濱康綜合體地塊實景
商報見習記者 宣鴻蝶
5月26日，濱江區濱康綜合體地塊成功出讓，歷經十年，終被龍湖收入囊中。
據了解，早在2010年，濱江地鐵投資有限公司就競得了該地塊，但是後期由於規劃調整等諸多問題，使得地塊一直被擱置。10年後，濱康綜合體地塊捲土重來，更是在限價上突破了濱江區的5萬大關。
龍湖71.9億斬獲濱康綜合體
杭政儲出（2020）33號地塊，即西興單元BJ1305-B/R/S2-14地塊（原濱康綜合體（1）（2）地塊），地塊性質為商業服務業設施兼容居住兼容城市軌道交通用地。地塊出讓面積108111平方米，容積率3.33，可建面積360248.2平方米，起價666892萬元，樓面起價18512元/平方米。
這宗巨無霸地塊體量大，起價高，而且拿地條件較為複雜，對於想要拿地的房企來說，需要具備一定的資金和開發實力。
根據出讓條件，這宗地塊住宅（含配套公建）建築面積不大於210000平方米，其中不少於21000平方米作為配建公共租賃住房。
地塊容積率不大於3.33，建築密度不大於45%，綠地率不少於30%。建築高度不大於220米，至少一幢建築物的建築高度不小於218米。
同時，地塊內需設置一座地上建築面積不小於3.5萬方的酒店，要求引入五星及以上酒店品牌運營，且不得分割轉讓。要求建設地上面積不小於5萬平方米大型購物中心，且不得分割轉讓；其餘商業商務用房中不得建設酒店式公寓、酒店式辦公等帶居住功能用房，且不得分割轉讓。辦公建築層高不超過4.2米。
此外，該地塊還需配建一所12班幼兒園，用地面積不少於6000平方米，地上建築面積不少於4907平方米。鼓勵地下空間開發利用，要求地下空間與地鐵站點互聯互通。
地塊於上午9:30正式開拍，整場競拍節奏較慢，每輪加價都穩定在1000萬，最終經過53輪報價，龍湖以718892萬元總價競得地塊，樓面價19955.48元/平方米，溢價率7.8%，或將迎來濱江的第二座天街。
濱江新房限價天花板破5萬
濱康綜合體地塊位於濱江區與蕭山區的交界位置，東至風情大道，南至濱康路，西至西興路，北至濱安路。地塊的最大優勢在於，它是地鐵1號線和5號線的雙地鐵上蓋TOD。目前，這兩條地鐵線都已開通運營。
限價方面，濱康綜合體地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於47000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於51700元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米，精裝限價51500元/平方米。
地塊周邊目前的在售項目僅有時代·濱江悅，最近一次開盤在今年的3月30日，高層毛坯均價42000元/平方米，除了首開需要搖號，後兩次開盤均無需搖號。對比濱康綜合體地塊，兩宗地塊僅相隔一條風情大道，限價卻相差了5000元/平方米。
除了在售項目，5萬+ 限價同樣也遠高於周邊紅盤的價格，像綠城·曉風印月作為板塊內的改善盤，幾次開盤中籤率都在10％左右，僅六個月就成功清盤，高層精裝均價48100元/平方米，較於今天出讓的地塊，價差同樣不小。
板塊內最近一次土地出讓是在去年的11月，濱江集團以總價257546萬元競得濱江區西興單元BJ1302-R/B-02地塊，樓面價25446元/㎡，溢價率12.69%，新房限價49200元/㎡，並未突破5萬大關。
二手房方面，地塊北面的東方花城，目前掛牌均價44967元/平方米；西面的中天官河錦庭，近月籤約均價46290元/平方米。而陽光城上府則相對便宜一點，成交均價在40195元/平方米。