樓面價16802元/m（剔除配建）！再次刷新道地價紀錄！
毫無意外，道滘商住地競拍火熱無比。競價全程30餘分鐘，歷經73輪鏖戰，在達到地塊最高限價21459萬元後，在終次報價環節，擊敗14名對手，東莞市首嘉房地產開發有限公司（嘉霖）奪得道滘大嶺丫村7千㎡商住地！
01 地塊概況
2020WR040地塊位於道滘鎮大嶺丫村沿江中路旁，面積僅6955.6㎡；起拍價為14969萬元，起拍樓面價10760.39元/㎡。
地塊採用「競地價+競配建宗地住宅計容建築面積8%的比例（即不少於商品住房計容建面1112㎡作為安居房）+終次報價」的方式確定競得人；地塊限價21459萬元，樓面限價15425.7元/㎡，商業計容建築面積不得超過地塊總計容建築面積的5%。
該地塊面積較小，不足7000㎡，擁有豐富的江景資源；距離京港澳高速僅約1公裡；濟川中學距離地塊僅約300米。周邊有江月灣、碧桂園蘭亭等小區，居住氛圍較為濃厚。
02 道滘10年僅拍出4宗商住地
道滘土地拍賣市場一直以來都非常平淡，土地供應並不多。
道滘招拍掛近10年來僅供應了5宗商住地，包括2010年11月4日拍出的道滘厚德村近4萬㎡的商住地(鉅隆碧琴灣)、2011年1月28日出讓的道滘蔡白村兩宗共計23.10萬㎡的商住地(金地城南藝境)，2011年鼎峰奪下道滘13.1萬㎡的商住用地（鼎峰香堤雅境）。
距離現在拍賣地塊的1公裡內，3年前成功拍賣了一宗編號為2017WG022的商住地，當時被碧桂園以「67398萬+自持面積35%+自持不低於五年」競得（樓面價11734元/㎡），項目名為碧桂園蘭亭，已於2019年年初售完（洋房約1.85萬/㎡、別墅約2.8萬/㎡）。
03 道滘洋房尾貨已賣到2.3萬/㎡
近年來，水鄉片區的道滘，由於緊鄰萬江和南城，地緣優勢明顯，受東莞中心城區購買力外溢等因素影響，道滘樓市愈發興旺。
土地供應的稀缺，導致道的商品房供應量少，在2012年之前，皆由小產權房主導市場，如今，道滘正在售的樓盤都是本地開發商囤積的早期地塊或三舊改造地塊項目。
蔡白島規劃
道滘在售項目並不多，時代香海彼岸帶裝修均價2.1萬/㎡，大新鴻基豪庭帶裝修均價2.25萬/㎡，均在尾盤狀態。
另外，道滘還有一個現房項目裡岸由於道路問題，一直未開售。還有兩個純新項目君泰君悅華府和時代香海彼岸三期目前已經備案，預計最快明年可以入市。
04 道城市更新迎來爆發期
水鄉道滘的城市更新已經迎來爆發期。
6個舊改已確定得主，泉海（海德子公司）中標蔡白南島和北島城市更新前期服務；招商蛇口中標大備灣城市更新前期服務；華潤置地大羅沙城市更新項目團隊已進村；東實集團小河城市更新項目已揭牌；馬洲城市更新單元成功招商，華潤置地再次中標成為前期服務商。
8個城市更新單元已經由專業機構開展權籍調查。它們包括：大備灣城市更新單元、高登地塊、蔡白片區、南丫片區、君悅灣地塊、南城片區、北永片區、新穩地塊。
根據道滘鎮城市更新專項規劃顯示，道滘劃定了28個連片改造區，面積合約11640畝，將計劃花費5年時間來實施改造。2020年道政府工作計劃顯示，道滘將加快北永、大嶺丫、閘口等一批商住項目建設，加快莞惠城軌道TOD綜合開發，加快水鄉道滘特色小鎮建設以及蔡白北島、大嶺丫片區等文旅項目開發。