今年漢中的新房市場和二手房市場如同「冰火兩重天」。新房市場今年有10多家純新盤扎堆入市，而二手房市場卻舉步維艱。
數據能展示真實的行情，市場正在發生巨大的變化，二手房市場尤為明顯。
我從中介朋友那了解到，漢中二手房成交量正在急劇下降，並且臨近年底，有不少房主開始降價拋售。
今日重點1、新房供應量充足，中介表示：我們現在都賣新房了！2、撐不住了！直降32萬！直降7萬，最近漢中市場特價房不斷…3、降8萬！降9萬！漢中一批房東正在拋房…
1.新房供應量充足，中介表示：我們現在都賣新房了！
目前漢臺區11月新房均價 6434 元/m，二手房整體參考均價5329元/m，不同轄區的差距情況會有更細分的差別。漢中市區在售樓盤約60餘個，11月份就有超千套房源入市。當前旺銷大盤雅居樂花園、國賓一號、漢江首府、仕錦雲闕都有不同程度的加推，而年底還有純新盤三迪金御泊灣、榮盛濱江悅府入市，新房市場供應量充足。
漢中一部分本地人對於房子的需求沒有那麼強烈，而有需求的人，手頭資金一般也比較充足，更寧願多花一點選擇合意的新房。
我從中介朋友那裡了解到，現在很多中介已經轉向新房市場了，二手房市場確實不景氣，很多人都不著急買房，還打算再等等，除了上學不能等，成交量和價格還算穩定，其他的就沒有之前好了。
目前二手房市場不是那麼理想，買房人的觀望情緒比較嚴重。除了一些臨校房，或地段優、配套醇熟的二手房比較好賣，其他那些掛高價的房主，房子不好轉手。
2.撐不住了！直降32萬！直降7萬，最近漢中市場特價房不斷…
臨近年底，房企為了衝刺業績使出渾身解數：「打折優惠」「首期款延期」等營銷手段輪番上演。在觀望氛圍濃鬱的情況下，樓盤各種促銷力度加大。比如下面這些：
●恆大悅瓏灣
雖然都不是什麼好樓層，但是放價幅度並不低，一套房源最高便宜了32萬元。
● 國賓一號
國賓一號3號樓也打出了清盤特價，不僅贈送面價大，折合下來的單價也很優惠。
●英酈莊園
位於龍崗大道的英酈莊園也推出了9套特價房，從價格上看優惠力度在4-7萬元不等。
諸如此類的，市場上還有很多，此處不再一一列舉，雖然特價可以證明，市場確實遇冷，但開發商優惠賣房，對買房人來說，也可能是抄底上車的好機會。
3.降價房源不斷湧現，一批業主慌了，著急降價拋房
年底了，不少二手房業主掛出高價，打算收割一波買房紅利。據了解，12月漢中二手房參考均價為5243元/㎡，總體高於11月份的5239元/㎡。但是回升程度比較小，較之前價格還是有差距。
但是理想很豐滿，現實太骨感！
現在的市場行情就是，房主不願意降價，購房者自然不買帳，在如此僵局之下，還是有房主沉不住氣了。
我從鏈家二手房中查到，中青國際社區一套138㎡三室兩廳一衛的二手房，掛牌價120萬，這套房子掛了一年多的時間，最後直降8萬，以112萬的價格出售。
下面這套來自望江路和漢寧路交匯處天河望江郡，直降9萬元！163㎡的房源，總價如今104萬，單價6338元/㎡。該房源上個月才成交，如今也許是感覺到市場轉冷，所以不得不降低售價。
還有一套房源來自中心城區板塊的二期網師苑，直降9萬元。116.8㎡的房源總價119萬，單價約10189元/㎡。
其實這些降價房源只是漢中市場上的縮影，據鏈家平臺顯示，目前漢中的掛牌量超過了5000套，二手房掛牌量激增的現象，說明市場上存在房東拋售房源。
二手房市場短期內不會有很大的升溫，甚至可能會走入降價通道。
當然，一些降價拋售的二手房，大多是漢中一些非核心區域板塊的樓盤，且大戶型偏多，總價較高，流動性差。
因此，如果一些奔著投資去買房的人，可以優先考慮小戶型，未來的前景會比較明朗。