樂居訊：7.17，江蘇土地市場網掛出5宗涉宅地塊，總出讓面積約28.2萬㎡，起拍總價53.8億元。其中3宗地塊位於江北江浦板塊，另外2宗位於江寧濱江板塊。而本次出讓條件出現了兩大變化：1、全面取消現房銷售；2、全面推行競建自持商品住房面積。
這一土拍新規的出現，讓南京某些現房銷售扎堆的板塊慌了神，這其中就包括江寧祿口板塊。據樂居統計，祿口的8個新盤中，除藍天慧融花園和峰拓置業的G75地塊外，其餘全部需要現房銷售。
而就在樂居君統計的江寧下半年入市項目中，祿口多家住宅項目的推盤時間都是待定，祿口房荒難道還要繼續？
祿口下半年入市樓盤一覽表
無新房可售，祿口樓市公寓房源成「主唱」！
放眼目前的祿口樓市，在售的項目僅兩家，且均是公寓產品。其中中駿融信雍景臺目前在售17號精裝公寓，面積100平米，2梯11戶，擬交付時間為2020年6月30日，目前在售均價16000-17000元/㎡。當然，項目也有住宅房源，預計11月首開一期住宅房源，戶型面積129㎡，不過據了解，中駿融信雍景臺住宅放風價已至24000-25000元/㎡。
而另一家在售的項目則是中駿六號街區，項目在售11、14號樓40年產權4.8米挑高公寓，戶型面積40㎡、70㎡，4梯10戶，均價13000-16000元/㎡，具體一房一價，預計2019年底交付。
前期樂居君在跑盤時，有置業顧問告知，祿口的公寓購房者很多用於自住。而當問及自住的原因，大多是因為目前沒有購房資格，而在江寧工作就近購買價格較為適中的祿口精裝公寓，倒是不錯的選擇。
祿口僅剩兩家老盤仍有庫存房源，具體加推時間卻一推再推！
目前祿口樓市是公寓的主場，但其實板塊內仍有兩家老盤有庫存住宅房源。這其中就包括全城矚目的翠屏城，項目還剩最後3棟樓，共計712套房源，面積86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）。之所以是受關注，是因為翠屏城可能是祿口最後的剛需盤。項目前期均價12217元/㎡，據悉收官之戰房價將參考前期價格，這一消息對於被南京房價傷透了心的剛需而言，無疑是一劑強心針。
翠屏城早在今年金三銀四時就傳出收官的消息，但是截至目前項目收官時間仍未確定。據悉，最快也要到8月了，但是8月是不是真的能開盤，我們不得而知。
而另一個有房未推的老盤，則是藍天星港花園，項目目前在售房源面積為121㎡以及少許一樓躍層房源，均價在17000元/㎡。預計9月份加推1#收官房源，面積為87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），一共60套房源。雖然相較翠屏城，藍天星港花園的均價並不驚喜，但是相較祿口純新盤清一色超過20000元/㎡大關的放風價，仍舊親民！
祿口二手房價約20000元/㎡，與純新盤放風價已無價格倒掛！
都說在南京買房第一個看的就是新房、二手房價格倒掛，倒掛幅度越大，新房越熱銷。不過據安居客數據顯示，目前祿口板塊各小區二手房價格均在20000元/㎡左右浮動。
由上圖可以看出，目前祿口幾家知名二手房樓盤均價均約20000元/㎡，如新城保利天地、招商依雲郡、朗詩青春街區等。其中翠屏城二手房目前均價17624元/㎡，如果項目收官價格和前期持平，那麼翠屏城新房、二手房價倒掛將高達5000元/㎡！
今天，樂居君實地踩盤後發現，祿口有一家純新盤有望年內入市，且放風價不超20000元/㎡大關。紅豆香江華庭地塊於2016年11月18日由南京紅豆置業有限公司競得，樓面價9131元/㎡，項目東至祿口大街，南至現狀，西至永新南路，北至永欣大道。項目需現房銷售，有網友爆料項目首開價格不過兩萬！
據置業顧問介紹，項目規劃建設7棟住宅及約8000平米的華街坊主題商業街區，項目由A、B兩個地塊組成：A地塊總用地面積約0.7萬方，總建築面積約1.5萬方，規劃產品為1棟3F獨立商業和1個社區醫療衛生中心；B地塊總用地面積約2.4萬方，總建築面積約5萬方，B地塊由4棟10-11F小高層住宅、3棟5-6F電梯多層住宅及部分3F沿街獨立商業構成。
其中2、3、5、6-9號樓為住宅產品，規劃戶型面積約為78-110平米，共四種戶型，具體戶型圖尚未公開，均為1梯2戶設計，共300多套，預計最快今年下半年入市。
不過，即便紅豆香江華庭的放風價未像中駿融信雍景臺等純新盤一樣一舉攀上2萬4大關，但是祿口自翠屏城之後再無谷底價已是不爭的事實。曾經的剛需板塊，如今漸漸步入改善時代，還是儘快抓住翠屏城這最後的機會吧！