自今年8月10日藍天星港花園迎來收官之後，意味著接下來的江寧祿口板塊，註定將步入「現房高價地」時代。
實際上，在藍天星港花園沒有收官之前，中駿融信雍景臺、紅豆香江華庭兩家高價地純新盤，就先後放風房價要破2萬/㎡上市，但一直爽約，開盤節點一拖再拖。
如今，祿口限價老盤全面清盤，板塊內11個儲備地塊，6幅萬元地貼身肉搏的激烈競爭局面進入倒計時。而對剛需們來說，最關心的問題是祿口還是曾經的「剛需」重鎮？就目前幾家蠢蠢欲動的純新盤放風消息來看，形式不妙！甚至板塊內地王盤，喊話洋房要賣2.3萬/㎡......
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祿口地王恆大林溪郡 洋房要賣2.3萬/平
現在祿口的各家純新盤似乎一個比一個低調，偷偷公開售樓處、樣板間已成為常態。
除了日前悄悄公開售樓處的如意郡，今天房掌柜得到最新消息，祿口地王恆大林溪郡定於本周六（9月7日）正式公開售樓處和樣板間。
恆大林溪郡前身為祿口G04地塊，於2017年3月30日被恆大拿下，樓面價13095元/㎡，是目前祿口板塊的地王項目。
（恆大林溪郡實景）
根據規劃，恆大林溪郡規劃建設14棟住宅，需現房銷售，打造的產品包括14層小高層和5層花園洋房，小高層戶型面積為108-129㎡，洋房戶型面積為85-142㎡。
（恆大林溪郡鳥瞰效果圖）
據置業顧問消息稱，恆大林溪郡小高層單價要賣2萬/㎡，花園洋房單價要賣2.3萬/㎡，全部毛坯交付。目前項目在進行VIP預登記，小區內的綠化和景觀示範區也已經完工，早已具備上市條件。
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祿口3家純新盤曝光新動作 一盤售樓處已公開
在高價地「裝死」的情況下，祿口板塊近年來新拍出的一批不需現房銷售的地塊，最近頻傳新動作。從2018年底到現在，祿口板塊先後成功拍出4幅地塊，除了今年4月底弘陽和禹洲聯合拿下的祿口G12地塊之外，其餘3幅地塊地價都沒有破萬，而且這4幅地塊均不需要現房銷售。
去年12月份成功出讓的滁州三巽祿口G53、金基祿口G54、合景泰富祿口G67三幅地塊規劃全部都已出爐，其中近日三巽祿口G53案名和售樓處都已公開，合景泰富G67案名前不久已經公布。
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滁州三巽G53案名定為如意郡 售樓處已亮相
8月28日，滁州三巽祿口G53地塊項目售樓處亮相，案名定為如意郡。據了解，作為三巽集團進駐南京市場的第一個項目，如意郡項目將由三巽集團與蘇瑞置業聯合開發。
該項目一共規劃了11棟10層小高層，一共只有440套房源，未來將精裝交付，配備全屋地暖和中央空調。主力戶型有三種，分別為78㎡、90㎡和108㎡，整體定位偏重剛需，注重性價比。
（如意郡沙盤）
值得一提的是，如意郡位於祿口空港新城核心區，緊鄰如意湖，距離地鐵S1號線翔宇路北站僅約800米。項目預計10月上市，價格待定。
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中駿合景柏景灣預計9月公開售樓處
前不久，合景泰富拿祿口G67地塊案名公布為中駿合景柏景灣，由合景泰富和中駿合作開發，中駿操盤。
近來，中駿合景柏景灣相對高調，常在南京地產圈刷屏。目前項目沙盤和戶型圖還未亮相，售樓處正在建設中，預計9月公開。
中駿合景柏景灣項目打造11棟低密洋房和1棟商業，戶型面積約85-108㎡，該項目緊鄰如意郡，共享周邊配套。
（中駿合景柏景灣鳥瞰效果圖）
此外，金基祿口G54地塊，在8月19日規劃出爐，項目規劃建14棟16層的高層住宅及相關配套設施，目前項目售樓處正在如火如荼建設中，預計也將在9、10月份公開。
（金基祿口G54地塊鳥瞰效果圖）
結語：
在高價地盤捂著遲遲不開市場背景下，祿口板塊一批近年來新拍出的地塊，顯然要比高價地更著急。它們都是在拿地之後，緊鑼密鼓的出規劃、建售樓處，將整個板塊氛圍弄的緊張起來。
可以預見的是，在一批純新盤扎堆上市的情況下，祿口板塊樓盤之間的競爭勢必是空前的，因為這些樓盤通性很多：
1、房企陣容上，都是大牌，誰也不敢說比誰強哪去。
2、一半以上都是高價地，地價破萬的地塊有6幅，這樣的地價直逼之前區域毛坯限價房價。
3、產品打造相似，多以小高樓層為主，戶型面積段高度重合。
不得不說，區位相近、產品相似的祿口板塊混戰已悄然開始。究竟之前放風要賣2萬/㎡的中駿融信雍景臺，能否成為區域內第一家突破限價的樓盤，我們十分期待。
（中駿融信雍景臺實景）
如果說中駿融信雍景臺住宅價格能順利突破「2萬」大關，後面的紅豆、中海、恆大等高價地估計也不會猶抱琵琶半遮面了。並且，後面拿地地價相對便宜一些純新盤，不管能不能批到和高價地一樣的價格，開發商心裡估計都是美滋滋的。
而對於剛需來說，倘若祿口房價真的賣到「2萬」，到底買不買，又要糾結了……