源起：
前天，北京孫河別墅區，一塊不限價低密度用地引來十數家房企的爭奪，最終以香港恒基兆業近7萬元/平樓面價摘得，未來將是10萬+售價別墅，或引北京高端別墅新風。
爭渡，爭渡，驚起一灘鷗鷺。
波蕩的北京樓市
這幾年，北京樓市頗為不安生。
從限價到限購，從限籤到限售，從限商住到限競房，把樓市五花大綁，讓房企如趕赴刑場，如烈火烹油。有人說生不如死，也有人在享受這欲仙欲死。
即令相對穩定的高端住宅市場，也風起雲湧，有了波蕩。
被地價吹脹起來的房價，讓原來的住宅成了「豪宅」，成為「被豪宅」。
土地指標、產品打磨、社區品質依舊是不變的「中國芯」，經過包裝展示之後，就成為勇敢豪邁的「豪宅」。
普宅的價值，豪宅的價格。
這些偽豪宅在交付之時，難免被撕掉外衣，打回原形。如西二環的某央企「豪宅」，購房客們曾經各種找關係搶房，後來交房時，面對「嚎宅」，又是找關係退房，特別尬。
豪宅，應該有不變的豪宅標準。
不止於價格，更在於價值體系的構建。
豪宅的價值，能夠經受市場的風浪，能夠穿越時間的峰谷。
不變的豪宅標準
豪宅應該有什麼樣不變的標準？
以距離論豪宅，一類是城市豪宅，享受城市萬千繁華。一類是低密別墅，享受自然靜謐美好。
古人叫做城市山林，不可兼得。因為不可兼得，所以更顯珍貴，更有嚮往。
兩者雖不同，無論哪一類，應該堅守豪宅必備的三品原則：品牌、品質、品位。
品牌不僅是開發商品牌，更有合作商品牌。
與大師同行。
品質不僅在於當下社區，更關乎未來生活。
與生活為伍。
品位不僅在於節點營銷，更要看日常動作。
與溫暖相伴。
在北京而言，因為首都的原因，確實有不少豪宅。
但真正頂級豪宅並不多見。
在北京，這幾年，論城市高端豪宅，霄雲路8號、北京壹號院、萬柳書院算是此類。
手哥認為它們符合的標準是：精華區位、社區純粹、品質醇厚，再通過價格，特別是總價門檻來篩選用戶的純淨度，劃定圈層。
對於低密別墅來說，這兩年真正的高端項目屈指可數，想到的有：北京莊園、世茂西山龍胤等。
手哥認為它們的標準則是：純粹、低密、高品。
純粹，不是拉高排低的高低配社區，也不是洋房配疊加的低密度，而是純正的別墅社區。
低密，不只是建築設計的低密度，不是六合院、八聯排，而是土地指標的低密度，即容積率的上限不能高。
高品，不是材料的堆砌，更要有技巧工藝，更要蘊涵人文藝術，更要用心用情，讓人如沐春風。
綜此三準則，高端別墅，少之又少。
就北京而言，北京莊園、世茂西山龍胤，是其中難得稀有之品。
手哥來解讀下，醞釀3年的超級豪宅世茂·西山龍胤，是如何煉成的。
九造龍胤
1）品位三造，是純粹性的修煉
故宮，文化淵源。
故宮的中軸線，和北京城的中軸線，是結合在一起的，這曾是一條中國帝制王朝的「意志軸線」。
沿著皇家造園的軌跡，北京還有一條貫穿西山、以三山五園為代表的「精神軸線」，世茂西山龍胤，從中國現存古建築中最大的院子——故宮，梳理空間構成的文化密碼，擇址這條精神軸線之上，成一家之園。
在世茂西山龍胤東2公裡處，故宮北院將於2020年落成，這裡會展出故宮180萬件文物未曾呈現的盛況，在這裡，進行文物修復，在這裡，進行文物展示。在這裡，匯聚故宮新高地。
在世茂西山龍胤，不僅有故宮精神的承接，更有故宮文化的承載。
大國文化，鬥轉星移，生生不息。這是品位之源。
海澱，山水形勝。
如果說北京作為首都，以八百年國都的氣魄，擔綱一國之封面，有著「全國科技創新中心」之名的海澱，則以深厚的歷史文脈與比肩世界的智慧力量，承載一國之期許。
海澱除了科創智慧之力，更有山水形勝之悅。
世茂·西山龍胤位於西山餘脈下，海澱北部「生態綠心」核心處，「綠心」約佔地30平方公裡。如果非要給這個面積一個想像，手哥算了一下，是相當於10.39個朝陽公園。在西山龍胤門前，有守望歲月的南沙河緩緩流過，讓人遙想歷史。
有山，有園，也有水。
一步山水之境，一步萬象繁華。海澱之心，也是品位之芯。
大師，時間淬鍊。
當古老的國度，再現盛世，大師們也在中國文化的血脈相傳中，得到了新生。
時間淬鍊，大師技藝。這是品位之誠。
2）品質三造，是低密度的尊重
中華技藝：在當代的傳承與生長
瓊樓金闕之姿、丹楹刻桷之美，歷經歲月流逝，歷久彌珍。
（效果圖 |圖片僅為購房人自行改造或裝修提供參考，非交付標準/條件）
世茂西山龍胤的營造，將隱藏於歷史的那些即將湮滅的中華技藝，復刻於此：
【銅作】銅，自古便用來製作禮器、樂器和兵器等國之重器。龍胤產品系與國家級非遺銅藝傳承人聯袂，將流傳千年的精妙銅工藝傳承與創新，為建築賦予優雅氣質。
【石作】以傳世標準興造當代名園，在建築的立面、道路鋪裝、圍牆界面的選材中都使用了大量的石材，確保建築百年傳承的品質。
【磚作】部分產品採用了陶土磚立面，不僅具備好的吸音、透氣、透水性能，更能令建築的古樸韻味與自然景觀相融合，實現人與自然和諧對話的營造主旨。
【玉作】玉在中國人心中有著崇高的地位，玉文化伴隨著中華文明源遠流長。在部分景觀節點中，選擇大型玉雕作為點睛要素，呼應居者的君子人格。
【琺瑯作】掐絲琺瑯曾經一度為皇家御用之物。龍胤產品系將這種高超的琺瑯工藝應用到了府門門鈸的打造之中，為府門的恢弘大氣，增添了貴雅精緻的意趣。
【木作】木是中國韻味不可或缺的組成部分。龍胤產品系以當代漆藝改良傳統木作工藝，將木建築的溫暖保留在窗的打造中，為居者保留了一份溫暖的記憶。
是傳承，也是創新。
是復刻，也是生長。
當代審美意象與傳統文化意境，在此碰撞、融合、生長。此為品質之技。
一境三園：再造西山盛世名園
王維《山水論》中這樣說：「凡畫山水，意在筆先」。意思是胸中有丘壑，章法再布局。
世茂·西山龍胤，以萬園之園的圓明園集錦式布局為規劃藍本，以「西峰秀色」為「一境」，於三山五園的序列之中，再造當代名園。
（實景圖|雙鶴齋與瑞鶴臺）
整個園區設置【長春園、清漪園、綺春園】三個區域，同時，社區呼應建築立面的「九德九象」章紋系統，形成了以「瑞」、「嘉」、「善」三個系列、十八個居住組團。在組團內部，形成了十八處情趣各異的景觀。
手哥認為，造園如作畫，與藝術表達，均屬於同根同源。其中最為奢侈的，是對時間的耐心。三年磨一園，一園在西山，是所謂「園藏西山」，此為品質之境。
營造則例：中華營造的實物藍本。
從小故事，見大營造。
世茂·西山龍胤大門之前的九德玉印鏡面水臺，由整塊阿富汗青玉切割雕琢而成，是項目玉作的典範之作，此中用心也值得揣摩。
一是取材質之珍。
世界上最適合園林雕刻的青玉產地有三處，分別為巴基斯坦、伊朗和阿富汗，巴基斯坦青玉軟而易碎不耐風雨，伊朗青玉雜質較多不適合大型雕塑，唯有阿富汗青玉不僅色澤瑩潤，且無前兩種青玉之瑕疵。但由於戰亂，阿富汗青玉久已不傳，龍胤園林團隊遍尋全國青玉集散地，方覓得一整塊尺寸、紋理、色澤、質地俱佳的存玉。
二是求工藝之精。
在景觀設置中，鏡面水臺要從玉片構件的縫隙處湧出水，形成珠落玉盤之景。因此對玉片構件厚度的拿捏、安裝工藝都提出了極高的要求。
為了使切割後的玉片拼合時仍呈現渾然天成的紋理，就需要有極高的審美和極精密的計算能力，且一次成型不能出錯，因此園林團隊在切割現場從清晨到凌晨，連續二十多個小時才完成了玉片構件的切割。
（效果圖 |圖片僅為購房人自行改造或裝修提供參考，非交付標準/條件）
從建築工藝標準見房企之專業精工之氣質，從建材原料設備等見房企捨得投入之氣魄。
這樣的巨細靡遺，使世茂?西山龍胤每個建造環節的造價，都高出市場產品的2-3倍。此為品質之基。
3）品牌三造，是高品質的基石。
一條全新TOP級產品系，需要從企業層面洞察，從品線角度構建，從文化深度探尋，世茂西山龍胤，是世茂頂層設計的品牌營造。
世茂的態度
世茂集團在打造龍胤系之前，已經創造了多項中國之最乃至世界之最的城市地標。
比如世界人工坑內海拔最低的酒店——上海佘山世茂深坑酒店，上海浦西第一高樓——世茂國際廣場，尤其是上海世茂佘山莊園，曾是早年地產界具有教科書意義的島居作品，也為世茂集團打造龍胤系積累了系統的經驗和範本。
世茂既有「如履薄冰」的精益求精，更有「全局在胸」的遊刃有餘，在高處看，從低處尋，這就是世茂的態度。
手哥認為，這也是為什麼世茂能夠做出「可以代表當代中國營造高度的作品」的原因之一。
龍胤的高度
龍，融合的神物，傳統的象徵。胤，文化的新生，傳承的象徵。
世茂·西山龍胤，位列世茂鼎級產品線「龍胤系」之首，兼具土地稟賦與河山資產，是世茂TOP系中的TOP。是高潮，亦是開端。
在未來，龍胤之光，出帝都，傳薪火，更具期待。
文化的厚度
中國人對中國文化的親近，是生長在血脈中的。
龍胤產品系，在某種意義上，是對「中國傳統文化資產的傳承、轉譯與新生」。並且，這又是一個當代中國各界頂級資源、頂級智慧匯聚密度最高的平臺。全球設計大師、中華非遺大師、頂級文化藝術顧問，皆為此因緣際會。
文化的厚度，浸潤了時代的品格，又反哺給品牌，讓品牌走的更遠、更穩。
世茂龍胤系：見龍在田
從北京西山到蘇州湖畔，穿越千裡，歷經三年，世茂完成了從龍胤到龍胤系的鍛造歷程。
周易乾卦九二:見龍在田，利見大人。寓意謙遜大才之人，嶄露頭角，前途光明。
在中國古代天象學中，每年春季，龍星從田間地平線升起，此稱之為「見龍在田」，夏季運行至中天，稱之為「飛龍在天」。秋季，稱之為「亢龍有悔」，冬季，稱之為「潛龍在淵」。
這一如龍胤系，低調沉潛，涵養智謀，修心養性，待遇知音。
龍胤系，是世茂TOP級產品系，也是中國超級豪宅的全新模板，於此始成，如見龍在田。
這可能是房企最值錢的10條產品線了
能夠掌控方向的人，都是地產操盤手
超級品牌推手+手哥微信：momolu214