閘北新房成交均價超老靜安了!

9月，魔都新房市場，

為前3季度做了一個頗為完美的收官，

供應量創22個月新高，成交也很有金九派頭，

104.9萬方（截止29日）的成交面積，

比8月增加7.5%，同比去年9月增加45%。

此外，有6區新房成交均價超過10萬元/㎡，

閘北房價竟比老靜安還高出1萬元/㎡以上！

只能說閘北這波「飛升」技能太秀了……

1.

供應、成交雙雙創新高

借著8月樓市熱度，上海的金九起步就很高，上海新房成交面積約110萬㎡，環比8月增加8%，比去年9月則增加了約50%，是今年以來的成交量的峰值。

9月是三季度收官，加上傳統銷售季的慣例，本月房企推盤更是相當積極，新增供應面積達到了109.5萬㎡，是自2018年12月來的最高值。

2.

11.2萬元/㎡，閘北房價超老靜安

上海19區（按網上房地產劃分）中，盧灣、黃浦、長寧、閘北、虹口、靜安6個區的新房成交均價都超過了10萬元/㎡。

烏南公館成交均價約16萬元/㎡

楊浦、普陀和徐匯區的成交均價也都超過了9.5萬元/㎡，其中盧灣區以15.5萬元/㎡的成交均價排全市第一，數據主要來源於烏南公館，翠湖五集等頂級豪宅。

讓人意外的是，已經併入靜安的閘北，新房成交均價已高達11.2萬元/㎡，比老靜安（約10萬元/㎡）還高出1萬多元每平。不過這主要源於老靜安可售的新房寥寥無幾，而閘北區蘇河灣沿岸豪宅卻正當紅。

3.

單月最高成交套數883套

從成交格局來看，撐起9月房地產市場的，還是剛需客群為主。成交量排行榜前10的樓盤，普遍集中在浦東新區、青浦、松江、寶山、金山等外交環位置。

成交量斷崖式排名第一的，是浦東新區的宜浩綠園，成交面積7.98萬㎡，共883套，成交均價不到2.2萬元/㎡。

而成交量排名前9的住宅，成交均價無一超6.5萬元/㎡，成交量排名第10位的凱利海華府，共成交120套，成交均價也僅約8.4萬元/㎡。

4.

12盤100%+認籌，中環熱度大漲

更值得一提的是，9月上海樓市新房有12個項目認籌率超100%，佔本月搖號樓盤的將近一半！其中內環內平均認籌率93%，內中環平均認籌率462%，中外環認籌率222%！

相較於前幾個月280%+的穩定認籌率，內中環間的項目本月可謂熱度驟增，特別是前灘浦江海德項目，100㎡的正氣3房產品，收穫了573%的認籌率。

內環內93%的平均認籌率，與前三個月比，熱度看似有所回落，不過這並不是本月太差，而是前3個月太優秀了。

中海匯德裡

畢竟7月中海匯德裡的認籌率800%+，而8月更是在900%+。7月還有尚海酈景這樣的陸家嘴北濱江稀缺小戶型，也收割了972%的認籌率。

數據來源：網上房地產、中原地產