我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：房哥，濱康綜合體要開工了嗎？
從2010年我讀中學開始，到現在我已經三十歲了，這塊地怎麼還沒有開發？
回答：說起濱康綜合體，住在濱江的網友一定不會陌生。自2010年項目地塊出讓至今，它已經讓杭州人們等待了近10年之久。
近10年間，地鐵1號線建成通車；近10年間，附近的田地建起了小區，吸引著越來越多的人們入住；近10年間，周邊的道路不斷改造提升，一條條快速路紛紛建成通車……
根據房哥得到的消息，龍湖將接手這塊地，在此打造濱江第二座天街，36萬方的體量，220米的限高，都在告訴我們，龍湖要打造濱江區的新地標！
從地理位置分析，濱康綜合體地處濱江，又緊鄰蕭山，旁邊是濱康路、濱安路、風情大道、金城路、蕭杭路構成的「六岔路口」，地面交通四通八達，被很多市民稱為江南城的「咽喉地帶」。
在房價不以環區分，卻以板塊區分的杭州，有天街的地方，就有未來。
提問：杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買。一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
提問：你好房哥，在杭州買二手房做投資。
宋都新宸悅府、潮聞天下，這兩個樓盤持有5到6年的情況下，80幾方戶型選哪個？
目前價位差不多，一個有地鐵、一個靠近下沙，這兩個樓盤選哪個更好？
回答：潮聞天下，2019年12月的時候，新房售價：13500元/平。現在的二手房成交均價：20000元/平。10個月的時間，收益率直接漲了50%。宋都新宸悅府，2019年12月的時候，二手房成交均價：18500元/平。現在的二手房成交均價：22000元/平。10個月的時間，收益率直接漲了19%。想起2019年12月的時候，有粉絲問房哥：房哥，潮聞天下這麼偏僻的地方，真的值得投資嗎？房哥每次都會回答：值得投資。當時買潮聞天下的人，現在已經賺到飽了，收益率直接跑贏各種銀行理財產品、做生意、炒股票、炒基金。這兩個二手房樓盤都是具有很好投資價值的樓盤，值得你選擇，無明顯的誰更好誰更差的區別。
提問：房哥，你好，我是單身、28歲，搖中了北秀觀雲，值得上車嗎？
我在杭州的網際網路公司上班，有人說這個樓盤的性價比不高，有人還說可以繼續觀望，我真的不知道咋選？
回答：北秀觀雲，此樓盤園區以草坪為主。作為對比，距離此樓盤1公裡的溪語宸廬的園區更有氣氛，配套了中央水景、風雨連廊、羽毛球場等設施。北秀觀雲的性價比，是中等水平；這個樓盤位於杭鋼新城板塊、也可以叫做位於桃源區域。杭鋼新城板塊屬於「大運河新城」概念的一個組成板塊，規劃了杭鋼休閒文化中心、平煉路歷史年輪帶、山水景觀等市民設施。該樓盤是桃源區域距離鐵路最近的樓盤，西側420米是杭寧高鐵。在桃源區域，溪語宸廬是最值得買的新房，但目前已賣完；還有兩個樓盤，分別是：合能項目、濱江·沁語曉庭。從目前情況看，濱江·沁語曉庭是第一選擇，但中籤率比較低，搖號看運氣；你已經中了北秀觀雲的籤，那麼入手也是可以的。
提問：房哥你好，想投資杭州的公寓，前景好嗎？
回答：現在的大環境是全世界都在通貨膨脹，這種情況下，買房作為資產增值是唯一可靠的方式。房子，看得見摸得著，地皮價格年年漲，給房價做足了支撐基礎。2016年-2020年，四年時間，杭州公寓價格翻倍；房價漲幅僅次於杭州住宅；杭州住宅價格翻倍僅用了三年時間。2016年-2019年，杭州公寓的每年銷量達到近4萬套，這是非常熱門的情況，值得作為投資用途的產品。
提問：房哥您好，我因為工作需要，社保要轉到集團公司。
集團公司在外省，公積金依然在省直公積金繳納，戶口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我這個情況會不會影響買第二套房呢？
回答：不影響，兩碼事。
提問：250萬以內預算，大江東板塊是優先選擇嗎？
回答：大江東板塊，是杭州最熱門的板塊。大江東具有美好的城市發展規劃，目前已規劃2條地鐵線路、1條隧道、2座跨江大橋、1座江東高鐵站、5條城市快速路，城市基礎設施的配套很高。現在的大江東，就像2008年的錢江新城、2015年的下沙，板塊潛力巨大。
提問：房哥你好，本人是杭州人，首套房，預算500萬以內，目標區域是濱江區或者蕭山區，考慮買二手房、全款付清，辦抵押貸款。
麻煩房哥，資深推薦一下，濱江區、蕭山區，在500萬之間的好房子。盼房哥回復，感謝房哥~
回答：總價500萬以內，從投資角度，推薦的濱江區二手房樓盤：東方郡、中天官河錦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、崑崙水印城、世茂錢塘帝景。推薦的蕭山區二手房樓盤：龍湖天璞、佳境天城、萬科金辰之光、海上明月、江南國際城、江南之星、金地天逸。
提問：您好，房哥，新房已經籤了合同。購房合同籤了七份，裝修合同籤了四份，物業合同籤了兩份。
問一下，購房合同與裝修合同分開籤，正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須籤在一個合同裡。但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。
提問：房哥，我在蕭山上班，房子買在江幹。
我感覺上班有點遠，未來有什麼新的跨江大橋嗎？
回答：一座座跨江大橋拉開了城市框架，使杭州從「西湖時代」邁向「錢塘江時代」，見證了杭州的時代變遷。
在彭埠大橋的下遊側，一座新的跨江大橋正在施工，這座大橋被稱為：錢塘江新建大橋。
錢塘江新建大橋，全長1350米，是滬杭甬高速公路杭州市區段改建工程的關鍵性控制工程。與別的跨江大橋不同，這座大橋分為上下兩層，上層是8車道高速公路，下層是雙線快軌。
以後的機場軌道快線，從這裡跨過錢塘江，實現杭州地鐵首次踏浪「飛渡」。
這座大橋建成以後，可以高效串聯錢江新城、蕭山機場、錢江世紀城、東站樞紐、西站樞紐，成為杭州市民出行的重要通勤通道。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
本文來源：杭州房哥 微信公眾號
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