海南區域發展不平衡的現象比較突出,總體來說西部落後於東部。
西部城市主要包括休閒工業經濟圈和綜合經濟圈,總體上發展緩慢,東部城市則包括國際旅遊經濟圈和會議旅遊經濟圈,是海南的一個黃金旅遊線路,也是優勢資源最集中,發展速度最快的區域。
本文以海南環島鐵路的站點為順序,按照先東線後西線,將海南省各個城市的氣候環境、景觀資源、交通區位、旅遊配套和房價水平方面的優劣勢進行梳理。
其實那個區域都適合投資,只不過以下幾個地方,升值空間較大!!
1、海口:省會城市配套最完善,長期居住的首選,自由貿易港的先行試驗區。
氣候環境:海口屬於北部半溼潤區,年平均氣溫24℃。但是因為北方無遮無攔,冬季的冷空氣可以侵入,所以相對於南部全年溫暖的城市來說,顯得四季分明,冬天可能偶爾會有10度的低溫。
景觀資源:海口的旅遊資源非常豐富,自然景觀和人文景觀兼具。自然景觀有西海岸假日海灘、雷瓊世界地質公園、萬綠園等,人文景觀有騎樓老街、馮小剛電影公社、「環球100」電影主題公園等。
近年來,一些旅遊度假區也不斷興起,包括觀瀾湖旅遊度假區等。
交通區位:海口作為海南省的省會城市,也是國家「一帶一路」的戰略支點城市,交通十分便利。
航空方面:美蘭國際機場可以滿足國內、國際的出行需求;
鐵路方面:粵海鐵路連接廣東,環島鐵路連接海南各沿海城市,去往博鰲最快40分鐘,去往三亞最快1個半小時到達。
城際快線的建設將加強市區內立體交通價值。
旅遊配套:在住宿方面,眾多酒店入駐海口,高端品牌有麗思卡爾頓、希爾頓等。
在購物場所方面:海口也十分豐富,除了免稅店之外,還有海秀商圈、國貿商圈等發展成熟的商圈。在旅遊地產方面,海口知名的有定位高端養老住宅的觀瀾湖片區,定位生活新區的西海岸金沙灣片區,以及依託溼地生態資源的恆大海口文化城。
另外,海口還將建設「電影工廠」影視文化產業園,預計與影視公司、電影學院進行合作,打造海口經濟新增長點。
2、文昌:高科技產業發展基地,旅遊配套相對較弱
氣候環境:文昌位於海南島東北部,三面臨海,屬於東部溼潤地區,年平均溫度24℃,四季分明,冬季多雨。
景觀資源:文昌市的旅遊景點大多位於郊區,與市區距離較遠,且景區開發、周邊建設的都不是很完善。
比較知名的有銅鼓嶺自然保護區和八門灣紅樹林國家溼地公園。
文昌是航天發射中心所在地,是中國第四座航天之城,也是海南未來發展高科技產業的基地。
目前亞洲首個航天主題公園——文昌航天主題公園已投入試運營,未來也將建設航天產業基地,向航天旅遊城發展。
交通區位:文昌市西面與海口市美蘭區相鄰,由海文高速相連;西南面與瓊海市接壤,聯通二者的文瓊高速預計將於今年通車。
文昌市與海南省其他城市的交通以前靠公路,現在主要依靠東段環島鐵路。
東段環島鐵路大大縮短了文昌市到達其他海南城市的時間,現在到海口市區僅需25分鐘,到達海口美蘭國際機場僅需17分鐘。
旅遊配套:在住宿方面,酒店數量一般,大多以舒適型酒店為主。
在商業購物方面,文昌也沒有自己成形的商圈,大型購物廣場也比較少。
在旅遊地產方面,文昌最知名的是月亮灣,它是從原有的銅鼓嶺景區開闢出一片新的景點,富力、雅居樂、世茂等房企均在此布局旅遊地產,但是目前的配套建設仍需完善。
3:儋州:西部經濟最發達地區,洋浦港或成自貿港建設中心
氣候環境:儋州位於海南島的西北部,相對東部來說氣候比較乾燥,同時由於中部五指山山脈的阻擋,受熱帶風暴及颱風影響較小。
景觀資源:儋州洋浦港是綜合條件最佳,海南開發最好的港口,具備自貿港的先天條件。
洋浦經濟開發區本身就是保稅政策的國家級經濟開發區,目前已經是全省最大工業基地與進出口基地。2019年確定對洋浦保稅港區進出貨物試行「一線放開、二線高效管住」的進出境管理制度。同時將創建國家離岸貿易試驗區,推進在貿易、金融、本幣結算等領域試點貿易自由化和投資便利化政策。
未來洋浦很有可能成為自貿港建設的中心,大力發展服務貿易和離岸貿易,經濟發展前景較好。
交通區位:儋州是海南西部的經濟最發達地區,同時瀕臨北部灣城市群,具有一定的地理優勢。儋州市東鄰澄邁縣,乘坐環島高鐵可以從海頭站、白馬井站、銀灘站三個站出發,1小時左右可以到達海口,2小時可以到達三亞。
另外,儋州機場正在規劃之中。
旅遊配套:儋州的旅遊地產最有名的是恆大海花島。
是恆大集團在儋州打造集會議會展城、國際星級酒店群、主題樂園等於一體的旅遊地產,力求打造成世界級文化旅遊勝地。但由於環境保護原因,海花島直到今年才開始繼續開工建設。
4:澄邁:毗鄰海口的價值窪地,養老地產首選
氣候環境:位於海南島的西北部,緊鄰海口市,被譽為「海口的後花園」。
北部瀕臨瓊州海峽,隔海與廣東雷州半島相望。
全年氣候溫和,熱雨同季,年平均氣溫24℃。
澄邁獲得過「世界長壽之鄉」稱號,一方面由於遠離城市生活廢氣,澄邁的空氣品質要勝於海口。
另一方面澄邁特有的富含「硒」的紅壤,有研究表明可能對增強體質起到一定作用。
景觀資源:澄邁的景點沒有很多,重點非常突出,一是古色古香、鬧中取靜的老城鎮,二是擁有長長的海岸線的盈濱半島。
交通區位:澄邁縣緊鄰海口市,其管轄下的老城經濟開發區距海口中心僅20公裡。
在環島高鐵開通以前,澄邁的交通很不方便,主要依靠高速公路與其他城市相連。
而如今的環島高鐵在澄邁的福山鎮、老城鎮各設立了一個站點,大大增加了澄邁出行的便利,到海口站僅需25分鐘。
旅遊配套:在旅遊地產方面,澄邁開發的比較早,盈濱半島旅遊度假區和富力紅樹灣生態旅遊項目已基本建成。
盈濱半島旅遊度假區依託海灣資源,旨在打造集濱海旅遊休閒、康體健身於一提的國際化旅遊度假區,吸引了山東魯能地產、遠洋地產等房企在此布局。
富力紅樹灣生態旅遊區則依託於紅樹林溼地資源,增加專業高爾夫球場,並配備銀康海醫附院紅樹灣醫院等醫療配套,竭力打造高端養老旅遊類項目。
中部地區的話:內陸城市,交通受限,全省房價最低
中部地區是指環島高鐵沒有經過的市縣,包括定安縣、屯昌縣、瓊中縣、白沙縣、保亭縣、五指山市。
這些市縣都位於海南島的中部,並且沒有海岸線,但是以後如果高鐵通了,房價也會上漲。
最後,購買房子一定要了解清楚房子的情況和根據自己的經濟實力選擇適合的房子,希望每個人都能買到合心意的房子。
您好,歡迎留言互動並關注「阿符實地看房做分享」, 筆者專注海南房產領域(樓市政策、樓市優惠、樓市走勢)的解讀,第一時間分享海南房產資訊和買房經驗分享。