來源：新浪樂居
原標題：業主慌了！賣1000萬的豪宅，8千都租不出！
「急降800元！」
「史無前歷，每年漲300的業主，今年第一次降到了800元，急租。」中介陳冬表示，泰華俊庭小區年前5800元兩房，現在5300元空了兩個月。業主沒辦法，只能降價出租，連降了兩個月，從降300到降現在800都不好租。
以往租房新聞都是無良房東「欺凌」弱勢租客，租客被迫「逃離」市區。今年一場黑天鵝後，一切都變了。
變
南山租客王黃：我們房東有四套房，每年都漲我350塊，我都住了四年了，今年沒漲。
福田租客李置：業主態度一直都冷淡，愛租不租，不租拉倒，還挑我毛病說我養狗。最近對我特別客氣，說我上班，可以把狗放他家。
每年3-4月，都屬於畢業季的租賃旺季。今年，深圳五一賣房黃金周沒有來，租房旺季也沒有來。
「最近房子積壓越來越多，每個小區在租房源都充足，但就是好賣不好租，房子賣1000-1200萬，8000元都租不掉！」寶安租賃市場經紀人唐先生向樂居表示，以往每年個體業主漲租幅度都在3%-5%之間，今年基本沒人提漲價。
深圳房東：
以前不屑減價，現在不得不減價
專做城中村租賃的中介小劉向樂居透露稱：「房子的確不好租了，以前租的人多，現在明顯減少，很多二房東不做了，房東在找二房東，也在找租客。合同租一年的承諾下一年續租不漲租。」
根據深圳中原研究中心監測數據顯示，4月深圳租金回報率持續下滑，4月全市住宅租金為71.0元/平·月，環比上升0.10%，租金回報率繼續下滑至1.41%。
從各區租金變化幅度來看，南山、羅湖和龍華租金出現下滑，其他區域出現上升，租金上漲的地區漲幅都在0.7%以內。
現在福田租金水平為全市最高，為111.6元/平；龍崗租金水平居末位，為49.8元/平。
租金回報率持續下滑、租金價格下降這類情況在深圳並不是獨一份，據貝殼數據報告顯示，18個重點城市都有此類現狀發生。
統計的18個重點城市第一季度的平均月租金為42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一線城市成交量也遠未恢復至去年同期。
「續約的時間就算到了，深圳房東業主也不會漲太誇張，現在都在全力保好已有租戶，雖然降價的情況很少，但可以保證的是漲價也不太會發生，畢竟行情就是大家都不太好過。」中介小劉認為短時間內租金不會再漲。
實際情況呢？深圳確實有不少房源租金一降再降。
租賃市場經紀人唐先生活動主要在寶安西鄉碧海，他表示：「這邊連地鐵口的物業都空置了，1房、2房、3房、4房統統不好租，這屬於沒有遇見過的情況。」
公開資料顯示，寶安某小區釋放出降價出租消息，通知：「有鑰匙隨時看房，3房2衛，117平，送超大入戶，標配空房（有兩個壁櫃）僅6800元」。
同樣的寶體地鐵口兩套30平單間也僅租3300元。
「之前10-15天都租掉，現在2-3個月租不掉，靠運氣出租。」唐先生無奈說道。
深圳租賃市場的矛盾
是放盤量大卻不好出租
這是一家中介公司，截止2020年5月8日最新的出租數據。租單比往多了一倍。
可以看到，現在寶安中心區最貴的租金價格的是一套豪裝133平的房屋，達到了16000元，最便宜的是120平精裝空房，價格是7300元。
寶安其他區域的租金價格相對便宜些，最貴的也不超過9000元，最便宜的也是2900元精裝78平空房。
不管是價格便宜還是價格偏貴，現在深圳租賃市場最令人頭疼的問題仍然是房子放盤量大卻不好出租。
「最近租房不好租，每個小區都很多房子放盤，花樣年花郡和花鄉有100多套在租，西城雅築有幾十套、宏發前城90多套在租。」唐先生開誠布公道。
」原本到期馬上漲價，深圳業主都是有錢人，不囉嗦，無論是農民房還是小區房，現在只要能留住租客就好，完全不提漲價的事。」中介李華直言。
貝殼研究院數據顯示，2020年一季度租賃市場整體下行，比去年同期下降12%。貝殼研究院租賃分析師黃卉表示：「從一線城市來看，第一季度一線城市的租賃市場較二三線城市的恢復慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影響，成交量還沒有恢復到去年的同期水平。」
可以看出來，這次的深圳租房問題並不是偶然產生的，是疫情原因加上經濟環境的影響導致。盤活存量、讓租賃關係長期穩定發展成為不得不重視的方向。
租房市場的不確定性
雖然深圳租賃現狀呈現下行趨勢，但深圳龐大的租房需求仍然會為租賃市場帶來動力。
首先，疫情之後原本的租客將會帶起一波換租熱度。
據貝殼研究院數據統計，63.45%的租客表示願意提升居住質量，其中34.87%的租客表示願意多花租金租賃地段和服務更好的房子。「租客更加關注居住品質，將迎來租賃市場換租小高峰。」
之前的數據顯示，深圳全市1071萬套存量住房中，73.5%的房子在出租，深圳租房人群達80%。貝殼找房的數據顯示，深圳合租房平均面積低於北上廣，只有11.6㎡。
可以看出來，深圳租房市場的潛在需求還是十分旺盛。
嚮往著深圳生活的人不少，想長期紮根於此的同樣不少，但住房問題永遠是深圳人心中痛苦的一道坎。
深圳的二手房均價6萬/平，通過上月的國家統計局的數據中對比發現，深圳二手房價格漲幅已重新回到了全國第一的位置，對於普通人來說，在深圳買房的夢想幾乎是殘酷現實的，不少人被迫選擇租房，很多年輕人幾乎把一半的工資都用來繳納房租。
但業內人士也表示：「租賃市場主要是反映了經濟和就業」。經濟和年輕人就業問題短期內受到衝擊，如果想要全面恢復到之前的水平仍需要時間，在住房租賃市場發達的北上廣深，租房政策的規範市場作用還是會繼續的。
此次租房行業的細微矛盾受疫情影響在短時間內被放大了，從而看到了市場仍存在很多不確定風險性。
從普通租客角度看，有網友就表示工作在南山區，但南山小區租金最少每月4-5千，實在是平攤不起，想要選擇「關外」寶安，邊緣區就想住大一點的戶型，劃下來也要3-5千，並沒有減掉多少，負擔的金額壓力隨之而來，這並不是近期受疫情影響的問題，而是大家一直承受的普遍狀態。
對於房東來說，疫情之下，免租金已經是很「掉肉」的事情，主動減免部分房租屬於仁至義盡，但一套1000-1200萬的房子，一個月8千都租不掉，遲遲又不能出租，等於每月都損失8千，實在是難熬。
租賃公司方面，看看近期貝殼找房的房託問題，就知道租賃公司也是碰到了麻煩。之前有自媒體曝出貝殼找房平臺某中介找房託進行虛假帶看樓盤，貝殼找房不得不對此回應稱：「對於自媒體所提及內容，公司正在展開專項調查，如果經核查情況屬實，將會對該品牌及經紀人進行黃線處理。」
站在不同角度來看租房問題，每個人都有自己的見解和看法，每個人也有自己的難處。你的房租降了嗎？留言來聊。
文 | 塞兌