▲近來市場上出現了一些降價房源
廈門網訊 據海峽導報報導 跌了！又跌了！剛剛過去的上周，廈門全市共計成交二手住宅466套，環比大跌47.46%。至此，廈門房產新政後不到一個半月，廈門二手住宅成交量已連續六周下跌。
從「買不到」到「不好賣」，調控讓廈門樓市在一個多月內從沸騰轉為冷清。不過，成交量是跌了，但房價降了嗎？導報記者近日調查發現，由於部分投資客手上一些公證房源迎來「最後期限」，不得不降價出手，購房者確實可以撿漏。但另一方面，由於市場觀望情緒濃厚，降價的掛牌房源並不多，總體來看，廈門房價仍然在高位徘徊。
公證房面臨違約無奈降價百萬求售
新政出臺日，已成為廈門二手房市場的「分水嶺」。
據廈門房地產聯合網統計，上周廈門全市共計成交二手住宅466套，環比大跌47.46%。至此，廈門二手住宅周成交量已連續六周下跌。
而在新政出臺前，廈門全市二手住宅成交量連漲7周，最高峰的一天，單日成交達454套。
導報記者調查發現，近來一些中介力推的降價房，著實誘人。降價幅度基本在3000-5000元/平方米。這些房源真實存在嗎？房東為什麼降價？廈門房價真的在跌嗎？
據業內人士介紹，以前，一些中介會通過低價房「釣」客戶，但現在監管部門對中介行業監管從嚴，要求中介發布的房源必須有確切的房源編碼，真實可靠，因此購房者很容易就能了解到房源的具體情況，所以，降價房的確存在。
那麼，這些房東為何瘋狂降價？
上周日下午，江頭裕發花園一套155平方米的房子，房東降價100萬元出售，報660萬元，相當於每平方米僅4.2萬元，遠低於周邊5萬出頭的行情價。這套房子一掛牌，就吸引了不少購房者，由於想買的人太多，各方競價下，最後以670萬元成交，成交價比房東的報價還高了10萬元。
據了解，該房東是一名投資客，新政出臺後，公證房找不到名額過戶，和原房東約定的時間也快到了，如果沒人接盤，投資客就得付一大筆違約金，只好割肉出手。「現在降價賣房的投資客，原本還想看看新政有沒有空子可鑽，熬了一個多月，發現是真沒辦法了。有一部分是和原房東的約定快要到期的，有一些是迫於資金壓力，有人是按原價出，有人甚至還得虧一點。」業內人士說，最近，購房者可以多關注這些降價房源，只要查一下房子產權沒問題，確實可以撿漏。「除了這些緊急降價賣房的投資客外，其他已脫手的投資客也不再出手『掃房』了。」中介小管笑稱，現在大家都閒下來了，沒事就來店裡泡茶，都說過兩年再考慮入市，現在是真沒得炒。
投資客消停了剛需一族也在觀望
樓市大熱時，人人都想盡辦法，衝進樓市投資，坐等收穫豐碩的回報。但自從廈門成為全國第一個出臺「限賣」政策的城市後，想要短進短出快炒的美夢一夜破碎了。
市民黃先生就是其中之一，他本想把海滄110平方米的房子，換成江頭附近一次新樓盤的140平方米房子，島外換島內，升值潛力更大。新政前，那套房子的稅費和中介費加起來25萬元，他猶豫著沒下手，新政後，各項手續費加起來飆到80萬元。
「稅費那麼高，買了又要兩年才可以賣，就算看好廈門房價還要往上走，回報率也較此前大打折扣了。」黃先生告訴導報記者。「換房是有風險的，而且現在也賺不了多少，還是等等再看吧。」
同樣，剛需一族也在觀望。「現在成交量持續下跌，政策短期也不會放鬆，有價無市，價格應該會往下走的吧？至少不可能出現大漲。」市民劉女士說，下半年廈門有很多新盤都會入市，對於剛需一族來說，選擇性還是挺大的，不如再等等看。
中介閒得發慌一個月沒成交一單
「新政對中介影響是挺大的，本來3-5月是旺季，現在完全歇菜，就看金九銀十能不能再來一波了。」已經閒了一個月、沒成交一單的中介小馬告訴導報記者，降價賣房的投資客畢竟只是少數，目前市場上可售的房源不是很多，「大多數房東都不捨得在市場冷清的時候降價賣，寧可放在手裡。所以，中介也沒什麼活幹。」
事實的確如此。現在，隨便走進一家中介門店，幾乎都很少看到顧客，店員閒得發慌。「這對近兩年迅速擴張的中介行業來說，打擊不小。」廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪表示，目前廈門已備案的中介從業人員有15000人左右。算上沒有備案的，中介門店大概有2500家，從業人員25000人左右。「市場突然轉向，確實考驗著一些剛入行不久的經紀人。」
不過，廈門市房地產經紀人協會會長傅強認為，雖然市場「寒意」陣陣，但從業人員也不用灰心。新政已出臺一個多月，市場已逐漸適應新環境，趨勢也較之前明朗了些，廈門房價下跌的可能性很小。經紀人在這個特別時期，更應專注提升業務能力，等待市場好轉的那一天。
導報記者餘健平/文陳巧思/圖
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