來自上海樓市情報
樓市的「金九」已經接近尾聲，但從樓市成交來看，熱度絲毫沒有減少。
上周上海商品住宅成交以142.08億元的成交金額再攀高峰。
但不同以往的是，因為近期臨港舊盤，外郊環項目集中簽約導致上周商品住宅成交均價僅46841元/㎡，這是自疫情恢復期以來全市周度成交均價首次跌破5萬元/㎡。
雖然成成交均價跌破5萬，但是上海今年9月的樓市仍然重返銷售旺季。
據上海鏈家研究院統計，截至9月27日，上海9月新房成交套數共8252，同比增長42%。
成交方面，上周繼續有9個區成交量超過1萬平方米，遠郊區域繼續保持交易節奏。
最近兩周大浦東發力顯著，連續兩周成交量達到全市交易量的3成，其中陸家嘴錦繡觀瀾也作為川沙板塊難得一遇的全新盤實現熱銷。
相對而言，金山、青浦、奉賢這些區表現一般，排名處於中遊位置。
從成交產品來看，上周中低價位產品表現突出。上周成交排名第一的仍然是臨港板塊的限價房項目，共成交了396套。
隨著規劃和發展，新重磅企業的入駐，該版塊今年的熱度依舊不減。
從供應區域來看，雖然入市項目只有4個，但是每個項目推盤量都比較大。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：考慮到之前有大量新盤入市，新增供應充足，短期內成交量仍會保持穩定。
上海近期新房成交金額及增速 數據來源：上海鏈家
01
9月樓市今年第八個千人搖項目誕生！
其中大寧板塊靜安映、總價俱佳二開即罄，去化較上次（6月）明顯提升；泗涇軌交盤泗水和鳴戶型面積適中受到剛需客戶認可，首開去化超8成；豫園極稀缺低密頂豪項目露香園（總價2400萬起）開盤去化8成。
當中靜安映認籌率達500%，去化率100%，1021組認籌客戶角逐204套房源，毫無懸念地「日光」。
該項目位於彭浦、永和版塊位於市北高新的核心地段，受大寧板塊輻射，目前商業、環境等配套都很完善，板塊認可度較高。
特別此次的主力是總價在800-1000萬左右的3房，符合周邊客群需求，偏改善用戶頗多。
於是今年第八個千人搖項目誕生。
02
9月落戶新政出臺！讓不少人看到了希望！
與此同時9月上海落戶新政出臺！
將原來「以北京大學、清華大學為試點，探索建立對本科階段為國內高水平大學的應屆畢業生，符合基本申報條件即可落戶」的政策，範圍擴大至在滬「世界一流大學建設高校」。
其中包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師範大學四校。
同時文件還提到，「博士、研究生符合基本申報條件即可落戶」，「世界一流大學建設高校應屆碩士畢業生符合基本申報條件即可落戶」。
因此，交大、復旦、同濟和華師大的本科、碩士、博士應屆畢業生符合申報條件即可直接落戶。
由於上海人口老齡化相對嚴重，此次開放落戶政策有助於吸納人才。
雖說每年都不少畢業生來到上海，但嚴格的落戶確實讓不少人頭疼！
此次對比從前，對於應屆生落戶上有所放寬，人數上依然有限，但是不得不說也是一個好的開端！讓想要落戶上海的人看到了希望！
短期來看，對樓市影響較小，長期來看，激活上海樓市剛需，調整當前改善型需求為主的局面。
03
上海10月樓市共有14盤待開！剛需偏多！
據統計，9月底至10月初，上海共有14盤拿證待開，其中剛需偏多！
其中，一些新盤在9月下旬火速拿證，併集中在9月27日至28日2天內開盤。整個9月份拿證總量達34盤，成為2020年前9月拿證數量最高的月份。
從推盤價格來看，10月的樓盤剛需偏多。其中中集美蘭城總價300萬起、萬科西郊都會總價290-650萬、蟠龍天地總價550-850萬。
這三個盤的前幾期都是大熱盤，大家有想法上車的可以多多關注。
此次10月推盤，不同的價位和選擇性頗多，上海目前的房價仍然處於微漲階段，如果想置業的話可以考慮。
本文來源：地產上海 作者： 責任編輯：姚衛斌