這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：新人首問，想買長沙法拍房，因沒有長沙購房資格了，請問買法拍房要注意什麼事項，法拍房小孩可以讀書嗎？有法拍房代理機構收3%保證法拍房安全，這個靠譜嗎？
回答：你好，法拍房注意事項：
1、全額無法用公積金；
2、競拍可能產生溢價；
3、前任遺留稅費戶口；
4、房裡有人拒不搬出。法拍房，顧名思義是法院查封、扣押、凍結的房產，在被執行人逾期不履行法律之時，便以公開拍賣的方式對其房產進行拍賣。這是一種強制執行，將所得金額清償的執行行為，具有完全的合法性，這是法拍房存在的第一前提。
一般來說，法拍房只有三種情況：斷供、借貸、沒收。法拍房的購買，不是和原產權方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原產權方。
法拍房的大致流程是：房源公示交保證金競拍交尾款交接成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書解封過戶、審稅拿房產證。但如果出現法拍房交易後，發現原房主存在土地款未補齊、物業方欠款、隱藏借債等情況，法院不負責處理，必須購買方一概承擔。
不少法拍房有瑕疵，你花錢拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清場，提前找專業律師盡調，搞清楚所有債權方抵押權狀況，實際佔有人訴求。是否能上學，要看樓盤對口學校的入學要求，一般情況下有房產證是可以入學的。
提問：新人首問，坐標武漢，目前一套東西湖自住，子彈150,想再投資一套長持，請問萬松園樓梯老破大（單價1.4w），可有投資價值，或者投資一套市內新房，求推薦
回答：你好，感謝付費！老破大有一整套操作手法，持有8-10年，基本放棄流動性。150以上的老破大在武漢屬於窮人買不起，富人看不上的產品，所以交易量非常小。沒有充分交易的房產通常屬於價格失效的產品，存在非常大的套利空間，屬於底倉充足 現金流充足的職業多軍首選。在一堆垃圾中找出真正有價值的項目，非常考驗你的價值判斷能力。
如果沒有特殊景觀或者學區等加持，流通性差，目前的狀態，至少7折左右才考慮入手。
有幾個硬性的篩選條件：
1. 低於周邊同類型小區；
2. 要低於小區的絕大部分戶型；
3. 相比價格在8.5折以下。
4.面積不要超過144平
5.房齡不要超過20年
新手不建議買老破大，大部分新手耐不住寂寞，至少要做好5年不漲的準備。
武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：新人首問，家庭坐標武漢。（具體情況見附圖）需解決的問題：現考慮在近期購置帶學籍武漢天地房產一套，孩子入學長春街小學。後期優化家庭資產配置，賣掉一些房產，購置方便生活出行別墅一套。求：目前性價比較高的家庭優化資產操作，武漢天地及附近房產升值空間，投資價值較高的獨棟別墅推薦。如考慮3-6年後孩子出國，海外房產配置方式建議。盼，房姐不吝
回答：武漢住宅市場最難的地方，就是它的複雜性。
武漢住宅，種類繁多，老公房、老大樓、板式次新、別墅、複式，大面積、中面積、小面積，剛需、剛改、改善、豪宅、學區，新武漢人板塊、老武漢人板塊，傳統市區、副中心、新城，各種勢力縱橫交錯、你來我往、此消彼長，從中抽絲剝繭找出主線脈絡和支線聯繫就變成了一件需要極強信息分析能力和邏輯推導能力的事情。
總的來說，產品越剛需，在人口快速導入的城市擴張期越有市場。而在人口導入放緩、改善需求佔主導的市場，越是高端的產品，會慢慢和普通產品在價位上拉開越大的差距。新湧入的剛需購買力和不斷湧現的改善購買力交織在一起，造就了錯綜複雜的市場局面。兩股力量沒有分出勝負之前，我認為各檔產品之間的差價還會保持相對穩定的比例。所以剛需和豪宅完全是2個不同的市場。
漢口濱江商務區的豪宅區，武漢天地是武漢豪宅和圈層的代表，聚集了新貴。
如果考慮自住和保值，可以入手。周邊的別墅產品很少，可以關注星球內推薦的樓盤。
看了你的資產配置，都集中在武漢和成都，這些城市升值潛力都看好。但是同樣面臨一個問題，吸引的都是省內人，對省外人的吸引力太低，所以長遠看天花板要低於北上廣深這些一線城市。
一二線城市之間的分化很大，有的很貴有的很便宜。top10的一二線長線看好，20-30年都不會有問題。房產是要均衡配置的，最理想的是一線三分之二，二線三分之一。如果能開發出一線城市的房票，建議入手1-2套北上廣深的資產作為底倉長持。
老人名下持有的幾套老公房升值潛力有限，建議出手裂變。
海外房地產有幾種類型。
1.傳統歐美強國屬於「正」、「本」，是用來守財，給人民幣資產做對衝，降低波動率的。
2.新興國家屬於「奇」、」末「，是用來以小博大，構建反脆弱的資產配置結構，提升資產包整體複合年化收益率的。不過無論哪一種，你在市面上接觸到的產品基本都是割韭菜性質。
國內囤磚是貨幣＋都市化＋城市虹吸能力 海外建倉是諾亞方舟＋穩定收益 A8.5以上可以全球建倉。
提問：新人首問：房姐你好，女兒女婿美國研究生畢業，疫情前回國，女婿家戶籍深圳，福田金地翠苑一套小三室父母同住，房權在女婿名下無貸款，親家在中山投資公寓和住宅各一套，親家名下貸款。小夫妻剛在深圳落實工作，外孫二歲了，親家手上子彈不多，我們有一百萬，本打算兩家大人合力想給小夫妻深圳新購套房，請教他們如何合理利用手頭資產，選擇什麼區位和價格的樓盤。如果親家想小夫妻先租房兩年再增購，我手頭的子彈不想閒置，能否在武漢或惠州大亞灣裡選擇先投資一套，哪些區位樓盤合適呢？（我和老婆都是湖北人但戶籍和工作生活在江蘇，年收入近百萬，名下自住別墅一套無貸款）
回答：你好，不知道小夫妻的月供能力如何，如果能開發出sfsd，建議多關注知識星球內推薦的深圳限價新盤，搶到即賺，有確定收益。女婿名下的深圳全款房可以考慮抵押融資，擴充首付預算。
二手房關注星球內推薦的普漲板塊，地鐵沿線淘筍。
大亞灣這些地方都是坑。只有人口聚集，才有大城市，才有房地產，才有供不應求，才有二手房市場。大亞灣很漂亮，不代表大亞灣房子很值錢。人口都不足，這類房產大多屬於炒熱度出貨。
提問：新人首問：優雅美麗的房姐你好，關注一段時間了，您的回答很受啟發，遂買了會員多加學習。坐標武漢，未婚，手上南京紫金東郡房一套，貸款中，猶豫想在這個時期出了換武漢天地，目的投資增值，因為看好武漢未來漲勢和天地的配套地段學區，不知是否合理？（如果出了南京房子，手上子彈約250+）另外，手上礄口銀河小區100平一套，無貸款，房齡偏老，沒有拆遷計劃，升值空間感覺不大，想置換到升值空間大的地段樓盤，全款（因為已有房貸，再負擔不起），近期是否是好時機？礄口江漢二環內有推薦的麼？非常感謝
回答：你好，考慮自住 學位和圈層可以買武漢天地，純投資不建議買了，漲幅跑不過剛需盤，單價1萬翻倍很簡單，但是單價5萬想翻倍就太難了。同樣的總價，北上廣深的天花板更高。
房產投資是一門技術活，涉及地段、面積、品質，有主流戰略，和小眾戰略。地段又分產業、軌交、規劃、人口等因素。在樓市的早期，城市價值體系尚未沉澱，市中心的價格還沒有漲起來，比如10年前的武漢天地1萬+，這個適合就要趕緊買買買。
隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區房價繼續上漲，近郊區二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。大城市的供給擠壓，老破小价格開始和商品房接近，城區內商品房價格開始脫離上車選手的區間，但部分人群(新房癌)不願意買沒學區的低價老破小。
於是這些人把目光投向更遠的郊區，反正郊區也有了學校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發商一手盤拉動，政策利好宣傳，郊區一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區的炒作和過度追捧，價格出現溢價。
內環的土地和各種資源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成長性，只代表流動性。不稀缺地區變得稀缺才有成長性。對於武漢這種大城市，政府的規劃已經遠遠超過了自然的郊區邊界。大部分百姓都是zf信徒，zf教育幾年立體式輿論引導轟炸，再偏的地段，在民眾心中都會變成市中心，新房賣天價。
沒有百姓飛蛾撲火，哪有城市浴火重生。真正的投資著，需要擁有一雙慧眼，買在板塊大漲之前。如何判斷哪些是具備成長性的城鄉結合部？比如，售樓部以規劃了名校分校，醫院分院，地鐵以及商圈等作為最大賣點的板塊，重點在規劃。目前能找出來的板塊，只有星球內推薦的幾個板塊。
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提問：第一次進入星球！坐標 深圳，看過潤3 沒有抽到，直到半4 招商領璽，榕江雲璽，後面幾個盤覺得還有點貴，後來豪宅稅一出，瞬間漲價了，持有的資金已經追悔莫及，現在想踏踏實實買個房子投資。熙龍灣無貸款自住一套，二套可給3成，現有資金500，每月能用4萬供房，糾結於打新還是買二手房。請問 打新好還是二手房好？如果打新關注哪幾個盤 ？（潤4，海德園，沙井海岸城都喝茶，希望不大） 西麗遠洋天著，寶安招商臻府，新世界臨海攬山 這三個盤未來漲幅大嗎？我有關係進去看過兩個，實地爬過樓如果買二手盤關注哪些？（寶中已經很貴了，蘭溪谷一期如何？）記得房姐說過星球可以看到潛力大的小區，我第一次進，怎麼查看小區？
回答：你好，網紅盤中獎概率太低。重點還是淘二手。
蘭溪谷品質很好，地處南山，學位不差，未來大概率跑平大勢，也可能跑輸大勢。
第一，蘭溪谷位於蛇口大南山腳下，不近前海也不近深圳灣，只靠著一座大南山，缺交通缺概念；
第二，育才系是沒落的二類名校，撐不起高房價；
第三，蘭溪谷的戶型有硬傷，七十多平做一房，八十多平做兩房，而且無法改動，700萬的一房，客戶群能有多少?山語海和諾德假日也是一樣，貴有貴的道理。房產投資也是一個體系，一門學問，凡存在的現實，一定就有合理的答案。
新世界攬山臨海蛇口30萬方大盤。育才一小二中，二號線水灣站1.2公裡、在建12號線500米。蛇口最後的大盤（恆大灣廈舊改還要很久），總體來說投資潛力要低於領璽、頤灣府。
對於很多有蛇口情節的人來說，也算是不錯的選擇。招商臻府位於寶安區新安老城片區，周邊聚集了教育、醫療、商業、公園等資源，生活便利程度較高。但是板塊舊改周期太久，投資不是優選。
深圳已經大漲過一輪，接下來投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐您好，【新人首問】，我的基本情況是這樣的，本人31歲，在北京工作，就職於一大型汽車製造企業，已交滿5年社保獲得購房資格，2018年在蘇州園區投資購入一套3居室，漲幅在30%左右，現在想諮詢您兩個問題：1.我現在想賣掉蘇州房子，買北京東四環朝青板塊房子，目前在看國美第一城這個小區，由於疫情以及政策的情況，蘇州房子雖然已經掛在中介上，但是買家出價的情況並不理想，出價人較少，並且價格較年前的成交價也有一定降幅，請問是否應該及時割掉，儘快買入北京，還是可以再等等2.國內的製造業並不景氣，可以看到的薪資上升潛力有限，由於我英語還不錯，近兩年和朋友合夥做線上英語培訓，開了一個淘寶店賣課，同時也在學習自媒體以及網絡運營的相關知識，請問您是否建議加大副業的精力投入，您是否看好在線教育的發展前景以及個人運營的模式，謝謝！
回答：你好，國美內部差異大，4-7萬都有，適合找筍盤但需要有一定經驗 之前國美第一城出了3.6萬的大戶型性價比非常高，正常戶型單價5W左右可入。
想快速不降價賣房可以關注星球內分享的賣房技巧。
現在在線教育這麼火熱，是個機會。
1.網際網路的本質還是商業，網際網路從來沒有顛覆啥，只是採用了新的連接方式，適應新的人類行為；
2.網際網路同理適用二八原則，大部分公司活不下去，少量活下去的只有兩成賺錢；
3.混亂作為上升階梯的時代過去了，流量回歸頭部，贏家通吃才是正常情況，因為網際網路的邊際成本很低；
4.紅海市場沒有散戶機會，阿里有平臺流量，騰訊有社交入口，除非從紅海中改變維度切開藍海市場，怎麼找藍海，以及知道如何從中賺到錢，是很重要的商業能力；
5.機會在網際網路人不懂行行業和高利潤行業，比如教育，金融，醫美，醫療，房產…這些行業原本的從業者又不熟悉網際網路玩法，兩棲人才很容易降維打擊（主要是90後）。
一個在線教育做的不錯的朋友說：「我們做的一般，都靠同行襯託。」
提問：房姐您好！我和老公目前手裡子彈30，最多可以到40，雙方京戶，北京兩套房，還貸中，想投資，燕郊和瀋陽您推薦哪個？我糾結的是燕郊離得近方便買賣，瀋陽便宜且租售比高，勞您解答，謝謝
回答：你好，坐標北京可以買燕郊，北三縣終於憋不住偷偷放開限購了。去年在星球說過，燕郊最佳入手時機是放開限購的時候。但是燕郊屬於遠郊睡城，同一個板塊內不值得超過30%的差價，可以以這個標準參考選籌。
回想過去3年北京人民很煎熬，北三縣投資客很煎熬，人們常常會因為等待太久而懷疑經濟規律，但是經濟規律可能會遲到，卻永遠不會缺席。研究了這麼久國內樓市，發現沒有永漲不跌的城市，北上廣深也不例外；資金如水，落差足夠大時一定會往低處流。
北京仍然是帝都，基本面未變，強IP未變，價值遲早會歸位，壓抑越久，反彈勢能越強。
北京風起，北三必然是跟漲盤，北三風起，燕郊一定是領漲盤。瀋陽便宜，刷2張大額信用卡就可以搞定了，如果資金實力允許，2個城市都可以考慮進場。
提問：新人首問：房姐您好。坐標武漢。一套萬科金域藍灣自住。三房104平，婚前購買，暫無出售打算。現有子彈180萬，想這兩年在武漢進行買房配置目標後湖，家中有小孩想兼顧學區房。因為我們生活開銷較大，孩子比較小，家庭還貸能力不強，我職業穩定收入14萬老公自己創業收入15—30萬之間，今年收入大打折扣。因我的名下還有弟弟的一套房子，在JLH的前提下（老公此前有房有貸，現已將房子賣掉）如何投資配置？後湖目前看的有海賦江城（學區好、價格高）、萬錦江城、晉合金橋世家、百步亭金橋匯，越秀。在關注新盤百步亭和諧裡和幸福人家。想問下如何找到您所說的那些對摺扣房筍盤比較熟悉的能力突出的中介呢？
回答：通常我們自己看房過程中已經篩選過幾十個中介，最後找到自己靠譜的御用中介(有公司殼)，不去找外面的綠皮黃皮。
一個懂得專業買房手法的人，必然會接觸一個真正內行的中介圈，這些中介也許很少坐班，沒有幾個一大早跑店裡報導的，甚至很多連自己的門店都沒有只是掛個名。他們沒有鏈家這種公司靠山給導流，有的只是手上的百來個客戶，其中可能有十幾個個常客每年都要買兩三套的樣子。
他們不一定熟悉很多個片區樓盤，但是每天晃蕩的這片地方，哪個房號是什麼戶型，哪家業主想賣房，業主做什麼的，隔壁中介手上有哪套房源，籤約有什麼套路，貸款要走哪道門...基本都瞭然於心。
每一個專業的買房人，總會認識幾個這樣的中介，俗稱御用中介，他們是散落在樓市裡的little bird，是真正的中介內行。
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提問：房姐，您好！去年底在您的指導下，用sfsd資格入手了中糧光谷祥雲。商貸63萬，5.88%利率，貸款還在審核中。目前手頭子彈60-70，在線階段世界經濟下滑的情況下，是繼續投資還是持有現金比較好？有更好的投資保值的渠道嗎？
回答：房產是普通人唯一保值和增值的投資渠道。為了不買房，人們總是能想出很多理由。什麼首付不夠，月供壓力大，這些還算合理，稍微過分的，有擔心槓桿過高，會發生經濟危機。
總之，買房有時候只需要一個理由，而不買房需要有很多個。
眾所周知，不管資本主義國家還是社會主義國家，每當經濟受到重創，都會採取一些刺激措施來促進經濟發展，「戰時共產主義」、「馬歇爾計劃」以及我們熟知的「四萬億」都是在經濟發展嚴重受挫的基礎之上應運而生。採取一切手段加大投資力度、降準降息、降低相關行業準入門檻，以達到解放生產力、刺激生產和消費的目的。
因為國情，這些扶持政策，最終受益者還是央企、國企和一些知名的民企，普通的人的損失就是損失，普通人流的汗不會成為勞動成果，就是汗！沒有企業會補發工資，沒有比以前更多的訂單、更低價的原材料來彌補損失。
普通人該做些什麼呢？
怎樣才能利用這樣的的機會，挽回損失甚至藉機改變人生呢？我能想到的，還是房地產！
無論哪個範疇的刺激，多多少少甚至絕大部分都會沉澱到房地產，因為房地產不是泡沫，不是虛擬經濟，涉及到了建材、裝修、就業、金融、股市等多達七十多個行業，是毋庸置疑的實體經濟。
也就是說，陣痛之後，我們可以預見，在強有力的國家機器幹預之下，未來的1~2年，中國的房地產市場，會迎來一個新的寬鬆環境，特別是優質城市優質片區的優質項目，一定是會上漲的！
我想告訴身邊人的是，無論什麼時間段，努力做好自己的本職工作，管理好自己的現金流，保證合理充裕，都是非常重要的。隨時做好準備，迎接下一輪財富分配時刻的到來！
當然現在不鼓勵高槓桿買房，留足2-3年月供（穩定高收入可無視），負債率別超過70%
提問：智慧房姐，子彈二百武漢還有第二套買房資格，想投資武昌區域的融創一號院或東湖復地不知還有沒有投資價值？推薦一下光谷筍盤。或武昌片區的學區房。謝謝！
回答：你好，融創一號院或東湖復地都是CEO盤。
投資我們不推薦CEO盤的，買入溢價太多，留給我們的利潤就少了，回報率不如剛需盤。如果非要選擇一個，建議優先復地東湖國際。至少學區非常好，只要學區穩定不被劃出，復地的學票溢價就會一直存在。
武漢的CEO盤如何選擇？
核心地段，江景，學區(真偽名校)，物業 品牌，產品力，板塊增量，流動性，市場預期等因素，必須同時滿足3個以上才能考慮。
融創就屬於沒學區還死貴這種類型，未來保值能力並不看好，橫盤期大概率跑輸大勢。
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提問：新人首問，坐標CD 想在武漢投資一個老破小，博拆遷。幾番篩選中意礄口區的崇仁路的站鄰社區。29平方的老破小，價格60w，這個老破小价格會不會虛高。首房且唯一住房不足40平拆遷是按照40平來拆，就想下手。下定金之前想聽聽您的建議。是否有必要做這個投資。疫情後的武漢是否會有大動作，這個小區會不會納入被棚改的範圍？期待美麗與智慧並存的房姐回復。謝謝房姐。
回答：你好，投資一般是不建議博拆遷的，除非你的規劃局的內部消息。
1.博拆遷流，如果附近都拆了，僅剩1.2棟，可以賭一下，房齡近30年大概率會拆。
2. 如果等拆遷，拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。
3.關鍵點在於，如果5年不拆，拿得住嗎？考慮好了還是想買，那就入吧。
武漢和成都的次新盤才是投資首選。主場成都，建議淘一淘星球內推薦的幾個城鄉結合部板塊。
提問：房姐，您好。根據您之前的推薦，打算入手泛海國際桂海園。松海園。和竹海園。其中一個90平的二居室，看安居客上價格不一，想和您諮詢一下，如何購買和中介接觸，以及有沒有什麼砍價套路，如何操作。最後，按照現在武漢的市場，您覺得泛海國際這三個園，價格在多少範圍內，建議入手。辛苦您了。
回答：說說幾種常用的砍價策略：
1.提前做功課。細緻對比同戶型兩套房之間的差異，裝修好壞，樓層差異，找到房子的致命傷，抓住房子的致命傷表達對房子的不滿意。佯裝不想赴約談判，給房主造成壓力。
2.找中介了解房主賣房的原因。通常賣房無非是置換、移民、套現、遺產分配等。如果碰到後面3種情況，基本可以判斷房主財大氣粗，不會在乎這些蠅頭小利。但如果碰到的是改善剛需，是最難談的，分文必爭，能談價的空間非常有限。
3.拿家人說事。「本來自己不想買這麼貴的房子，但是老婆不知道抽什麼風，非要買這裡，不買就不結婚。如果您能便宜點就直接定了...」
4.哭窮賣慘。剛成家立業，全村人都借遍了，才湊了這麼點錢。最好能擠出2滴眼淚，讓房主產生同情心。
5.現金擺在桌面上，軟磨硬泡。只要再降X萬，這些錢你就拿去了。現金永遠比銀行卡轉帳更刺激。
6.車輪戰。如果有時間和精力。可以找幾個群演輪番上陣和房主砍價，大談房子缺點，態度敷衍，影響房東心理。最後你出價高2萬，說出一兩點房子的優點，眼神和話語流露出真誠最後成功拿下。
具體砍到多少，取決於業主賣房動機，著不著急。
入手價格別超過2.8
提問：房姐，恆大科技旅遊城開盤，高層10500帶精裝，配套有溫泉，酒店，婚禮莊園等旅遊項目，置業說以後還有產業園布局，目前最近的地鐵是青龍山地鐵小鎮，距離四公裡，值得投資嗎
回答：老齡化越來越厲害，分時度假和養老需求是客觀存在的，但旅遊地產和養老地產不能買，大坑
原因是，度假需求和買房漲價之間沒有直接聯繫。
度假需求，對標的是一種短時租賃居住服務，在發達國家，在旅遊勝地多買一套住房僅用於自己度假使用的人，也只是極少數富人，大部分普通人都是選擇在旅遊地住酒店。所以滿足這種需求的主要是靠五星級酒店和為數不多的個性化的名宿。如果個人去買房，能賺到的也是租金。
但是買房賺大錢主要是靠資本增值，就是房價漲產生的。房價要漲是靠接盤俠，只有願意在當地安居樂業的人才會買一套房子。旅遊城市的產業人口是很少的，而且大部分在當地都是基層服務業，基層服務是沒有高薪的，自然也沒法拉動房價上漲。旅遊城市容易產生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然發現二手沒人接盤了，因為住在當地，又願意買房的接盤俠真的是沒錢啊。
養老需求，自然而然讓人想起來，在度假勝地造房子，就變成了養老地產。聽上去邏輯沒有錯，但這絕對是偽需求。老人最需要的，美景和空氣自然是好的，但這個不是必需品，老人要的是健康的醫療環境！是三甲醫院，是隨時隨地養病看病的續命！這些恰恰是旅遊勝地稀缺的。事實上在美國，有錢富人，都是住在大城市的近郊養老院，裡面有頂尖的醫生，不遠處有非常棒的醫院。而中國的醫療資源都在一線城市和省會，海南、雲南和惠州都沒有。
養老地產被證偽是有事實依據的。以前萬科曾經提出過養老地產，現在也已經不做聲了。萬科要活下去，估計要砍掉養老地產項目。之前有過一個叫光耀地產的開發商，得意之作就是押重注在大亞灣弄了一個候鳥度假地，吸引老人來居住，現在光耀地產快破產了。。。
結論是旅遊地產和養老地產不能買，大坑。
同樣的邏輯也適用於大家平時喜歡買的遠郊新房，沒有配套和產業，非常容易踩坑
提問：美麗智慧的房姐好，入圈一段時間了，一直都是在默默看你的問答，還是想提幾個問題。（1）我的情況，外地戶口，29歲單身，工作在徐東，首付大概四十到五十萬，月供大概6000左右。想請你幫忙推薦幾個樓盤，謝謝。（2）我的工資大概一萬左右，但是公積金比較高，有八千多。是不是我的月供可以提高點呢？農村出來的，感覺沒有積蓄就會沒安全感…（3）你覺得南德長江城這個樓盤怎麼樣呢？開始在登記了。地鐵口，長江新城，到我公司大概一個小時，首付月供剛好符合我的要求，不知道你怎麼看？麻煩房姐抽空解答，謝謝啦！
回答：你好，有武漢購房資格嗎？如果有資格，建議sfsd用在主城區。不要買南德，sfsd用在不限購區浪費了。具體選籌方案詳見知識星球內部分享。
普通人第一套房應該怎麼買? 這段時間接觸的諮詢和問題，相對更加小白，往往是第一次接觸買房，對於這件人生的頭等大事，大多數人毫無頭緒，憑感情用事。
所以講一講這個話題，儘可能直白。怎麼買？
先說結論：
1.盡一切可能湊到更多首付；
2.打好看房的底子，必須選增值潛力大的房產；
3.儘可能貸款貸足。因為房產的增值，是穩定的，雷打不動的；房產的價值，就是國家的股份，城市的乾股。最重要的，是房產擁有槓桿。只要你的選籌正確，房貸可以瞬間放大你的收益；從12%一年，變成36%一年。沒有任何一個投資產品，具備36%的穩定收益。而你的現金流，也會受到更沉重的壓力。
第一套房買好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房買差了，工作一輩子賺的錢，都買不回第一套好房。
上班掙的工資，大概率是永遠也湊不上首付，越往後，這個現象就會越明顯。一步錯，步步錯。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別快一步實現財富自由。