12月1日凌晨，西安市住房和城鄉建設局官方微信公眾號發布《 關於進一步加強房地產市場調控的通知 》。
《通知》明確，調整公積金貸款首付比例。其中，對於在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%。通知按照「已擁有住房面積」，對不同貸款類型的首付比例進行了細化規定。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，西安樓市調控的原因很簡單，11月房價明顯上漲了。西安10月統計局數據新建住宅環比上0.5%，二手房上漲0.3%。11月市場繼續活躍，11084套新房上架，45706個家庭意向登記！25個樓盤需搖號，15個樓盤「千人搖」！西安升級調控是為了打擊投資需求，打擊萬人搖現象。
其次，整體看，西安的調控政策力度並不大，而且調控內容非常複雜，針對第二套房有多種計算辦法。容易造成很多購房糾紛。而且對於市場來說，簡單的假離婚就能避開對持有房產數量面積的調控。
第三，累計看7月來，全國已經超過30個城市加碼房地產調控，但主要都是房價繼續上漲城市。
本輪房地產調控屬於從上而下的調控，8月28日傍晚，住建部在官網發布了一則《住房和城鄉建設部強調：落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標》的消息。消息中透露：瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產行業的負責人，被召集參加了「工作會商會」。
7-8月調控政策風向轉變，從上半年的全面寬鬆，開始出現收緊趨勢
房地產調控最寬鬆的2020年上半年過去了，調控收緊已經難免。預計後續最起碼有超過30個城市會在最近發布出臺房地產收緊力度不同的政策。最近多地樓市收緊的趨勢也已經出現。
包括成都、深圳、無錫、瀋陽等城市發布了增值稅二改五，但這些城市中，除深圳屬於二手房交易為主城市，其他城市相對都屬於二手房成交不活躍城市。
第四、收緊政策力度相對有限。
打擊假離婚成為最近政策特點，總體看，最近多個城市增加的調控措施也只是針對公積金政策收緊，最近20幾個城市的收緊政策內容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控。
整體看，各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級！
第五：萬人搖是出現本輪升級調控的主要原因，深圳、南京等城市依然出現
整體看，全國在杭州、深圳、南京、成都等8個城市出現了2020年一輪萬人搖現象，部分新房因為人為限價，出現了明顯的套利空間，因為套利空間，放大了購房群體。這種情況下，大量的假離婚、假落戶、假人才出現。所以本輪政策的升級主要是為了打擊「萬人搖」
（責任編輯：崔瑞婷）
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