上周的西安樓市可謂是「驚心動魄」，官方深夜發文，二套房首付最高提升70%，對改善一族影響頗大。但是新政後樓市依然還要繼續，下面從登記、獲證、房價等多維度解析，12月首周西安樓市到底如何？
本文主要內容
1、登記：6盤登記，1盤登記人數破千
2、獲證：4盤取證，187㎡起大戶型上市
3、房價：724套經適房公示，均價6572元/㎡起
01
6盤登記，1盤登記人數破千
上周（12.1-6），西安市城六區+長安區+灃東新城商品房意向登記平臺顯示，共有6個樓盤進行線上登記，分別為天地源龍湖春江天境、金科博翠天宸、綠地國港新裡城、金輝·江山銘著、融創海逸長洲和中南·春風南岸。
這6個樓盤，共推出884套房源，均價1.2萬/㎡-2.67萬/㎡，面積為89㎡-209㎡之間，多數樓盤以改善產品為主，推出面積150㎡以上的大戶型。
從登記情況可以看出，不管是剛需盤還是高端改善盤，登記情況全線飄紅！
其中，中南·春風南岸登記量家庭1253組，核驗通過1148組，妥妥的「千人搖」。高端盤天地源龍湖·春江天境195㎡的大戶型，均價近2萬的情況下登記家庭179組，但是核驗通過家庭比較少，僅37組。
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高性價比盤依舊熱銷
金科·博翠天宸，本次推出12號樓，房源共137套，戶型面積為約113㎡、120㎡三室和約143㎡四室，這一次的房源面積非常巧妙，都在144㎡的門檻以下，對於大部分購房者來說，完全可避開144㎡以上首付70%的高門檻。
精裝高層1.21萬元/㎡的價格，而旁邊的招商蛇口前不久拍得的地塊樓面地價已經達到1.25萬元/㎡，這些因素足夠說服剛需購買了。
而中南·春風南岸，在高新房價普遍已經2萬+/㎡的情況下，緊鄰高新、精裝高層1.6萬元/㎡左右的價格，對於在高新工作的置業者來說，確實是不錯的選擇。
再加上該項目本次純粹的剛需戶型的優勢，進一步凸顯了性價比所在。
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分化嚴重，流搖項目逐漸增多
在本次登記的6盤中，流搖項目佔了大多數：天地源龍湖春江天境、金科博翠天宸、綠地國港新裡城、金輝·江山銘著、融創海逸長洲，均不幸流搖。
這些盤中，改善盤佔多數，但也不乏個別剛需盤，例如未央湖板塊的金科博翠天宸，港務區的綠地國港新裡城，但他們的登記結果也都不大理想，綠地更是出現了，核驗後流搖的情況。
其實，從無需搖號的樓盤來看，這些樓盤本身性價比一般，有的位置過偏，有的交通不方便，還有個別盤還是高價大面積，這些「硬傷」，或多或少會影響購房者的選擇，流搖也在意料之中。
從本次登記的整體情況來看，基本就是，該搖的還是要搖，不搖的，趕在年末也搖不了。
以綠地國港新裡城為例，432套均價12967元/㎡精裝高層有480組家庭進行意向登記，核驗通過250組。
主要是因為港務區今年龐大的供應量、競爭激烈，及該項目的地段、開發商口碑無法與同區域的綠城、華潤置地等熱門盤相比。
02
4盤取證，187㎡起大戶型上市
12月首周，無論是登記還是獲證，相對上周來說都有所下滑。據統計，西安市主城區共8個項目新獲預售證，其中住宅項目4個，共644套房源，分別為金科博翠天宸、天地源龍湖春江天境、金輝·江山銘著和綠地國港新裡城，其餘4個獲證項目為商業或經適房。
以上獲證住宅項目均已登記，其中位於未央湖板塊的金科博翠天宸登記情況良好，面積113-143㎡，均價12185元/㎡，137套房源通過家庭129組。
本次獲證最大的看點就是高新梁家灘的天地源龍湖春江天境、城東的金輝·江山銘著，戶型面積均在187㎡以上，均價1.9萬元/㎡以上，是新政限購的典型項目。
天地源龍湖春江天境，位於高新區大吉環道以東，靈韻一路以南，靈韻三路以西，靈韻二路以北，本次獲證8#、9#樓，共54套房源，戶型面積為195㎡的四室戶型，均為超過144㎡的大戶型，均價19459元/㎡。
如果是購買二套房的話，名下房產的90㎡以上的，商貸首付最低60%，按195㎡戶型算，首付228萬元起。實際上，該盤多次推出房源，基本都不搖號。
金輝·江山銘著，位於滻灞生態區礦山路以北，北辰東路以東，廣運潭西路以西，本次獲證25#樓，共21套房源，外加3套前期樣板間，總共24套。戶型面積約187㎡、194㎡、209㎡的四室，均價21530元/㎡。戶型都超過144㎡，屬于洋房產品。
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724套經適房公示，均價6572元/㎡起
上周，西安市公示了1個經適房項目，東城豪庭項目A區724套毛坯房，戶型面積在約71.36-104.49㎡，均價僅6572元/㎡左右。
隨著這批房源價格的公示，再加上之前綠城·春風心語限價房等共計8個項目，預計共有11700套房源開始正式陸續進入市場。
東城豪庭位於城東灞橋區，與高科綠水東城等項目為鄰。項目佔地約5.52萬㎡，總建築面積21萬㎡。
本次價格公示且獲證的是16-19#樓，共4棟，總高21-26層，戶型面積71-104㎡，毛坯房，均價6572-6761元/㎡，市政集中供暖。
排除品質上可能存在的差異，該價格比同地段商品住房的價格有著約5000元/㎡的差價，性價比確實比較高。
同時需要注意的是，此類房源雖然是保障性住房，但也需要價格公示、獲得預售證後方可銷售，通過公開登記、搖號選房程序落實。
結語：12月份剛剛過去一周，隨著12.1樓市新政詳細細則的出臺，才能考驗新證對於西安市場的影響到底會有多大？對於購房者來說，需要充分把握市場周期性的變動，一旦出現高性價比的樓盤，可甩開手中房票，儘早安個家！
END