來源： 自媒體
杭州二手房市場，出鏡率最高的非次新房莫屬。
最近兩年，打開樓市新聞，滿屏儘是「XX樓盤，一交付就賣出5萬」、「XX樓盤二手房價創歷史新高」……
這些二手房有一大共性：剛交付，或者交付時間在3年內。
華夏四季交付沒多久，就網籤了一套單價超5.5萬/㎡的高層112㎡；中南樾府一套2樓的89㎡，也是5.5萬/㎡成交。
在奧體，「新三兄弟」交付，給市場樹立新的二手房價體系。創世紀上周成交10套，籤約均價6.13萬/㎡；時代奧城也是早早站穩6萬/㎡以上。
西雅圖現在不帶車位、不包雙稅，單價都要賣到5萬。
去年年底，信達濱江壹品交付入市。當時一套143㎡，中高樓層，就掛價9.5萬/㎡；到了今年，好找房上顯示成交均價就高達13萬/㎡了。
濱江金茂府第一套二手房成交，142㎡帶兩個車位，總價1166萬，單價高達8.2萬/㎡左右。
房子更新、品質更好的次新房，深受杭州人喜歡，價格也總是隨隨便便創下新高。
新房交付，有「肉」吃！
於是，面對實實在在、真金白銀的利益，每一個新房交付，都是大家關注的重點。
明天開始，我們就將邁入2021年。明年，釐望、西溪公館、東城金茂府、沁園、奧邸國際、杭州大家......又一波新房將迎來交付。
其中，有8個代表樓盤，極有可能掀起明年二手房市場的驚濤駭浪。
這些樓盤，無一不是板塊內的佼佼者，無論是品牌、品質，還是物業，都是過硬的存在。
比如玖峰匯，外立面石材+鋁板+玻璃+真石漆，在斷供多年的九堡非常顯眼；金地品牌，也不錯。
比如中城匯，TOD+萬科品牌+空調新風地暖三件套。整個祥符，目前二手房都拿不出這樣的產品來。
再比如和光塵樾，保利、融信兩大房企合作的TOD項目，後期是融信世歐物業，拿下杭州四次萬人搖，不得不讓人慎重看待。
還有釐望，外立面採用47°-53°的黃金斜角設計，視覺上耳目一新；精裝也讓人驚喜，有勞芬、博世等高端品牌，現在市場上幾乎已經找不到了。
今天，我們為大家做一個2021年標杆樓盤交付的提前預告。
融信遠洋·釐望NEO1
項目地址： 莫幹山路與三寶西路交叉路口
項目體量：總建築面積約5萬㎡，規劃3幢高層、2幢合院、1幢商業及1幢保障性住房
外立面：鋁板+玻璃，黃金斜角設計
主力戶型：136-151㎡
層高：高層3.05m
梯戶比：高層兩梯兩戶；4#樓兩梯四戶
精裝標準：6000元/㎡
精裝亮點：阿瑪尼51°灰精裝。配備海貝斯智能門鎖；鋼木複合進戶門；博世BOSCH油煙機、燃氣灶、洗碗機、冰箱；森德/蘭舍/百朗新風；大金中央空調；勞芬臺下盆；漢斯格雅龍頭及花灑；TOTO智能馬桶、勞芬馬桶；末端淨水；地暖；松下暖浴快；定製家具；金屬框+玻璃定製移門
內部配套：規劃下沉式草坪、兒童活動區、休閒沙龍等
物業：融信服務
交付時間：高層2021年9月14日；合院及4#樓 2022年2月14日
當時新房均價：高層54000元/㎡，合院96000元/㎡
目前周邊二手房價：約52000元/㎡
點評：項目所在的湖墅單元，從凱德湖墅之後，再無新盤。而凱德湖墅之所以價格不錯，主要靠的還是學區。湖墅雖然是市中心板塊，但卻拿不出一個相應好的產品，板塊內的二手房品質還停留在很早以前。
就現在來說，湖墅其實缺少一個真正好的產品來樹立價格標杆。因此，釐望從誕生之初就被寄予厚望。
從產品來說，釐望完全吊打凱德湖墅；和2010年賣得很好的紫蘭公寓相比，外立面、精裝、戶型設計，也都有升級。尤其在色彩審美上，融信是可以和融創、綠城、萬科比肩的，阿瑪尼51°灰期待值很高。
更新的產品、更高的審美、更好的設計，也會是更高的價格。
中城匯MIDTOWN
項目地址：杭州市拱墅區石祥路杭行路交叉口西50米
項目體量：總建築面積約24萬㎡，規劃6幢小高層，4幢高層，3幢SOHO，1.1萬㎡商業
外立面：高層：石材+真石漆；SOHO：鋁板+玻璃幕牆
主力戶型：住宅：85-142㎡；SOHO：35-42㎡
層高：SOHO：4.79米
梯戶比：住宅：2梯4戶；SOHO：3梯58戶
精裝標準：住宅：4000元/㎡；SOHO：委託第三方裝修
精裝亮點：西門子油煙機、燃氣灶、消毒櫃；TOTO臺盆、臺盆龍頭、淋浴、馬桶；另配備空調、新風、地暖
內部配套：4幢高層均設置架空層
物業：萬科物業
交付時間：2021年
目前周邊二手房價：約45000元/㎡
點評：祥符新房斷供多年，產品也很久沒有更新換代了。這兩年的新盤中，中城匯MIDTOWN是最先交付的一個。
關鍵是，10號線地鐵站上蓋物業，涵蓋了住宅、商業、商務、教育等多種形態。地鐵，下樓即得；商業，能全方面滿足業主的需求。
樓市有兩個共識：1、TOD中心盤的房價，比同板塊非TOD住宅漲的快。2、萬科品牌的住宅，本身在二手房市場上就有溢價。
我敢肯定，中城匯交付後，二手房價絕對會是祥符的標杆。
保利融信·和光塵樾
項目地址：餘杭區古墩路與杜文路交叉口
項目體量：總建築面積21萬m，規劃5幢高層，16幢洋房、1幢商業
外立面：玻璃、石材、金屬鋁板
主力戶型：公寓35-55m、住宅90m、113m、131m
層高：公寓4.79m、洋房3m、高層2.9m
梯戶比：洋房一梯兩戶、高層兩梯四戶
精裝標準：住宅3300元/㎡
精裝亮點：方太油煙機、方太燃氣灶、方太消毒櫃、歐派櫥櫃、摩恩龍頭、科勒臺盆和馬桶
內部配套：度假式景觀會客廳、童玩天地、康樂廣場、寵物天地、入口景觀軸線、體能加油站
物業：融信世歐
交付時間：2021年9月
當時新房均價：住宅26500元/m、公寓28000元/m
目前周邊二手房價：約33000元/m
點評：雖然良渚不缺紅盤，但板塊內高層產品卻相對剛需。和光塵樾容積率2.0，規劃高層和洋房，算是一個有些許改善意味的樓盤。
保利融信合作，兩大房企強強聯合。從規劃之初，和光塵樾就會比以前那些1萬+的樓盤要好很多。比如說外立面，玻璃+石材+鋁板的配置，就比周邊一系列的「真石漆」貴很多；精裝交付，也避免了後續裝修的麻煩。
體量很大，是最近幾年良渚體量第二大的宅地。大盤能享受更多配套和公共空間，生活氛圍更成熟。最重要的是，和光塵樾是TOD啊。住宅和地鐵站相通，避免業主日曬雨淋。
和同板塊樓盤相比，和光塵樾在地理位置、產品和配套上，都有極大優勢，二手房價格自然也會「非常美麗」。
杭州大家
項目地址：杭州市拱墅區舟山東路與東教路交叉口項目體量：項目的總建築面積約11萬方，共由9幢17-25層的高層圍合而成（其中2號樓為公租房）。外立面：米白色鋁板與金色鑲邊搭配，築就罕見的「油畫框」建築立面。主力戶型：135-170㎡層高：約3.05米（標準層）梯戶比：二梯二戶精裝標準：6000元/㎡精裝亮點：高級定製BV、ARMANI、TURRI及海派精工四大精裝風格，傳承大家精工精髓內部配套：風雨連廊、萌寵樂園、夜光跑道等，融豐富功能於景觀設計。下沉式生活配套空間：室內恆溫泳池、健身會館等配套物業：大家服務交付時間：2021年12月當時新房均價：48200元/㎡目前周邊二手房價：約57000元/㎡點評：上塘板塊一直以來供應就不多，此前板塊內的標杆一直是金麟府。同為大家的產品，杭州大家又有一些升級。外立面創新，工藝更進一步，採用的是米白色鋁板與金色鑲邊搭配；園區內還有風雨連廊；室內無處不在的金屬邊框和皮革飾面收口......品牌、設備、工藝，全都在線，這樣的產品，哪怕放在整個杭州都非常難得。金茂首開國樾
項目地址：杭州市拱墅區科園路188號（文瀾小學對面）項目體量：佔地面積約36456方，總建築面積將約138917方外立面：石材幹掛與鋁板（可售部分）主力戶型：高層約118-150㎡、疊墅約183㎡層高：高層約3.1m；疊墅約3.2m梯戶比：2梯2戶，4梯4戶精裝標準：6000元/㎡精裝亮點：採用卡地亞、紀梵希、阿瑪尼精裝風格；豪宅精裝標準6000元/㎡，選取「德國高儀、美國約克、義大利斯麥格」等國際一線品牌；人性化細節上，著力「72項設計亮點」內部配套：六大主題架空層；打造「六亭三院、三花六果」的園林景觀物業：綠城物業交付時間：2021年12月當時新房均價：高層約48600元/㎡，疊墅約60700元/㎡目前周邊二手房價：約47000元/㎡點評：和杭州大家同一個板塊，但位置上有略微差別。按照2020年杭州學區劃分，金茂首開國樾在文瀾小學招生範圍內。板塊內好盤也有，比如文瀾府，精裝、園區、外立面都還不錯。但對比起來，國樾屬於純改善樓盤，不僅起步戶型就達118㎡，最大戶型為150㎡，還有疊墅產品。裝修風格也比較獨特，有大量一線品牌。學區+品質，國樾具備了「高價」二手房的條件。金地·玖峰匯
項目地址：江幹區杭海路和九福路交叉口東北項目體量：總建築面積約24.28萬㎡，規劃6幢高層、7幢洋房，15幢疊墅外立面：石材+鋁板+玻璃+真石漆主力戶型：89-123㎡高層，114-128㎡洋房、145-165㎡疊墅層高：高層和洋房：2.95米；疊墅：3米梯戶比：高層兩梯四戶，部分一梯兩戶精裝標準：高層和洋房3500元/㎡；疊墅：4500元/㎡精裝亮點：以疊墅為例，配備日立中央空調、淨水系統、新風系統、地暖系統；西門子油煙機、燃氣灶、蒸烤箱一體機、洗碗機；勞芬潔具、司米櫥櫃等內部配套：兒童活動區、大孩子樂園等物業：金地物業交付時間：2020年12月28日-2021年1月3日當時新房均價：高層均價約33000元/㎡，洋房約34000元/㎡，疊墅約46200元/㎡目前周邊二手房價：約30000元/㎡點評：九堡也很久沒有好的新產品了，中間斷供有兩三年。沿江一帶尚且還有大平層，產品還可以；九堡腹地，就根本沒有改善基因了，也拿不出好盤來。比如說玖峰匯隔壁的昆盛蕭邦，就是純剛需產品，真石漆外立面，園區綠化、設施都比較簡單，戶型也小，為75-116㎡。玖峰匯交付，正好彌補了產品改善這一缺口。11月去九堡，正好路過玖峰匯，一眼就被吸引了，石材+鋁板+玻璃+真石漆的外立面，在一眾小區裡非常亮眼。產品力完勝，二手房價格肯定也比周邊小區高出不少。前灣國際社區二期
項目地址：杭州市蕭山區蕭山科技城元慶路220號項目體量：總建築面積約8萬㎡，規劃3幢高層、3幢洋房外立面：鋁板（塗料）+玻璃主力戶型：高層面積有約103㎡、112㎡、120㎡和145㎡，洋房面積有約165㎡、190㎡。層高：高層24層，洋房7層梯戶比：高層2梯4戶，洋房1梯2戶精裝標準：4000元/㎡精裝亮點：菲斯曼地暖、愛迪士新風、東芝空調、全屋系統門窗、電視背景牆、主臥背景牆、玄關櫃、主臥衣櫃、TOTO智能坐便器內部配套：設計了「6+1」大功能主題區：潮汐公園、迎賓樓、全齡活動空間、架空層泛會所空間、潮藝術交流空間、寵物樂園物業：杭州仁杭物業管理有限公司交付時間：2022年6月30日當時新房均價：高層均價28500元/㎡，洋房34000元/㎡目前周邊二手房價：約23000元/㎡點評：蕭山科技城是杭州新打造的板塊，各類配套都在不斷建設中，住宅小區聊寥寥無幾，多是一些老舊社區。新交付的前灣國際社區，在那一帶簡直是一枝獨秀。這是仁恆和香港置地合作的項目，也讓杭州人一下子見識到了仁恆和香港置地的產品力。品質確實很好，3萬不到的單價，精裝配置卻堪比現在的豪宅。「國際社區」理念也非常前衛，還自帶約8萬方購物中心、約1.6萬方鄰裡中心、約3.5萬方街區商業，就像微型城市。看完不得不感嘆一句：最初都不用搖號啊，買的那些人眼光也太好了吧。世茂·錢塘天譽
項目地址：江幹區機場路與松碧街交匯口世茂錢塘天譽項目體量：總建築面積約29萬㎡，規劃20幢高層、洋房及疊排外立面：石材+鋁板主力戶型：建築面積約118-139㎡層高：約3.1m梯戶比：2梯2戶精裝標準：4500元/㎡精裝亮點：博世三件套（洗碗機）、日立空調、博世鍋爐、新風系統-法國愛迪士、衛浴品牌-漢斯格雅、唯寶等內部配套：中央堂會空間，遊泳健身中心物業：世茂物業交付時間：2020年12月一期Ⅰ標段交付，2021年3月一期Ⅱ標段交付，2021年6月 一期Ⅲ標段交付當時新房均價：高層46500元/㎡目前周邊二手房價：約47000-55000元/㎡點評：一直以來，城東新城都為視為沒有倒掛的板塊。主要原因就是目前的二手房，新中宇維薩、德信東望、德信浙旅東宸、金色黎明等都是上一代產品，剛需色彩更濃厚。錢塘天譽雖然和它們同一個擂臺上，卻是不同級別的選手。雙會所，石材立面，精裝三大件「地暖+中央空調+新風」，搭配系統門窗，產品誠意滿滿。現在城東新城二手房市場上，新一點的小區也就森林海尚、萬科中央公園，錢塘天譽會是又一員「大將」。