大訂房網站已經更新內容，將無取得執照的房間(房源)下架，雖然日本住宿選擇大減，但保證了上線民宿均為合法運營民宿。
新法規定民宿運營上限為180天，這意味著很多地區只能經營半年的民宿，但是「民宿特區」除外，「民宿特區」有365天運營權限，這其中就包括了大阪。國家戰略特區法（特區民宿），基本上與合法旅館民宿是相同的，只是這三個地方因為位於國家重要區域，所以在2018/03特設法令，地區為：東京大田區、大阪府大阪市、福岡縣北九州市。而這三個地區可以進行365天的合法民宿運營。
03
大阪民宿租金大起底：穩賺超高現金流
不提平常，我們單說旅遊季，旅遊季日本民宿價格一般會瘋漲三倍。但是話又說回來，大阪旅遊資源豐富，全年都可以說是「旅遊旺季」。
隨著日本執行觀光立國政策，每年赴日旅遊的人數都非常龐大。而日本現有的酒店數量是無法滿足遊客群體的住宿需求的，因此促使了日本民宿的進一步發展，其中大阪因為是民宿特區，民宿事業更是飛速發展。
以Airbnb網站查詢大阪地區為例，小路搜索了大阪主要城區的住宿價格，交通位置好、臨近景區的酒店，民宿租金都非常高。
上圖為Airbnb網站上位於大阪市中央區谷町的一處一戶建民宿，平時的每晚住宿就可以達到1,172 每晚，這還不算節日價格，並且12月份的房屋基本已經訂滿了，夾持大阪發達的旅遊業，租住需求十分旺盛。可以說這裡是「穩賺超高現金流」的不二置業目的地。
以上是大阪旅遊資源聚集區的民宿價格，一般來說，最低的也可以是600+人民幣一晚，租金收入高的可以達到將近1500元人民幣一晚！
案例：
日本大阪-優墅·大阪·第三期
日本大阪-優墅·大阪·年末限定
日本小物件投資公寓穩賺現金流
日本房產除了投資民宿，流動性強+風險低+置業成本低的單身公寓小物件你也必須要了解。這也是小路客戶瘋狂收租的最受歡迎的項目類型之一。
單身公寓：日本年輕白領的首選
這也是日本的房產租賃市場從很長一段時間以來，都一直保持著非常穩定的活躍狀態的原因。那麼，怎樣的房屋能更受租客歡迎？如果說，一戶建這種在Airbnb上短租公寓更適合到日本的遊客群體，那麼公寓就該是日本年輕人，或者說是日本上班族們的首選了。
不少日本的上班族們，會選擇中心區離地鐵站較近的小型單身公寓租住。一方面，單身公寓不需要太大的空間，只要能滿足一個人的日常生活所需的設備即可，其次，小型公寓的租金相對更低，開銷可以大大縮減，第三，公寓類的住宅類型一般都會有較為完善的物業設施配備，生活環境更舒適整潔，還有就是，大部分公寓都離地鐵站較近，這也讓年輕人大大算短了上下班路上的距離，免去每天長距離奔波的勞累。
有數據顯示2018年大阪房產的平均成交單價與2017年相比，漲幅超過5%，且成交率也增長了3%，隨著人口上漲和購房需求的激增，不動產經濟研究所（REEI）預計，2019年大阪市和大阪府的新建公寓將達到13,800-22,000戶，大阪的投資價值也日漸明顯。
而在2005-2015十年間的外籍居民增長率排名上，福岡的增長率排名第一，且高於其他三大城市，成為人口遷移的一個重點地區。
因此我們說，對於想要投資日本房產的投資者而言，在可投資的房產類別當中，除了當下較為火熱的一戶建民宿短租市場之外，針對外籍留日人口的小物件公寓也是個性價比非常高的選擇。而在投資收益較高的區域選擇當中，目前處於快速發展，但區域整體房價仍不是那麼高的地區，投資的收益將會更明顯。
日本單間公寓的優點：
1.購買手續相對簡單，各項收費清晰且一目了然；
2.可選擇的範圍較廣，在城市的地鐵站沿線，或者中心區均有分布；
3.投入門檻低，比較適合第一次入手的投資者，或者想要批量投資的人群；
4.投資者可以將資金分散投資，並以此降低投資風險；
5.管理簡單，管理費（房屋維護和物業費）相對更低，需要繳納的稅費少。
案例：
日本福岡-小額投資系列公寓
日本-福岡縣 福岡市 公寓 | 中央區小戶型房源