2019-12-21 17:26 來源：浙江在線-住在杭州網 / 記者：陳行利 / 編輯：張筱
導語
在買房過程中有什麼疑問難解？住在杭州網房產專家隨時為您解答
第1問
老師好，我家住蕭山區博奧路，近期考慮購買學區房，考慮博鰲隧道打通後，孩子上學放學接送的問題，考慮採荷一小和採荷二小，預算在250w以內，推薦哪些老小區？
你好，總價預算250萬以內的話，採荷的學區房應該可選的面積不會很大。
採荷一小雙菱校區，目前對應的老小區有雙菱新村、採荷紅菱、採荷玉荷、採荷新村等，成交單價基本上在5-5.5萬/平米左右。
採荷二小採荷小區，目前對應的老小區主要有採荷人家、採荷東區等，成交單價稍微低一些，在4.9-5萬/平米左右。
當然這些成交價僅做參考，具體也要看房源情況。可以實地再去中介門店了解一下。
老師您好！在參與搖號，請問保利澄品和濱江御虹府哪個更適合或更勝一籌？
你好，如果從位置來看，個人覺得保利澄品更好一些，離奧體核心更近。
當然，兩個盤本身就差1公裡左右，從居住角度來看，其實差別不會很大。而且兩盤都靠近地鐵站，各自離地鐵站點的距離都是三四百米左右，日常還是很便利的。
從品牌來看，濱江御虹府是濱江獨立操盤的項目，品牌期待值上感覺會更強一些。從產品來看，澄品是高低配，御虹府是純高層，小戶型佔比較多，總價門檻會低很多。
總的來說，還是看具體的需求吧，如果搖號有時間差，那建議兩個都去搖一下吧。
老師好，請問蕭山的桂語朝陽和丁橋的杭房御東方怎麼選，哪個性價比更高？
你好，從區位上來看，桂語朝陽所在的區域發展勢頭更猛一些，但是丁橋這兩年發展也很快，到城市核心的路網交通也很方便。品牌來看，綠城名氣更大，但是杭房本土房企其實品質感也是不錯的。
戶型來看，兩個盤差不多，起步都是在97、98平米左右了，做三房兩廳兩衛，應該是屬於新規之後的戶型設計。
當然，直觀的看價格，御東方會便宜一些。不過它與地鐵的距離要比桂語朝陽遠，如果是更看中地鐵的話，那可能桂語朝陽更合適。如果考慮總價承受能力的話，御東方更有優勢。
請問融創城這個盤發展潛力怎麼樣？總價200萬左右，適合投資嗎？
你好，融創城整個盤體量很大，有60萬方左右，裡面包含住宅、商業、寫字樓等，應該說，整體規模上來看，對區域發展影響力還是比較大的。
從性價比上來看，大江東整個區域已經是杭州主城區比較少見的單價不到2萬/平米的板塊了，限價環境下，融創城這些新盤價格也被限得很牢，應該說，倒掛空間還是會有一些。
但是個人覺得這個盤的潛力不僅限於眼下，還應該看未來幾年的發展。擁江發展時代，大江東的位置優勢比較大，融創城又是區域內的超級大盤，與地鐵7號線無縫對接，旁邊又有天街、寶龍城市廣場等配套，以後區域的成熟度應該還是不錯的。
總體來說，總價200萬左右現在杭州投資的範圍也並不多，融創城還是可以考慮的。
凡注有"住在杭州網"或電頭為"浙江在線·住在杭州網"的稿件，均為住在杭州網獨家版權所有，未經許可不得轉載或鏡像；授權轉載必須註明來源為"浙江在線·住在杭州網"，並保留"浙江在線·住在杭州網消息"的電頭。
本網未註明"來源：住在杭州網"的圖文等稿件均為轉載稿，本網轉載出於傳遞更多信息之目的，並不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。
聯繫電話：0571-85399752。