10月青島樓市成交13517套 飆升歷史新高
青島新聞網11月2日訊 青島新房成交量再飆新高，11月新建商品房成交達13517套，較9月份增加了4014套，環比增幅達42.2%。根據市房地產交易中心公布的11月新房成交量數據顯示，市內四區新建商品住宅連續4個月呈現持續上漲，絕對乘著樓市金九銀十的秋風讓人震驚。
根據市房地產交易中心公布的數據顯示，10月份全市新建商品房住宅共成交13517套，比9月份多出4014套 ，籤約量環比增加了42.2%，同時，這也是新房成交量連續4個月呈現持續上漲趨勢。
近期國家出臺房屋調控政策，加上不少一線城市也出臺了限購令，雖說金九銀月一直是房地產市場的一個契機，但島城10月份的新房交易量飆漲幅度如此之大確實讓人驚訝。對此，業內人士分析，這有可能是有些市民擔心再次出現提高新房首付利率的新政，還有部分「炒房客」擔心青島也會出臺限購令，所以趕緊趁此機會買房；當然另一部分就是有剛性需求的購房者了。
根據市房地產交易中心公布的數據顯示，10月份市內四區新房交易共成交3656套，較9月份增加了673套，環比增幅為22.5%。記者查閱了網上房地產交易數據發現，我市去年10月份新建商品住宅銷量僅8538套，而今年前10個月多達13517套的銷量，這也刷新了去年以來島城新房月成交紀錄，之前的最高月成交量為去年的11月，總成交量為9844套。
在房屋的戶型方面，中小戶型的成交量仍舊佔據主力軍地位，戶型在60㎡—90㎡之間的中小戶型成交最高，多達5396套；90㎡到120㎡的新房成交4507套，這兩類住房的成交量佔總成交量的七成以上。
從成交區域來看，市南區和市北區的新房市場表現平平，均為500多套，四方區成交1163套，李滄區成交量則高達1411套。而黃島區、城陽區、膠南市和嶗山區成為區域成交前四位，其中黃島區新房成交2278套，城陽區成交1808套，膠南市成交1561套，嶗山區成交1490套。（青島新聞網記者 朱穎 實習生 趙維娜 ）
副標題
繼9月份全市共賣出9503套新房，打造了名副其實的「金九」後，10月我市新房市場再次上演瘋狂一幕，昨日市國土資源房管局「網上房地產」平臺公布數據顯示，全市新房成交量高達13517套，締造了前所未有的 「鑽十」。與此形成對照的是二手房市場，成交量不升反降。島城業內人士分析認為，這與島城新盤集中開盤、放量供應有密切關係，尤其是在十多個城市已出臺「限購令」而青島遲遲未出的背景下，購房者、開發商紛紛與政策展開賽跑。
統計 10月成交額比9月漲四成
據市國土資源房管局 「網上房地產」平臺公布數據顯示，10月份全市新房共售出13517套，創造我市新房成交史上的最高紀錄。與9月份的9503套相比，上漲42.2%。「去年下半年最瘋狂的時候也沒有超過一萬套，最多就是9000多套。」島城樓市觀察人士修方舟指出。
其中6個區市的單月成交量在千套以上，其中黃島以2278套高居榜首，緊隨其後的是城陽區1808套、膠南1561套、嶗山區1490套以及李滄區1411套、四方區1163套。而市南區、市北區因為供應量有限，成交量分別為554套、528套，排在榜單的最末。市內四區10月共成交3186套，比2983套稍多，優勢並不明顯。可見郊區市供應量的劇增為 「鑽十」的貢獻最大。不過，二手房則顯得較為冷清，10月市內四區共成交二手房2157套，比9月份少了100多套。市南區554套，市北區704套，四方區481套，李滄區418套。
從價格分段上看，成交價在每平方米1萬元以上的有4067套，佔比超過三成。從面積分段上看，成交面積在60-90平方米的共有5396套；90-120平方米有4507套，佔全部成交的33.3%；120-144平方米，1643套；144-180平方米，806套；180平方米以上，831套。從統計可以看到，120平方米以上的佔全部成交的24.2%，可以看到大戶型的成交量相比以往高出不少。
市場 扎堆開盤致成交量走高
據了解，10月份各個單日的成交量也屢創紀錄，10月10日-10月16日一周新房成交情況來看，連續7天全市新房成交量處於「高位」，並且連續4天單日成交量超過500套，其中成交量最高的一天10月15日新房成交量達到635套，刷新了2010年單日新房成交的紀錄，結果，這個紀錄很快被10月19日的1185套刷新。
伴隨著眼花繚亂的數據的是，進入10月，新盤一個接一個開盤上市，並且屢屢締造「日光」的傳奇：10月13日，恆易慧心園二期開盤，317套房500人搶；10月14日，四方新都心的萬科城紐約區開盤，均價12000元/平方米，800餘組客戶，搶購464套房源，四小時即售罄；10月16日，市北區良辰美景二期、位於即墨溫泉的海爾原鄉墅、開發區鑫匯國際三盤同期開售；10月18日，位於開發區的海景豪宅「海上嘉年華海灣豪庭」正式開盤，開盤當天熱銷金額達到5億元，其開盤均價也創出西海岸新高，達到15000元/平方米；10月22日，一線海景豪宅「海信天璽」開盤銷售，均價超過4萬/平方米；10月23日，位於城陽白沙河畔的龍湖灩瀾海岸將緊接著開盤；10月30日，李滄寶龍廣場三期開盤，起價7388元/平方米；10月31日，春和景明二期開盤……
分析 樓盤定價變得更加理性
就在多個新盤熱銷之際，央行上調銀行存貸款利率、公積金存貸款利率，這預示著我國即將進入加息周轉，不但將加重購房者的月供負擔，而且對開發商的資金鍊來說也是一個不小的壓力。但這並沒有讓島城開發商止住開盤的腳步，似乎都希望搶在「青島版」二次調控細則及限購令出臺前銷貨。據公開資料顯示，接下來還將有十多個新盤要開盤。
在加息已成定局、限購令一觸即發之際開盤，開發商又是如何考慮的呢？他們是否感受到了「寒意」呢？「我們項目首期開盤當日就售罄，這給了我們很大的信心。接下來要銷售的是精裝修的二期項目，從積累的客戶反饋情況來看，買來自住的客戶佔了絕大部分，而且售樓處開放以來接待了八千多名客戶，所以我們對即將投放市場的二期產品很有信心。」某樓盤營銷負責人對記者說。此外，也有細心的準購房者發現，浮山新區近來新盤也較為扎堆，而且品質相差無幾，這給開發商帶來不小的挑戰。「調控來襲，市場還沒有快速逆轉，如果定價合理，仍會吸引眾多客戶入場，而且浮山新區的發展及升值潛力是有目共睹的。」浮山新區一即將開售的新盤營銷負責人劉先生表示。
新聞展望 八千套保障房或「拉低」房價
業內人士預測未來新房成交量再蹦高的可能性很小
「無論是二套或三套房政策、加息調控，對中低端新盤的買賣雙方來說都帶來了不小的影響，尤其是心理預期的影響。但是對高端住宅尤其是一線海景豪宅來說，影響很小，市南、嶗山豪宅的熱銷以及西海岸一線海景豪宅開盤價創新高就是很好的例子，就因為產品的稀缺性以及高端業主對市場把握的理性分析。」島城樓市觀察人士修方舟表示。
市房地產協會負責人馮顯泉則指出，4538套保障房已經公開銷售了，接下來還有三千多套，今年共八千套，這將消化大量的潛在商品房購買力，對商品房市場是個較大衝擊。而且關於利率、首付、稅費等各種調控政策已經逐步落實到位，購房成本及開發成本都將加大，因此接下來成交量再蹦高的可能性很小了，房價也明顯穩住了，未出現大幅上漲，甚至有個別新盤出現下跌。(記者 孫靜芳)
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