對於學區房，有孩子的家庭是非常關注的，目前的社會上有一種說法叫：孩子，不能輸在起跑線上。
那對於置業而言，濱湖區一直是置業的熱門區域，那麼此次就針對濱湖置業學區房的問題，一起來看看濱湖的學區房表現如何。
一、雙本部學區房最高成交價破4萬/㎡
最快成交僅1天
數據來源：安居客
以上展示的是46中本部+師範附小本部的雙學區小區。從上圖可以看到，該學區房的總體均價已經全面突破了2.1萬/㎡，文華閣的均價甚至已經高達3.27萬/㎡+。
從均價對比上看，與6月份均價相比，僅文華閣、麗水家園的均價有所下降，但是與2019年成交價相比，均價普遍上漲了2000元/㎡以上，其中文華閣的均價較2019年上漲了6500+元/㎡。
這只是均價的對比，在實際掛牌價、成交價上表現得更為誇張。
上文曾說過，文華閣的均價在3.27萬/㎡，但是在今年的成交房源裡，最高成交價已經突破了4萬/㎡，並且成交周期僅1天。而且，成交價超過3.8萬的房源也不在少數。
還有一點值得注意的是，從三月份以來，成交房源多以小戶型為主，並且成交周期都非常短，最長的成交周期也就僅僅50天。
與文華閣成交均價市場表現如出一轍的還有書香門第小區。在5月份，書香門第一套46㎡的小戶型，以成交單價32609元/㎡成交，成交周期僅29天。
而最新一次的成交價也突破了3萬/㎡，成交周期10天。
目前。麗水家園在售房源有10套，最高掛牌價已經達到了25692元/㎡，並且從在售房源上看，4成房源價格突破了2.5萬/㎡，這傳遞的信息是麗水家園的房子均價還會上漲。
同樣的，濱湖家園的最高掛牌價也已經達到了28750元/㎡。
而參看其他小區，濱湖品閣最高掛牌超2.7萬/㎡，濱湖惠園超2.3萬/㎡，濱湖明珠超2.9萬/㎡。
根據表格上看，46中+師範附小雙本部學區房的價格逐年上升，在市場的成交表現上看也是高價售賣，甚至每個月的均價表現都會有所不同，那麼為什麼房價表現會是這樣的情況呢？在此結合中介的觀點一起分析一下。
1、學區加持，價格溢價率高
當然，首先能想到的就是雙本部學區的加持，因為教育資源的優勢，學區的價值就會表現在房價上。因此會導致房價居高不下。
2、房源少，轉手率低
雙本部學校意味著什麼？這意味著眾多家庭的孩子在這地方至少要上9年學，也就是說如果一個家庭為了上學在這購買了一套房源，那麼這套房源再次出售的話可能要等到9年以後。
正是學區對眾多置業者的吸引，使得眾小區二手房市場客群有很多，但是小區入住率高、出售房源少，導致轉手率低，也會導致房價呈現去居高不下的局面。
3、房源吃香，市場需求量大
剛才也提到過，眾多家長為了孩子有個好的教育平臺，學區的吸引力使得二手房市場很吃香，一旦有房源出現就會有很多人盯著，這就導致房子不愁賣，成交率高。而對二手房價格影響較大的因素之一就是成交率。簡言之，供給量小於需求量，供不應求的時候，價格就會有所上浮。
其實對房價居高不下的問題分析，都是站在一個前提條件下——學區！學區！還是學區！
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二、濱湖77家學區房均價曝光
最高均價3.27萬/㎡
以下整體的是濱湖區學區房均價走勢，如圖：
總體而言，濱湖學區房目前均價較2019年的均價，都有所上漲。那麼按照這個趨勢發展的話，各個學區房的價格還會有上漲的空間。
而且，從表格上看，目前的學區房均價大多已經超過2萬/㎡，而其他諸多小區如聯投中心書城、萬象公館、品味紫園等小區均價也已經接近2萬/㎡，那麼這是不是預示著，濱湖學區房的均價即將全面突破2萬/㎡呢？其實可以這麼認為，但是需要時間。
還有一點值得注意，教育資源對小區均價的影響真的很大。這一點在46中+師範附小雙本部學區房均價與46中本部+屯溪路小學濱湖校區學區房均價的對比上可以明顯的體現出來，而對於不同學區之間的對比更有這樣的感覺。
46中+師範附小雙本部學區房均價已經全面突破了2.1萬/㎡，最高均價已經達到了3.27萬/㎡；而46中本部+屯溪路小學濱湖校區學區房均價在1.82-2.52萬/㎡，最高均價25204元/㎡。
來源:攝圖網
所以，學區的差別在房價上一定會得到或大或小的體現。
還有一個老生常談的問題就是價格分化明顯。這並不是由學區一個因素導致的，除了學區之外，還有區域總體發展、商業、交通、物業管理、品牌等等因素都會受到影響。
目前，房子倡導「房住不炒」，整體的市場態勢是穩中有進。那麼穩定期是多久，進步的空間還有多大呢？但是學區房，因為學區的存在，房子的價值相對而言要更高一點。
從濱湖區的學區房來說，總體而言，各大小區的價格都在或大或小的上漲。僅雙本部學區房來說，文華閣今年7月份均價跟去年相比，二手房差價6500元/㎡。但是任何一個房子的價格都是存在上限的，脫離了市場的一般規律，可能投資就會失敗。
那麼，該怎麼確定是否有投資價值呢：
1、看區域規劃。如果你們買新房去各大樓盤時，置業顧問一定會為各位介紹周邊有什麼規劃，這就是提升價值的一個方面，二手房也不例外，尤其是交通規劃和商業規劃，甚至是未來學區的重新劃分，都會對房價產生影響。
2、看市場成交量及新增房源量。市場成交量對房價的影響很大。成交量大，說明小區市場接受度高，業主在售賣時的價格也會更高一點。其次，房源增量，增量房市場衝擊存量房市場，也會使得二手房具有投資價值。
來源:攝圖網
3、一手房價格。一手房與二手房存在一定的市場搶奪的關係，因此，一手房價格在側面也反映了二手房的價格走勢。
4、看同學區不同小區的價格比較。同學區低價小區，在未來可能存在追漲的態勢，需要結合近幾年房價走勢及整體小區情況而定。
來源:攝圖網
5、小區租金水平及空置期。如果小區租金低，售價相對較高，那麼風險就會大一點；而如果小區租金高，空置期長，對房產的價值也會造成一定的影響。但是也要考慮小區是否有重新規劃、改造的因素。
有的人認為房價太高了，也有人認為房價可以接受，更重要的不在於房價的多少，而在於以目前的現狀能選擇什麼樣的房子，不要超出自己的預算，後期再做打算應該會更好。
總編點評
百瑞地產網、第一樓市總編 多多
濱湖二手房貨量巨大，隨著新房價格的上漲，濱湖二手房的價格也有非常明顯的上揚，導致二手房置業成本急劇上升，不過對比新房，依然具有較好的性價比。