365淘房 魏玉蓉 近年，城東板塊供地不足，一有房源上新便會吸引不少買房人的關注，譬如紫金山下豪宅龍湖紫金原著和預計今年下半年上市的復地御鐘山三期房源，關注度都很高。
但是上新的房源總價相對較高、且更偏向改善人群，供應量也遠遠不夠，所以有一部分想要安家城東的朋友，會選擇二手房。
前天，我們安家城東發布了今年仙林熱門樓盤的漲幅情況，評論區引起網友的廣泛熱議，詳情戳：最高上漲5525元/㎡！剛剛，仙林多家小區漲幅曝光！
今天，我又統計了城東板塊19家熱門二手樓盤的掛牌均價漲跌情況（2020年1月-2020年8月），一起來看看，你家漲了多少呢？
從我統計的數據來看，我發現了幾大亮點：
統計的這19家樓盤二手房掛牌均價全面上漲，最高上漲5221元/平，漲幅排名前三的樓盤有：中垠紫金觀邸、紫園、五礦晏山居；
在統計樓盤中，最新掛牌均價排名前三的樓盤分別是鐘鼎山莊、五礦晏山居、銀城君頤東方；
下馬坊附近的銀城東苑、東郊美樹苑、鐘山花園城、德基紫金南苑等樓盤二手房掛牌均價相差不大；
馬群和孝陵衛附近的樓盤漲幅相對明顯。
城東19家小區二手房價全面上漲！最高漲5221元/平，漲幅近17%！
下面我對城東板塊19家熱門樓盤2020年1月掛牌均價、2020年8月掛牌均價、差值、漲幅情況進行了摸底，具體漲幅詳情見如下表格：
（數據來源：365淘房二手房網站）
1、1月-8月，城東有7盤一年上漲超2000元/平，看看有沒有你家？
在我統計的這19家樓盤中，有7家樓盤在這大半年中漲幅相對高一些，均上漲超2000元/㎡，分別為：銀城東苑、大發融悅、銀城君頤東方、五礦晏山居、紫園、中垠紫金觀邸、天泓山莊。其中，漲幅最大的樓盤是今年收官的中垠紫金觀邸。
這7家樓盤的品質、位置或者學區等方面佔據著優勢，比如紫園和天泓山莊雖然沒有好的學區加持，但是位居紫金山下且在馬群地鐵口，地理位置得天獨厚，周邊靠近招商花園城，配套成熟，生活方便。
並且這兩個小區的品質和綠化環境維持的也不錯，一直以來二手房價格都穩中有漲。
紫園實景圖
銀城君頤東方在城東也是以品質著稱的樓盤，儘管不在地鐵口，也沒有學區優勢，但是小區的養老宜居價值讓很多業主很滿意，此外小區的環境和精裝品質也一直被眾多業主稱讚。
銀城君頤東方實景圖
目前，銀城君頤東方小區掛出來的二手房源不是很多，但是價格還算穩定，大部分掛牌單價均在5萬/平以上。
回看當初2016年10月底樓盤首開價格在4萬/㎡出頭，如今漲了1萬/㎡左右，但是我查詢了二手房網站目前沒發現有房源成交。
我向中介朋友打探到，銀城君頤東方交付還未滿2年，二手房源不是太多，不少業主都是自住的，目前入住率挺高的。
再者是銀城東苑和五礦晏山居，這兩個小區均為城東的雙學區房。銀城東苑作為城東老牌品質小區，小區銀城物業、環境也都不錯，就是房齡相對有些老，但二手房成交量一直還算穩定，也得到了不少業主和買房人的認可。
加上南理工實小、南理工附中雙學區的加持，一直以來每個月的成交量也比較穩定。
銀城東苑實景圖
五礦晏山居也一直是板塊內標杆樓盤，二手房價格也是板塊內最高，小區品質、環境、雙學區（科利華中學分校、北京東路小學分校）、位置都不錯。當然，口碑也是極好的，獲得不少業主的稱讚。
五礦晏山居實景圖
此外，漲幅最高的是今年剛收官的樓盤中垠紫金觀邸。小區的特別之處在於它能夠同時吸引剛需、改善、投資客的目光，客群面很廣。 它位於生活氛圍濃厚的成熟板塊馬群，周邊老舊二手房小區較多，有著大量尋求改善自住的客群。
▲中垠紫金觀邸航拍
今年年初，中垠紫金觀邸正式加推最後的4、7號樓，毛坯均價27825元/㎡，當天售罄。短短幾個月，小區掛牌均價暴漲16.72%，除了小區本身的價值之外，不少網友也很看好中垠紫金觀邸的未來。
2、二手房掛牌均價最高的樓盤依舊是鐘鼎山莊……
鐘鼎山莊位置得天獨厚、產品也較高端，一直以來價格都相對較高，二手房掛牌均價也一直穩居5萬/㎡以上，位於城東板塊的房價金字塔頂端。
鐘鼎山莊實景圖
此外，銀城君頤東方和五礦晏山居這兩個樓盤的掛牌均價也是超過5萬/平，令我們意外的是，馬群品質樓盤復地御鐘山的掛牌均價和想像中有點落差。
究其原因，是小區的掛牌均價是商品房和安置房的價格放在一起計算，因此商品房的價格被大大的拉低，實際上商品房的掛牌均價普遍在5萬/平以上。
復地御鐘山實景圖
3、馬群板塊的小區掛牌均價上漲相對明顯
從統計表格可以看出，馬群附近的樓盤掛牌均價普遍漲幅較高一些，比如紫園和中垠紫金觀邸的二手房掛牌均價分別上漲11.15%和16.72%，也是統計的19個小區裡僅有的2個漲幅超10%的樓盤。
此外，孝陵衛板塊的二手房掛牌均價漲幅也挺大得，比如大發融悅、五礦晏山居、紫金華府等樓盤均有一定的上漲。
大發融悅實景圖
最後，南理工附近的東郊美樹苑、康定裡、鐘山花園城等樓盤的掛牌均價穩中有漲，幅度相對小一些。
可以看出，城東板塊的新房稀缺，二手房掛牌均價普遍上漲，這19個小區都是不錯的，從300萬-1000萬均有可選。買房人想要安家城東，到底該如何做選擇呢？
300萬、500萬、1000萬以上……在城東，剛需、改善均能買到房！
預算300萬左右：
如果你預算300萬左右想要安家城東，二手房可以選擇：鐘山晶典苑、中垠紫金觀邸、陽光聚寶山莊、佳誠花園南區、衛崗26號等小區。
其中，鐘山晶典苑和中垠紫金觀邸、陽光聚寶山莊這三個小區性價比相對較高，也有稍微小一點的戶型可選，近期成交單價在3-3.3萬/㎡左右。
預算500萬左右：
如果你預算500萬左右想要安家城東，可選擇的房源就相對要多一些、優質一些，更可以選擇一些品質比較不錯的雙學區房，譬如：銀城東苑、鐘山花園城、德基紫金南苑、五礦晏山居、紫金華府。
這5家樓盤學區、配套、位置、小區環境等方面都不錯，想了解詳情可戳：總價500萬！城東雙學區房，我推薦這5家樓盤！
近日，城東成交了不少總價在500萬左右的房源，如下：
預算1000萬左右：
如果你預算1000萬左右想安家城東，口碑神盤鐘鼎山莊和復地御鐘山將是很好的選擇，均為大平層產品，離塵不離城，比較適合高端改善。此外，紫園、天泓山莊也有千萬級的別墅產品可選擇。
鐘鼎山莊和復地御鐘山均為城東高端住宅，分別位於孝陵衛地鐵口和馬群地鐵口，地理位置、配套、環境、樓盤品質均一流。
最近復地御鐘山 三期項目動作頻頻，據安家城東了解，項目預計將於今年10月上市。
項目三期將打造14棟產品，外立面以及樓層高度等將與前期保持一致，外立面全為幹掛石材，預計加推約300套房源，採取一梯一戶設計，戶型正在調整中，主力戶型預計建築面積約170-220㎡，價格待定。
復地御鐘山在去年11月底成交了一套228㎡的房源，成交單價51755元/㎡，值得注意的是，這套房源2天就被秒了，成交周期很短。
此外，前不久鐘鼎山莊成交了1套單價為59275元/㎡的房源，此成交單價也是創新高，有破6萬/㎡之勢。
城東大部分二手房掛牌均價都是有一定漲幅的，並且不少小區掛牌均價已經超過4萬/㎡，最高近5.7萬/㎡！這些品質較好的小區環境、低密性都十分難得，日久彌新，並且配套成熟，部分小區再加雙學區的加持，二手房成交出高價格也不足為奇了。
對於城東這些小區的二手房掛牌均價，大家怎麼看呢？
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