進入11月之後，房企為了衝刺年底銷售業績，購房者為了實現置業夢，在全市房源短缺情況下，一二手房樓市均呈現異常火爆現狀。
NO.1 千人搖引領的千套房登記
西安樓市神盤大華·錦繡前城，11月份前兩批登記共推出717套房源，吸引了1.4萬組家庭登記。在第二次登記結束後，時隔一日，於11月26日又開始了第三次登記，又再次鎖定千人搖，無疑是西安目前最強登記人氣收割機。
今日線上登記8個樓盤，登記房源1339套，均價12912元-21114元/㎡之間。成為11月底最後一批登記房源。
從登記項目和推出房源，呈現出以下樓市看點，以供購房參考：
1、千人搖神盤年底搶收。隨著紫薇東進、萬科·城市之光、萬科·悅府、大華·公園世家等千人搖神盤的不斷清盤退場，後續紅盤正在調整推售策略，在向以價換量轉變。
本批華潤未來城市、大華·錦繡前城推出的房源，價格稍有上浮。大華·錦繡前城已定千人搖，華潤未來城市是否千人搖，還需最後的登記、核驗而定。
2、城南純新盤首迎登記。首次登記的新城首府，推售房源325套，戶型區間102-180㎡，精裝均價18088元/㎡。從登記情況來看，搖號概率不大。在雁南公園板塊，已與金地中央公園、奧園和悅府呈三足鼎立樓市格局，均價都在18000元/㎡左右。
3、灃東紅盤收官疊拼加推。在嚴重房荒的灃東新城，保利·和光塵樾本批推出二期156套161-223㎡的毛坯疊拼收官房源，均價21114元/㎡。相對於區域精裝高層均價1.8萬/㎡、小高層均價2.5萬/㎡的高房價而言，保利·和光塵樾的疊拼產品，性價比極高。
從登記項目情況來看，年底前房企業績衝刺加推房源在登記中表現依然明顯。隨著眾多網紅盤的殆盡，留給剛需購房者的機會正在逐漸減少。在臨近年底房企「以價換量」時期，剛需置業不容錯過。
NO.2 二手房絕地反彈量價齊升
在西安年底新房市場一片欣欣向榮景象下，二手房市場毫不遜色，近三月成交量增加66%。年底出現量價齊升，且房價倒逼新房。
1、成交量年底絕地反彈。據統計，7-9月份西安二手房90天的成交量為4916套，而截至到目前，二手房近90天的成交額已經達到了8204套，成交量增幅67%，年底實現了絕地反彈式上升。
2、價格倒掛連漲6個月。據國家統計局發布的《2020年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》，西安二手住宅環比上漲0.3%，同比上漲1.1%，且連續上漲6個月。從近三個月成交均價15721元/㎡來看，二手房價格倒掛普通新房價格。
3、高性價比新房客戶回流。主要原因是新房客戶的回流，在新房市場的高性價比房一房難求情況下，二手房優越地段、成熟配套、穩定的學區等，吸引新房客戶轉入二手房市場，促進了二手房成交量。
4、剛改增加刺激二手房成交。隨著改善型新房價格的不斷攀升，急需改善的客戶不斷增加，在年底降價甩賣所持有的剛需型房產，「以量換價」促進了二手房成交，是年底二手房市場明顯的特徵。
因此，在整體樓市房價不斷上漲大環境下，隨著新房改善型客戶的增加，在購房資金壓力之下，置換型房產交易給剛需二手房客戶，營造出了一個好的購買機會，是目前二手房交易在年底出現回暖的主要因素。
NO.3 調控是房價穩漲的手段
在今年疫情影響下，整體經濟環境疲軟，投資渠道形勢不明朗，相對穩健的房地產投資成為了眾多人的不二之選。
在西安經濟GDP即將破萬的關鍵時刻，全國部分城市房價不斷出現嚴重下跌，而西安樓市卻實現了一二手房聯動「量價齊升"的景象，足以說明城市發展對樓市房產的「抗跌性」保障，還是比較強的。
西安作為西部大開發、絲路經濟帶的橋頭堡城市，常住人口已經破千萬，且以躋身新一線城市、國家中心城市等城市影響力的不斷增強，從大環境和經濟發展來看，「只漲不跌」是短期內西安樓市主基調。
根據西安土拍來看，樓面地價破萬地塊連續三年成倍增長，今年土拍樓面地價破萬地塊已經達到了22個（含紫薇鄠邑地塊），尤其高新區目前房價2萬+已是區域新盤入市起點價格。（地王詳細信息：誰是西安地王？看懂地王背後的購房邏輯！）
到2021年，隨著高新區、航天新城、未央湖、灃東等區域樓面地價過萬項目的相繼入市，西安樓市或將迎2萬+項目井噴式入市，3萬+項目數量也會成倍增長。
因此，無論從城市發展、GDP增長、土拍、調控政策等各方面來看，西安樓市所表現出的「漲是趨勢，調控是穩健上漲的手段」，購房者應細品!
end