2020年的東莞土地市場有多火？
破最高限價只是常態，不破才叫新聞。10月土拍第一天連出兩宗地王，再次印證了土地市場的火爆。
上午，嘉霖地產摘走道滘大嶺丫村地塊，創造了水鄉地價新地王。
據工商登記顯示，東莞市首嘉房地產開發有限公司是東莞市嘉霖房地產開發有限公司100%持股公司；東莞市嘉霖房地產開發有限公司由王傑梅和深圳市前海嘉捷投資有限公司分別持股60%和40%，而前海嘉捷投資有限公司的法人是王傑梅，並100%持股。
道滘、水鄉地王深圳造確定無疑。
下午，深圳前海璟沃投資發展有限公司拍下橋頭地塊，創下單價地王，推手同樣是來自深圳。
不同片區兩個地王，都出自深圳房企，東莞樓市及土地市場在深圳房企降維競爭，近期掉頭希望已經十分渺茫了。
樓面價16815元/平
嘉霖地產地王價昭示道滘房價3萬+
上午，道滘鎮大嶺丫村的2020WR040地塊，經過14家房企，73輪競價，深圳嘉霖地產在終次報價中以21505.05萬元總價加8%配件僥倖斬獲，可售樓面價達到約16815元/平。
時隔3年的道滘第一次土地拍賣不僅刷新了道滘的地價記錄，更是刷出了水鄉片區的單價新高。
該宗地僅6955.6平，在小編印象中，面積僅大於望牛墩中梁地塊（2020WR028）的6848平和金地大嶺山地塊（2020WR038）的5362平，算得上是第三袖珍地塊。
地塊的小，並不能阻擋各大房企的拿地大夢想，這三宗袖珍地塊都破了最高限價，在終次報價中才決出勝者。包括這三宗袖珍地，今年拍出的34宗商住用地中，有11宗跑到最後的終次報價，房企搶地的焦慮狀態由此可見一斑。
2020WR040地雖小，但是價值也是實打實的。
地塊處於道滘核心區，距道滘鎮政府約800米，濟川中學約500米，東南側為東江南支流，坐擁一線江景，項目價值也是非常硬核。
周邊1公裡範圍內有道滘江濱公園、濟川廣場、濟川體育館、道滘北島公園、道滘文廣中心等公共設施，生活配套十分完善。
此外周邊還有碧桂園蘭序、江月灣、五福裡等成熟社區，濟川中學、聖廣小學、道滘鎮新城小學、道滘中心小學等教育配套，居住價值也非常不錯。
交通上，距離京港澳高速出入口約1公裡，地鐵R1線（在建）道滘東站約3公裡，往來城區也非常便捷。
2020WR040地塊的建設工期是2021年11月-2023年11月，超過1.68萬元/平的樓面價，意味著未來項目售價要達到3萬元/平以上，道滘的房價都看齊目前的中心城區了，水鄉的未來你還高攀得起嗎？
9566元/平地價新紀錄
前海璟沃開填橋頭房價窪地？
下午，橋頭石水口村的2020WR041地塊，在經過59輪報價後達到最高限價，在終次報價中深圳前海璟沃投資發展有限公司以92732.5萬元最終勝出。
本宗地塊佔地面積43085.52平，總計容建面約107713.8平，須配建總面積不少於10771.38平的安居房，可售樓面價達到約9566元/平。
2020WR041地塊位於橋頭中心片區西南部，蓮湖路與水口路交匯處，緊鄰橋頭中心，一路之隔即為石水口公園；加上作為大茶嶺項目的一部分，是橋頭鎮力推的重點地塊，擁有較為優質的居住氛圍與生活配套。
宗地緊鄰莞民投·眾築悅璟臺與宏遠帝庭山項目，未來該區域還將有多塊商住地陸續出讓，打造橋頭中央生活區。
2020年9月，橋頭鎮新建商品房住宅成交均價13025元/平，位列全市倒數第一，是目前整個東莞市場的價格窪地，經過這次地王效應的刺激，窪地會不會逐漸填平？