租金降了:沒有什麼,能永垂不朽

近期關於租金下跌的討論，不斷發酵。

6月16日，緯房大數據公布了2020年5月緯房租金指數。在納入監測範圍的22個重點一二線城市中，除廈門外，5月租金均出現了不同程度的下降。

以往對於租金的走勢，客觀數據有時會與主觀感受產生撕裂感。為此，90度採訪了13位分布在全國各地的網友，以便了解不同城市真實的租金走勢。

從反饋來看，短期部分城市確實出現了不同程度的租金下降；但網友對租金長期的預期還是會上漲，特別是在一些城市基本面良好、人口結構年輕化的城市。

1

「畢竟是魔都，每天都有新鮮的血液湧入」

現在的租房市場，行情如何？

上海網友：我所在的城市，租房市場行情不錯，租金挺高的。畢竟是魔都，每天都有新鮮的血液湧入。

東莞網友：在東莞，預算1000-3000都能租到合適的房子，豐儉由人。一般公寓1000-1200，一居1500-1800，兩居1700-2300，三居2300-2800。

春節過後，公寓和住宅租金感覺漲了10%左右。門面和寫字樓的情況就不那麼樂觀了，實體經營困難，空置開始增多。

徐州網友：目前徐州的房租不斷上漲，一居600-800，兩居1000-1800，三居1500-2800。租金上漲的原因，很大部分在於房價上漲，導致租房需求變大。

唐山網友：在唐山租房，主要有三種情況：

一種是環京企業來唐工作，工資高承受力強，大多會租2000-2500的兩居或三居；

一種是周邊外縣來唐工作，一般是在市中心附近租1200-1500的一居，如果在遠離市區的地方工作，一般單位會配宿舍，不用自己租房；

還有一種是換房期間臨時租房過渡，這個價格就參差不齊了，主要看區域。

新鄉網友：租金單間一般500-1500元不等，看具體租的房子的情況，我認為新鄉的租金應該漲降幅度都不會太大，因為畢竟是三四線的小城市了。

2

「疫情下企業裁員減薪，租客沒錢租金自然會降」

短期內，租金是漲了還是降了？

北京網友：短期在跌，長期看漲。由於疫情關係，很多公司招聘崗位縮減，薪水也降了。隨著疫情的緩解，市場回暖，人流逐步回流，房少人多，長期看漲。

杭州網友：杭州5月份以來，租金價格在緩慢回升。我的一處房產租出去了兩年，今年7月份租約到期。原本我打算降價續租或者再出租，目前來看，情況可能好於預期。

深圳網友：目前在跌，長期看漲。一個兩居室，大概能降200到500塊錢吧。由於疫情關係，很多公司減招，找工作不容易。等到疫情緩和、市場回暖，租金還會漲回來。

北京網友：我住通州，租金比去年降了一點兒。以我們小區為例，去年一居室一般4500左右，現在是4000左右，便宜一點兒的3700或者3800也能租到。

湖北網友：我自己租的房住了有段時間了，租金這塊不是很敏感。剛才問了一個最近剛搬家的朋友，聽她的意思武漢租金跌了一些。

唐山網友：去年租個一居室要1200-1300，今年漲到1500-1600。兩居去年2200能租個還不錯的，今年要到2500以上才能租到了。

上海網友：儘管受疫情影響，房屋出租率有小幅度下降，但上海作為高消費的一線城市，租金依然處在高位水平。這段時間正好在找房，並沒有覺得租金有降。

北京網友：北京目前租金穩定，部分中介價格有優惠。疫情還沒完全過去，房屋空置較多，租金上不去正常。疫情期間小區管理嚴格，品牌中介因此更吃香一些。

3

「人口流入多的城市，租金肯定還會漲」

長遠看，租金的走勢將會如何？

北京網友：北京長期租金肯定會漲。北京的城市發展，還有很大空間，有很多地方待建。基礎設施的底子好，再加上產業發達，優質企業多，在就業上很有吸引力。

上海網友：長期看，租金會漲。城市的利好、高校的吸引等，導致每年都有大批的外地人選擇來上海奮鬥。目前上海常住人口裡，外地戶籍的佔比在60%以上，租房需求旺盛。

杭州網友：杭州做為長三角搶人大戰的贏家，長期看租金肯定還得漲。最近三年，杭州常住新增人口的數量分別是28萬、33.8萬和55.4萬，可謂一枝獨秀。最近兩個月，杭州月均新房和二手房的成交量都達到一萬套左右的水平，人多了需求自然大。

北京網友：北京租金長期看可能會持平吧，因為是一線城市，外來務工人員多，租房需求旺。

東莞網友：東莞租金長期看漲，因為住房供小於求，購買成本高、壓力大。加上這座城市的工廠多，生產線務工人員多，年輕人也多，租房的需求一直很大。

新鄉網友：新鄉這個地方，如果說租金長期看的話，應該還是漲的。畢竟人民幣在貶值，通貨膨脹的作用下，錢會越來越不值錢。

唐山網友：這兩年京津冀一體化加速，環京企業來唐山發展的越來越多，一方面促進了唐山的本地就業，另一方面也有很多北京及省內的員工來唐山工作生活。

一段時間內湧入的人多了，估計租金還會漲一陣子，兩年後應該會進入平穩期。因為兩年後，2018、2019年銷售的新房將會集中交付，之前的租客可能會住到自己買的新房裡，租房需求會減少。

徐州網友：從徐州目前情況來看，租金長期看漲，但漲幅不會大。徐州的租房需求逐年遞增，但是工資水平算不得高，這就決定了未來租金即使漲，漲幅也不會太大。

上海網友：我所在的城市的租金長期看會漲，因為上海是中國金融中心，整體收入也比較高，對生活品質的要求也高。

北京網友：通州長期看漲。雖然一直在調控，但是城市副中心的發展會導致大量人口繼續湧入通州，更嚴格的購房資質審核也會導致一部分人買不到房子。

90度觀察：

1、和房價一樣，決定租金水平的是城市的基本面。一線和新一線城市在基礎設施、產業發展、就業機會等方面的優勢，是三四線城市短時間內無法企及的。馬太效應，強者恆強，大城市的租金，會一直貴下去。

2、疫情之下，出現短期的租金下降是正常現象。實體經濟艱難，人口回流減少，裁員減薪帶來的收入減少，都會對租金產生影響。不過，這一切都是暫時的。

3、把時間線拉到三五年後甚至更久來看，網友對租金一致的判斷是會上漲或者會持平，沒有人認為租金會下降。產業好、人口流入多、人口結構年輕化的城市，未來可期。

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