文/樓市大家談
現在我國的房價可以用一句話來形容，那就是「降也降不了，漲也漲不了。」樓市陷入一種迷茫中，開發商急需改變，購房者的心理也急需改變。在之前，很多人對於買房這件事是比較積極的，投資者買房投資，購房者生怕房價再漲，也趁早買房。但是今日不同往日啊，這幾年樓市調控越來越嚴格，2018年更是400多條調控政策出臺，今年上個季度調控也達到了200多條，樓市其實已經變天了。現在房價在一個漲也漲不了，跌也跌不了的狀態下，實屬狀態不佳，陷入了很尷尬的狀態中。
為什麼漲也漲不了，跌也跌不了呢？因為現在我國的樓市還在調控中，國家為了穩定房價採取了一系列的措施，自然是不允許房價大漲的，畢竟房價大漲的危害性很大。之前在2018年的時候，樓市遇冷，部分城市房企為了賣出房子降價，結果被約談了，說明房企降價也不是隨意的。所以現在我國樓市確實陷入一種怪象裡面，開發商一面控著房價不讓漲，但是一面也擔心著新房的成交量，這對於開發商來說就是一個挑戰，如何把握好這個度非常重要。我國樓市的「怪象」，開發商降價「求」買房，購房者低價也不買？
雖然說沒有真正意義上的求人買房，畢竟主動權還是掌握在他們手裡，但是如果房子成交量上不去，資金回籠困難，對於開發商來說就是一個打擊，所以他們也是希望房價在微跌的情況下就能刺激到購房者買房，這樣自己損失不至於太多。其實對於開發商來說，現在轉型還是十分有必要的，不能靠著瘋狂建房來抬高房價了，現在已經慢慢從賣方市場進入到買方市場裡面了，你建設的房子那麼多，但是不一定能全部賣出去。我國樓市陷入一種「怪象」，大降價賣房成了「痴人說夢」，開發商心裡苦。
對於購房者來說，為什麼他們降價也不買房呢？主要有幾個原因。
首先，房價下跌幅度並不大，買不起房的人依舊買不起房。因為房價下跌的幅度還不大，甚至一些地區在今年小陽春的影響下，成交量還比較可觀，房價也慢慢漲上來了，所以對於購房者來說，現在可能還不是最佳的買房時機。降價也買不起，成為了現在購房者最心煩的事情，因為這個降幅並沒有達到自己心裡預期，他們缺的不僅僅是房子的定金和首付，而是缺買整套房子的錢。
其次，有些人有「買漲不買跌」的心理。投資者是有買漲不買跌的心理，而購房者也是有買漲不買跌的心理的，因為大家會覺得樓市不景氣，不敢輕易買房了，生怕成為了跟日本房地產泡沫破碎後的那種情況一樣的情況。而且很多人買房也是希望日後自己的房子價格越來越貴，自己就能大賺一筆啦。還有一點，可能大家會想，房價下跌了是不是房子質量出了問題，尤其是這幾年房子質量問題的新聞很多，大家都不敢輕易出手買房。
最後，有些人相信房價會越來越低。
很多人相信未來房價還會越來越低，聽了專家們的分析，認為房價如蔥的可能性很大，認為未來房子沒人接盤的可能性很大，所以乾脆就一直等一直等，看房價什麼時候低到自己能買得起房的地步再入市買房。
因為這三個原因，所以一些人堅持著沒有買房，對於他們來說，如今的樓市現狀其實就是好消息，因為只要大多數人堅持下去，相信房價會跌到他們心裡想的那樣。只是這樣也是比較冒險和不理智的想法，因為房價首先是不會大跌的，這一點毋庸置疑，其次房子該買的時候還是得買，總不能真等到房價如蔥的時候再買吧。
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