這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領上千人真金白銀的通過房產獲利百萬的第二年。
房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦？房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神您好，買房和賣房在月份上有什麼講究嗎？
回答：買房的話一般而言如果能搶到政府限價盤和二手筍盤那就不用等年底，如果搶不到就等到年底再買，農曆過年前的一個月買房最便宜，很容易買到8.5~9折的二手房，因為大家忙著準備過年，看房的人很少，年底業主需要急用錢，可能是發工資還債之類的，所以便宜房子較多還沒人跟你搶著買。
而要是賣出的話年初3-5月是買房的旺季，大家去年都掙了些錢年後就開始慢慢看房，漲幅最大的就是這時候，適合賣房。這低買高賣之間就為自己鎖定了20%左右的利潤。
提問：房神，您好，坐標成都，夫妻假離婚分別個人名下兩套貸款房，均為套三.套四6躍7帶花園的老破大，不帶學位，是否有持有的價值，每月租金可基本抵月供，另有資金100.如何調整才能資產優化，如何置換可抵抗通貨膨脹，如家庭總資產在500，年家庭收入60,最多貸款多少金額比較適宜。
回答：老破大升值潛力有限，跑不贏新盤或次新盤，加上沒有好學位加持，潛力更小。
我建議先出掉一套老破大，加上你們手裡100，子彈看能不能拉到200，投資一套一線城市深圳，深圳落戶比較容易，大專35歲之前可以落戶，本科45歲前。
一線城市+成都是更好的資產組合方式，留足2年月供即可。
二線省會城市房價漲，我們吃的是城市化率的紅利。
簡單說就是從農村到城市，從小城市到省會城市。但是省會城市的人口吸附能力不強，當人口增值到達一定量級之後，紅利就逐漸消失了。
一線城市房價漲，我們吃的是大城市化率的紅利。城市化率和大城市化率，這是兩個不同的概念。中國城市化率已經5-60%， 但是大城市化率還有很長的路要走。
一線城市天花板更高，更重要的是穩，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。 在職業多軍的資產配置理念裡，從來都是主力壓箱底資產，防守屬性大於進攻屬性。
城市化進程還遠未結束，一線城市房地產供需失衡還遠未解決，而房產的金融功能又如此之優秀，讓它在過去二十年和接下來的三十年，進攻屬性仍然相當不錯。
提問：房神怎樣獲取財務自由？
回答：個人的收入大概有兩種，一是主動收入，也叫人力收入，如工資、經營性收入等，二是被動收入，也叫資產性收入，如房產、與其它可以升值的資產等。
很多人有個誤區，認為收入太少的人不能買房，這裡的收入應該是指工資，但事實上正好相反，不擅長工作賺錢的人，更需要增加被動收入，要麼永遠沒有機會財務自由。
放眼全世界，房貸是絕大部份人，一生中最簡單有效的金融工具，或者說是一種福利。負債的目的是為了增加資產持有量，增加資產性被動收入。不必過度擔心沒錢月供，因為正確的投資會有收益，錢只會越來越多，掌握一點房產投資的常識就好。
只要房價上漲超過利息支出部分，都是資產性收入，也就是獲得了被動收入。而在如今的中國，資產性收入已遠遠超過人力收入，所以可以看見，所有買到正確房產的人都會非常富有。 用負債增加資產，再用資產增加負債，周而復始星火相傳，人人皆可財務自由！
提問：房神你好！我現在成都華潤24城有一套頂樓貸款房自住。在犀浦有一套老小區的大戶型全款，但是在我父母名下。現在手上有30萬準備投資。
自己在私人企業上班，每年大概有30-40萬的收入。妻子在家帶娃娃。現在想投資房地產，不曉得咋個下手。我是郫都區戶口，妻子戶口在24城。
回答：每年大概有30-40萬的收入，說明你比一般人掙得多，可以加大你的貸款金額。在徵得父母同意後，用犀浦老小區的房子作抵押貸款，得到一筆低息資金。還清華潤24城的房貸，你就有首套3成首付資格。
剩下的錢加上30萬，可以去買限購區挑選150平左右四房大平層，改善生活。成都房票寶貴，儘量不要考慮80平內小戶型，浪費貸款資格和購房資格。30萬現金不多，我見過太多人，拿去買公寓套牢的。
提問:房神你好，我現住四川巴中，為了孩子教育現準備成都入手買房，想送孩子讀私立學校,所以沒考慮老破小的學區房，現看中龍泉大面新希望錦麟府的房子，房子是屬於改善房,環境打造還是可以,但房價比同區域的房子要貴一倍多， 這麼高的價格是不是沒有同區域的其他房子的增值空間大?
另外,龍泉大面要2025年左右才會通地鐵，新房也要22年才會交房，這麼長的交房期是不是值得入手?
回答：如果房價比同板塊的其他房子價格貴一倍，基本上屬於CEO盤了，這種盤自住很舒服，周邊配套環境很好，但是房價已經透支利好，投資肯定是會站崗的，具體看你個人需求。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
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