前灣新區,初露鋒芒。
設立前灣新區,對寧波大都市區建設有劃時代、裡程碑式、重啟新徵程的意義:
1、前灣新區是餘慈區域合作開發管理體制創新的集中體現,標誌著寧波城市發展體制機制建設走在全省前列
原寧波杭州灣新區
前灣新區在協調難度上要大於浙江其他三個新區。從實際操作看,杭州錢塘新區主要是大江東產業集聚區和杭州開發區的合體,南太湖新區主要是湖州經濟技術開發區、湖州太湖旅遊度假區,協調主體均為所在地市委市政府派出機構。以杭州大江東為例,2015年1月大江東管委會(黨工委)正式實體化運行,在保持蕭山區行政區劃不變、司法管轄不變、匯總統計不變的原則下,對大江東區域統一履行經濟、社會、文化、生態文明建設和黨的建設各項管理職能。前灣新區內則涉及寧波杭州灣產業集聚區、中意寧波產業園、慈谿市、餘杭市四大核心主體間的協同,其難度要遠大於杭州、湖州的新區。
2、慈谿對大灣區、大寧波打造貢獻巨大,建議從浙江省級、寧波市級在重大項目上、重大安排上對慈谿優先照顧
寧波前灣新區規劃控制總面積604平方公裡,空間範圍包括現寧波杭州灣產業集聚區(面積約353.2平方公裡),以及與其接壤的餘姚片區(面積約106.6平方公裡)和慈谿片區(面積約144.2平方公裡),相當於慈谿納入新區的面積達到了497.4平方公裡,直接超過了南太湖新區。其中慈北產業創新片區以慈谿高新區和創新經濟區為主體,重點是要依託高鐵樞紐建設,強化科技創新和商務服務功能,推動產學研結合,重點發展醫療器械、新材料、關鍵基礎件產業。在具體行政區域上,本次劃入前灣新區的周巷、長河等都是慈谿強鎮。
慈谿對前灣新區付出重大,顯示了其遠見與擔當。
3、前灣新區新區是浙江四大新區最值得看好的新區,沒有之一
從所在區域的經濟總量看,餘慈地區(2842億)略低於紹興市區(3204億),但高於湖州市區(1190億),有寧波市本級加持後前灣新區實力會更強勁。未來,隨著滬浙、滬甬合作深入,杭甬超級高速、通蘇嘉甬鐵路建成,前灣新區將成為上海的雄安新區,浙江最值得期待的新區,有希望成為浙江省最強新區。
前灣新區,不止寧波
產業雄厚的「浙江小浦東」
下一個「陸家嘴」高地就在杭州灣
寧波前灣新區擁有先天的產業集聚優勢,是寧波經濟最發達的地區之一。
這裡每年吸引2萬人前來就業、定居,產生源源不斷的住房需求,催生了火熱的房產投資。
上汽大眾寧波工廠
吉利汽車全球總部
上汽大眾、吉利、方太、慈星、菲仕等龍頭企業星羅棋布,串起一條條先進位造產業鏈。
這麼多的產業落地,輻射帶動當地飛速發展,讓杭州灣有著一個「浙江小浦東」的美譽。
6月16日,寧波前灣新區擴大有效投資重大項目集中開工儀式在杭州灣新區舉行,33個重大項目參加開工,總投資244.5億元。
「246」萬千億級產業和五大新興產業的高規格布局,讓這片飛地備受矚目。
對望繁華上海,寧波前灣新區緊盯上海優質資源,加強與重點區域戰略合作,強化對滬招商,形成了杭州灣新區濱海生態創新城、慈谿環杭州灣創新經濟區、中意寧波生態園等重點產業區塊,高起點建設園中園和產業飛地。
寧波前灣已經形成汽車產業、通用航空產業、智能電視和智能終端產業、高性能新材料產業、生命健康產業、高端裝備製造業六大先進位造業,以及旅遊休閒業、體育產業、專業服務業、新型金融業四大現代服務業。
寧波前灣招商引資長期跑在全市前列,1—5月,杭州灣新區共落戶各類產業項目34個,總投資244.55億元,同比增長89.18%。
在浙江省政府批覆中,明確前灣新區為「滬浙高水平合作引領區」,新區到上海核心區距離與深汕合作區到深圳核心區距離相似,且由於有杭州灣阻隔,上海對前灣新區投放戰略級發展資源完全可控。歷史上寧波人是參與建設上海的主體,如今寧波與上海利益關係密切,上海與其限制人口進行城市疏導,不如學習北京、學習深圳,將一些資源外溢給前灣新區,從而實現區域大共贏。
在區域性城市體系中,往往是首位城市率先發展,城市首位度不斷上升,並造成區域內的資源集聚;然後,通過首位城市的擴散效應帶來都市圈的形成;隨著首位城市的擴散會形成多中心的城市,帶來二級城市的快速發展;區域二級城市的都市圈發展形成不同的城市組團,從而構造出密集的城市網絡。
由此發現,長三角城市群發展處於上海大都市圈擴展發展的第二個階段邁向多中心城市組團發展的第三個階段。其中,上海作為首位城市得到快速發展,但上海大都市圈的發展相對滯後。未來,需要通過大都市圈的發展來增強上海產業發展能力、加強上海產業擴散能力。前灣新區是上海大都市網絡南翼中樞。
無論是北京雄安新區,深圳深汕合作區,還是浙江近些年興起的「飛地經濟」,本質上都是發達地區與區域內(附近)欠發達地區的合作探索。對於發達地區的合作探索,尤其是兩個1萬億級以上、不接壤卻相鄰發達城市的合作探索,國內還沒有先例。一旦該合作成功,將為中國頭部城市之間的互聯互通提供充分樣板。
深圳前海
未來若條件許可,建議將前灣新區升級為全國首個由直轄市主導、計劃單列市實施,資源實現有效流動、發展動能強勁持續的「前灣滬甬聯合行政區」,前灣新區既是行政區劃,也是經濟區劃,實行直轄市級立法權限,試行超越特區、比肩直轄市的經濟和社會管理權限,前灣新區享受國內政策「自動適用機制」,即凡是國內任何發展平臺有推行的政策,前灣新區均可採用。前灣新區的融資需求由國開行、浦發銀行等組成聯合體一站式解決。為約束與科學決策,對新區決策實行終身負責制。財政上,15年內前灣所有政府收入(含土地出讓收入等所有收入)均無需上繳。
從浦東新區,到蘇州工業園,再到舟山群島群體,長三角一直在為國家發展探路定向。未來,中國未來的第一經濟中心必在長三角。前灣新區是堪比雄安、唯一的天擇之地,是長三角推行更高等級開放發展的最佳試驗區域。【上海自貿區臨港片區擴區不及預期,前灣新區是新試驗田不二之選】
崛起前灣,長三角更有未來。
前灣新區 ▏杭州灣新區目前集聚了國內一線優質開發商:卓越、碧桂園、融創、港中旅、綠地、中南、祥源、綠城、合生、世紀城、雅戈爾、藍光等
以上內容來自「微信公眾號」灣仔在灣區。一個專注於前灣新區(杭州灣新區)的房產投資的公眾號,在微信上「搜索」灣仔在灣區,可直接關注!