導讀：
1、中海地產更名為「中海企業發展集團有限公司」；
2、江西房企新力控股通過港交所聆訊；
3、融創籤約濟南特色小鎮項目 總投資300億元；
4、華僑城29.2億、樓面價2.86萬/平拿下南京秦淮區宅地；
5、融創中國7305萬元拿下惠州市惠陽區14畝宅地；
6、中國鐵建7.25億拿下天津河西區40畝商住地；
7、中梁3.14億摘得大連旅順口區宅地 樓面價2920元/平；
8、華鴻嘉信2.78億摘得浙江台州4萬平商住地；
9、平安不動產發行10億利率3.3%的超短期融資券；
10、華發股份擬發行購房尾款收益權產品 融資19億元。
今日聚焦
又有大型房企降價促銷，年底「全員賣房」來了！
1.融創中國
融創部分區域公司現在也開始了「全員營銷」，要求衝擊全年任務。
10月22日，網上流傳一則關於融創天津公司啟動員工自購及全員泛營銷，衝擊全年任務，堅決進行資源「換倉」計劃的消息。消息稱，融創的非合作項目全部執行住宅產品8-8.5折，商辦產品6-7折，車位5折。
據澎湃新聞從知情人士處確認，該消息屬實。10月17日晚間，融創天津公司召開了會議，確定了資源「換倉」計劃。融創天津員工購買住宅產品的話，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的話享受8.5折，一次性購房可以享受半年後更名一次。
具體項目來看，融創天津提及的項目價格，現價均比首次開盤的價格要低，最大降價幅度超過5折。降價幅度最大的樓盤為融創181，首次開盤的價格為72000元/平方米，現在的價格為35000元/平方米。
其他的項目方面，精裝洋房融創城首開價格33000元/平方米，現在價格21000元/平方米。新盤南開宸院，毛坯小高層，9月份首開價格35000元/平方米，現價29600元/平方米。另外，新盤梅江壹號院、新盤寶坻融創御河宸院和新盤薊州宸院的價格均大幅下降。
據界面新聞了解，除了天津公司，融創也有其他幾個區域啟動了員工自購和全員營銷，部分條線員工背指標，有員工表示已經自購了公司的房子。但目前未有和升職、獎金等捆綁，沒有強制措施。據財經網，融創方回應稱，此系個別項目行為，絕不屬於集團性質。
2.中國恆大
另一家頭部房企中國恆大（03333.HK）早在8月份就開啟了「全員營銷」的搶收計劃。從8月20日起，恆大啟動了「全員營銷」，按照恆大的方案，從8月20日至10月8日是「全員營銷」的執行時間，在此期間內，恆大對所有在售項目金九銀十住宅（含公寓及寫字樓），均可享受9折優惠（受備案價影響的項目無此優惠）；所有項目（含在售項目及10月8日前新開盤項目），可享受9.5折優惠。
據澎湃新聞不完全統計，恆大的「全員營銷」涵蓋了其在全國27個地區的493個項目，除了住宅和商鋪項目之外，恆大旅遊集團也有12個項目在「全員營銷」的名單內。
3.綠地湖南
據新京報22日報導，一則「綠地湖南強制要求其員工買房」的微信截圖不脛而走，引發關注。
上述消息稱，綠地集團湖南事業部技術研發中心某員工反映，其被部門領導要求每名員工(包括試用期員工)購買一套綠地湖南的房產，享一次更名權，另享受所有房源案場最低價的1個點的折扣，可以找親戚或朋友來購買。首付20%，半年內付清50%，不完成者將被除名，剩餘購房時間還有12天。
10月22日下午，綠地集團相關負責人表示，上述綠地湖南事業部已經對媒體做出了回應，回應中表示：「此事系因部門負責人傳達會議精神有誤，不存在『不購房就開除』的情況，而是『員工福利』。」
上述回應稱，近日，綠地湖南為了年底業績衝刺，確實拿出了湖南區域以往樓盤沒有賣出去的60套房源作為員工福利，內部認購，但並沒有強制要求，更不會對不購買者進行開除。
公開資料顯示，2011年，綠地長沙事業部成立；2014年，綠地集團以28億元高價在濚灣鎮拍下單價和總價雙料「地王」，並打造綜合體項目綠地湖湘中心。2018年，綠地集團在湖南創下114.2億元的銷售成績，年增長率300%。與此同時，2019年，綠地湖南事業部定下200億元的銷售目標，增加4000畝土地儲備。
每日熱點
中國社科院報告：年底前住房市場價格穩中趨降
中國證券網：23日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的中國住房市場發展月度分析報告預計，今年底前住房市場價格總體穩中趨降，少部分城市可能降速加快。報告顯示，核心城市房價總體由漲轉跌，二手房成交量繼續下降；二線城市房價總體漲速進一步下降，市場走勢繼續分化；三四線城市總體由漲轉跌，部分城市房價仍逆勢上漲。
深圳：大規模建設公共住房，房價最高不超過5萬元/平
深圳特區報：10月23日訊，深圳正在全市範圍內開展公共住房建設行動，大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息：位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於5萬/平方米、位於原特區外的公共住房項目售價低至2萬-3萬/平方米左右，均遠低於同類地區商品房售價。
深圳：126.78億掛牌5宗宅地 龍華地塊40.79億起拍
觀點地產網：深圳以掛牌方式出讓5宗宅地，其中坪山區3宗、龍華區1宗、光明區1宗，總起價126.78億元，將於11月22日出讓。其中，編號G11340-8034地塊，位於坪山區馬巒街道，土地面積約3.11萬平，起價21.02億元，最高限制地價30.47億元。編號G14313-8018地塊，位於坪山區坑梓街道，土地面積4.92萬平，起價23.85億元，最高限制地價34.58億元。編號A816-0068地塊，位於龍華民治街道，土地面積2.74萬平，起價40.79億元，最高限制地價59.14億元。
廣州：近1年房價累計下跌6.55%，深圳微漲2.52%
澎湃新聞：10月23日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》。從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。二線城市中，上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北瀋陽、大連等仍有上漲，青島、廈門、鄭州等繼續下跌，西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處於停滯狀態。環京房價仍然低迷。
長沙市住建局：「限購放鬆」不屬實
長沙晚報：在經過兩年試行之後，長沙市住建局日前正式印發《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》。記者23日從長沙市住建局獲悉，新出臺的正式《辦法》並沒有涉及到修改或增加與現行限購政策相關的內容，長沙「限購放鬆」「限購鬆綁」系部分自媒體對文件的斷章取義，屬於不實信息。
房企動態
中海地產：10月23日，中海地產集團有限公司發布公告稱，因公司發展需要，公司名稱由「中海地產集團有限公司」變更為「中海企業發展集團有限公司」。本次工商登記變更手續已於2019年10月21日辦理完畢，登記機關為深圳市市場監督管理局。據了解，本次公司名稱變更不涉及公司已發行的公司債券的名稱、簡稱和代碼的變更。
新力控股：10月23日，香港交易所披露，2010年創立於江西省南昌市的新力控股(集團)有限公司通過上市聆訊。新力控股今年5月24日正式向港交所遞交招股書。招股書顯示，新力控股法定股本為200億股每股面值0.01港元的股份。聯席保薦人為農銀國際融資有限公司和華泰金融控股(香港)有限公司。新力控股於2016年、2017年及2018年分別錄得收入22.23億元、52.411億元及84.157億元，複合年增長率約為94.6%。
融創中國：10月20日，濟南市天橋區區委副書記、區長竇虎與融創中國籤約「春蕾小鎮」項目，項目選址二環北路丁太魯新徐片區，與黃河北鵲山文旅片區遙相呼應。據悉，春蕾文化小鎮項目斥資300億，將打造以青少年科普教育為主，黃河文化旅遊休閒相結合的特色小鎮，為中國兒童少年基金會發起的「春蕾計劃」兒童公益項目助力。融創在濟南布局的大型項目還包括濟南融創文旅城，項目位於濟南市歷城區，佔地面積238萬平，建築面積550萬平。
華僑城：10月23日，華僑城南京子公司南京華僑城實業發展有限公司競得秦淮區NO.2019G70號宅地，成交價為29.2億元，折合樓面價2.87萬元/㎡，溢價率24.79%。該地塊位於秦淮區紅花街道華園路兩側，用地面積約71.7畝，容積率2.13，建築面積10.18萬㎡。據了解，今年10月以來，華僑城已在江門、南京、武漢等城市成功擴儲約39.56萬㎡，共斥資111.47億元。
融創中國：10月23日以底價7305萬元競得惠州市惠陽區一宗宅地，樓面價3309元/㎡。該地塊位於秋長街道嶺湖村地段，用地面積14畝，容積率2.4，建築面積2.2萬㎡。據了解，在今年7月，融創也在該區域內底價摘得1宗宅地，地塊編號GP2019-009，地塊佔地6854㎡，建築面積為17135㎡，樓面價為4737元/㎡。
中國鐵建：10月23日以底價7.25億元競得天津市河西區一宗編號為津北金（掛）2019-133號商住地，樓面價約1.59萬元/㎡。該地塊位於河北區金鐘河大街與萬柳村大街交口東北側，用地面積40畝，容積率1.7，建築面積4.57萬㎡。
大華集團：23日以底價7億元競得天津市北辰區一宗編號為津北辰辰（掛）2019-130號商住地，樓面價6659元/㎡。該地塊位於辰柳路與新雅道交口東北側，用地面積68畝，建築面積10.51萬㎡。
中梁控股：10月23日以底價3.14億元競得大連市旅順口區一宗宅地，成交樓面價2920元/㎡。該地塊位於旅順口區水師營街道水師營村，用地面積6.1萬㎡，容積率1.74，建築面積10.77萬㎡。
華鴻嘉信：10月23日，台州鴻信置業有限公司（華鴻嘉信）以總價2.78億元競得浙江省台州溫嶺市一宗商住地，樓面價3110元/㎡，溢價率0.72%。該地塊位于于澤國鎮山北村，用地面積4.06萬㎡，容積率2.2，建築面積8.94萬㎡。
華遠地產：10月23日布公告稱，公司將發行2019年度第一期超短期融資券。據了解，該超短期融資券基礎發行規模為5億元，發行金額上限為15億元，期限270天，發行利率將根據簿記建檔、集中配售結果確定。華遠地產表示，募集資金擬全部用於償還「18 華遠地產CP001」債券，發行金額為15億元，利率為4.88%，發行日為2018年11月27日，到期日為今年11月27日。
平安不動產：10月22日，據上海清算所消息，平安不動產有限公司已完成2019年度第六期超短期融資券發行，實際發行總額10億元，發行利率為3.30％，期限為270日。平安不動產表示，超短期融資券募集金額擬用於償還本部及下屬子公司金融機構借款及到期債券。
華發股份：10月23日公告稱，公司7家下屬子公司擬將其名下項目銷售過程中形成的約29億元購房尾款收益權資產，通過在廣金中心進行掛牌轉讓的方式進行融資。本次融資金額不超過19億元(含本數)，融資成本不超過7.9%/年(含本數)，融資期限不超過1年(含本數)。華金資管作為投資人摘牌受讓上述標的資產，並向項目公司支付轉讓價款。華發表示，本次交易有利於拓寬公司融資渠道，提高資金使用效率。
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