一直以來，學區都是買房人較為關注的幾個因素，尤其是對於家長們來說，更是把學區作為買房的首要參考指標。
當前，我們可以把市面上的學區房大致劃分為2種：
一種是優質本部學區，如南門小學、安居苑小學、42中本部、48中本部等。這些老牌名校不僅學校規模大，教學質量穩定，但多位於老城區，學區房也多以二手房為主。
另一種則是名校的分校、校區。部分校區生源優質，逐漸成長為優質學區；但也不乏一些掛羊頭賣狗肉的「偽名校」，也是需要廣大家長們警惕的。
今天，咱們不來虛的，給大家推薦2個經過時間、成績檢驗的真學區房！
NO.1 | 壹
國貿天成：永紅路小學本部！
國貿天成位於廬陽區四裡河板塊，處在固鎮路與懷寧路交口的位置。
根據項目的學區確認函，項目的學區為合肥市永紅路小學和合肥市第四十五中學森林城校區。
其中，永紅路小學是一所有著70多年歷史的知名老校，先後60多次榮獲全國、省、市、區級先進集體稱號，也是合肥首批特色示範學校，曾被評為「合肥人最想讀的10所小學之一」。
值得一提的是，項目與該學校僅一路之隔。再加上項目代建的長江路幼兒園（教育集團）天成分園，在孩子最需要照顧的幾年，都能實現家門口上學，這一點能讓家長省心不少。
△ 永紅路小學（本部）實景
除了學區資源外，項目所佔據的生態資源也非常優異：約1003公頃的大蜀山、約31萬畝的董鋪湖、約27萬畝大房郢水庫、約32萬方廬州公園、約10萬方清溪公園和1058畝植物園均環伺周邊！
據了解，當前項目主要在售建面約150-177㎡，均價約2.32萬/㎡；
另外，項目二期國貿景成，在售建面約101-132㎡的高層產品，均價約2.3萬/㎡，相較於一期，戶型面積偏小，置業門檻會更友好，預算有限的可以考慮一下。
△ 國貿景成區位
如果你對該項目感興趣，可以點擊下方二維碼，觀看國貿天成&國貿景成直播視頻！
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NO.2 | 貳
文一豪門金地：46中南校區
文一豪門金地位於濱湖區金融後臺基地板塊，處在南寧路與西藏路交匯處。
根據項目的學區確認函，項目的學區為合肥師範附小第三小學貴陽路校區+四十六中教育集團南校區。
其中，四十六中南校區是濱湖區有名的公辦初中，並且連續多年中考各項成績名列前茅！再加上優異的生源，四十六中南校區的影響力也越來越大。
△ 數據來源於學校官網
而文一豪門金地，正是當下唯一一個擁有四十六中南校區學區的在售項目，稀缺性不言而喻。
除了學區光環外，項目還擁有不少可圈可點的地方。
交通方面，項目北側400米左右就是地鐵5號線四川路站（在建），而據最新消息得知，5號線南段預計在今年9月就能開通試運營。
商業方面，首創奧特萊斯、融創茂、濱湖銀泰城等大型商業體都在項目方圓2公裡範圍內，購物逛街都非常方便。
項目東側1公裡左右就是金鬥公園，另外，項目附近還規劃8萬㎡城市體育公園、雲川公園，環境自然也沒的說。
另外，根據置業顧問介紹，項目在售洋房，面積150㎡、169㎡、173㎡，均價2.4萬/㎡；在售高層，面積約115-133㎡，均價約1.9萬/㎡。