作者: 鄭州特價房
特價房、首付分期重出江湖……新房市場如臨大敵各大樓盤紛紛打折花式促銷積極跑量。
受這股寒流影響鄭州二手房市場顯然也不好過。
近期二手房市場不見起色的成交量下虛火攻心的價格卻悄然發生著變化。
1
房東再降價
購房者愈加謹慎
近期二手房成交量低迷、個別房源掛牌價下調這一系列的信號讓很多人對未來的市場預期發生了變化。
預期下行買房人就會變得更加謹慎。買漲不買跌的心理效應更是持續發酵。
特別是伴隨著供需變化價格戰日漸焦灼購房者變得更加謹慎「看客」居多。
在這一點上從中介的賣房詞也可以得到佐證現在朋友圈被中介刷屏的可不是漲價房源和搶房的照片而是各式各樣的降價房源。
2
最高直降2000元/㎡
鄭州637個二手房小區真實房價曝光據數據統計鄭州637個二手房裡418個樓盤環比是跌的但與此同時不少學區概念或市中心豪宅二手房都出現新高。
以下表格信息僅供參考具體以實際情況為準。
鄭東新區房價↓↓↓
據統計鄭東新區約59個二手房價格同上月相比呈下降趨勢。
例如市中心普羅旺世七期成交均價30733元/㎡相較於上個月降價2034元/㎡。
而鄭東新區3萬元/㎡以上二手房最多大部分小區都是名校學區房像海馬壹號公館、聯盟新城、綠城百合等小區相比上月價格基本下調500-1000元/㎡左右。
金水區
數據顯示金水區51個樓盤中有38個樓盤呈下跌狀態。
金水區是個比較好的觀察口。文化路東、花園路西、農業路北、東風路南範圍不大的「小四方塊」中人們通常稱為「金水CBD」這裡是金水區核心區房價最貴的地方。
而就在上個月英地天驕華庭小三房從高位時一次性付款270萬下降至目前首付30%、總價260萬。87平兩房從240萬下跌至目前的210-220萬左右。劃片上省實驗和文化路一小的文博花園從高峰時2.8萬/平下跌至目前2.6萬/平。
中原區
數據顯示中原區67個樓盤中有45個樓盤呈下跌狀態。
管城區
二七區
二七區幾個二手房價格都在1.4萬元/㎡而新盤融僑悅瀾庭/正商城/長江一號等項目價格基本在1.4萬左右。也就是說這個區域基本不存在倒掛投資客也不太會光顧。
惠濟區
高新區
經開區
需要提醒的是表格中的價格會受到成交房源樓層、戶型、面積、裝修等因素影響還會有部分交易過程中為了避稅故意做低籤約價的可能並不能代表現時報價。
即使是同一個小區的二手房也可能有一定的價格差異最終還是以實際市場價格為準。
3
二手房下探市場的承受底線剛需購房者值得等待從以上的信息可以看出現在雖然有部分房源的房價依然高掛但從整體上看目前的二手房房價較上月已經出現下降。
縱觀整個樓市很明顯空頭開始逐漸佔上風但是市場的變化不會一蹴而就更多是多種因素的疊加。
目前的鄭州樓市不管是新房還是二手房並沒有出現斷崖式的下跌。如今的的確確是迎來調整平緩過渡。
而在接下來較長的一段時間內對於自住剛需的購房者來說都是值得等待的機會。
注
1、以上數據均來源於我愛我家、房天下數據統計於2018/10/30
2、在不同成交時期成交的物業類型別墅、排屋、公寓等、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動
文章來源鄭州新浪樂居
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