探析北京豪宅市場 西山壹號院定義豪宅標準

在樓市成交量低位徘徊之際，一線城市豪宅市場成交逆勢升溫呈現供銷兩旺的局面。

在業內人士看來，一線城市豪宅項目出現逆勢上漲現象，是今年年後預售證放行而引起的。此外更重要的是，和普通住宅不同，豪宅的購買者對價格並不敏感，受樓市整體形勢的影響較小。

在嚴厲的市場調控下,市區土地供應的愈加稀缺，導致豪宅市場供應緊缺，也成為推動豪宅價格上漲的一個重要原因。但儘管如此，也不是所有的豪宅項目都會被市場認可。業內人士公認，成功的豪宅項目應該同時具備稀缺資源、典藏品質、頂級服務、圈層生活四大要素。

四大稀缺價值成就京城名邸

好的地段，意味著佔有不可再生的稀缺資源。豪宅所佔有的稀缺資源，往往以景觀環境等方面的自然資源為基礎，幾乎無一例外，豪宅位於的地段都與山景、江景、湖景、河景或海景密不可分。同時，豪宅往往佔有頂級的商業、文化、教育等社會資源。

西山壹號院所在西山板塊乃中國少見的集風水龍脈、文脈、商脈於一體的寶地。西山佔據上風山水的地理環境，自古便是受達官貴人所青睞的宜居之所。西山周邊聚集了圓明園、頤和園等皇家園林，並且多溫泉、森林，空氣清潔，更適宜居住。

西山板塊周邊是中國優質教育資源最集中的地區。清華、北大百年學府文貴傳承，周邊更有中關村二小、人大附中等知名中小學。

西山板塊周邊擁有中關村這一商脈勃興之地。軟體園二期已經開工建設，一家家上市公司從這裡走向世界，不斷創造著令人驚嘆的財富神話。

稀缺的地段，應該倍加珍視，打造出具有典藏價值的豪宅產品。稱之為豪宅的產品不僅要求有質量上的保證，更要有自身突出和明確的風格品位，無論是住宅或園林。但目前國內的許多豪宅設計大多缺乏地域特色，基本是移植和抄襲國外的一些建築設計，缺乏創新和與自然環境有機地結合的構思。

而西山壹號院則因地制宜，充分吸納北京西部獨有的「大院文化」及西山深厚的歷史文化底蘊，創造出稀有、高貴、自然的低密度「當代大院」產品，成為北京豪宅市場的一個成功樣本。

 豪宅的物業服務大多選擇國際頂級品牌的物業管理公司，且強調滿足業主的個性化需求，體現專屬性服務特徵。

西山壹號院斥巨資打造京城獨樹一幟的定製級私家觀山CLUB——西山匯，集高端餐飲、私人酒莊、瑜伽健身、室內外雙泳池於一體。高端的休閒娛樂場所，不僅為財智階層提供一個圈層社交的地點，也為業主搭建了足不出社區的休閒平臺。

豪宅區聚集了大量財富人群、社會名流、精英，事實上豪宅社區的最大價值可能並不在於其有形的景觀、環境、建築和裝修，而在於其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。

打造西山匯，不僅讓西山壹號院可以提供良好的後續服務來維繫並保證業主的生活品質，並且可以讓業主盡享尊榮圈層生活，建立新的人脈圈層。

（責任編輯：劉鵬）

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