最近，大家似乎討論的都是蘇州樓市進入年底衝刺，開盤潮來勢洶洶，買房人被壓抑的購房需求迎來爆發！
然而真相卻是，當下蘇州開發商大都很困難，一些區域的一批樓盤很難賣得動，而一些熱門的盤卻有錢也買不到……今天我就把了解到的5大樓市殘酷真相曝光，知道真相的我眼淚流下來……
１.真相一：價格戰打響！現在蘇州開盤能全部賣光的樓盤寥寥無幾！
據我了解，蘇州目前大多的樓盤看似開盤火熱，售樓處爆棚。然而最後能開盤即賣完的樓盤實在太少，能賣出一半的量在蘇州已經非常不錯。大部分樓盤開始續銷路線，一邊清前期尾盤，一邊加推。迂迴前進，步伐並不輕鬆。
從《2020年1-11月商品住宅成交套數TOP10》榜單可以看出，全市的熱銷盤主要分布在吳中區、新區、園區。
蘇州一些「老大難」樓盤，賣了多年還依舊沒有賣完。如果說目前蘇州樓市持銷已經成為一種常態，還有一些「老大難」樓盤，賣房之路走得十分艱辛。比如吳中城南板塊的最貴新房——頤和灣花園，2014年入市，距今已有6年時間，還有房源在售！著實有些令人吃驚！
據我了解，該項目在當年入市的價格就在在3.1萬/㎡-4.5萬/㎡之間，有不少單價高達3.5萬/㎡以上的房源！要知道當年這個價格在園區也是可以選一選的，甚至直到現在，說頤和灣花園是城南板塊最貴的新房也不為過！也難怪不好賣。
明降、暗降！一些樓盤開盤優惠、打折促銷力度非常大！為了賣房，開發商也是使出了全身解數，不少樓盤打折的力度非常大，用更低的價格，吸引買房人關注度。
前段時間趁著雙十一，基本上全市大半的樓盤都趁熱搞起了特價房和打折促銷，有樓盤最高總價直降67萬！
除了老盤，最近開盤的新樓盤，開盤優惠也甚是誘人！比如華潤在吳中尹山湖和吳江花港的兩個純新盤，首開最高優惠7%！一套房預估總價能優惠12-16萬不等！即便給出了如此直接的降價優惠，華潤悅景灣首開去化也僅達到他們自己人透露的8成，我簡單猜測一下，這裡去掉個2成的水分不過分吧！
2.真相二：一批限價盤突然入市，全款優先、超百萬定存嚇退一批買房人！
在蘇州執行限價新政後，一批樓盤被限價，不論是上市的純新盤，還是曾經炙手可熱的紅盤，漲價夢想紛紛破滅，但是限價之後，你真的不一定搶得到。
譬如新區獅山的雞腿盤上瑞閣，首次開盤3.2萬/㎡，還擁有獅山稀缺的小戶型，總價300萬出頭，頂著「獅山門檻價」的絕對光環殺入市場，讓整個蘇州樓市都為之沸騰。
然而，買房競爭真的太激烈了，原本傳言推遲到明年再開的上瑞閣最後一批房源，將於本周提前開盤，殺得一眾買房人一個措手不及！隨後又有傳聞稱該盤推出全款優先的選房條件，全款客戶都已經超額了，貸款買房的人基本是沒有一點機會了。
無獨有偶，獅山的另一個香餑餑鉑灣瀾庭，上周五才領的銷許，今晚就開盤！一大批買房人哭訴消息來得太突然，自己連準備資料的時間都沒有！只能無奈錯過這次加推。
最可怕的是，等到獅山這兩盤加推後，明年的獅山或迎來新房荒！留給賣房人的機會越來越少！顯然，現在這個市場，對於買入改善階段的買房人來說，並不友好。
3.真相三：房價攀升，現在房價萬元以下的樓盤僅剩餘11家，且所屬板塊，都比較遠；
不光改善買房難，隨著地價的攀升、改善時代的到來，蘇州剛需樓盤越來越少，如果你預算在150萬以內以內，那麼在市區可選擇的餘地真的越來越少了。
據蘇州樓市情報11月份最新統計，目前市區範圍內，總價在150萬左右的樓盤僅剩下11家！
其中買入門檻最低的是位於吳江盛澤的新城十裡錦繡，屬於偏遠的城鎮板塊，距離主城的距離不是一點的遠了。誠然，現在蘇州的房價，對於剛需也不友好。
4.真相四：蘇州二手房掛牌量庫存大，但降價房源卻不少！「炒房」時代一去不回
新盤如此，蘇州二手房也陷入了比較尷尬的局面。
我從鏈家網平臺看到目前蘇州二手房存量已經逼近10萬套！而其中很多房主掛牌很長時間，還沒有賣出去。
除此之外，有中介告訴我們，二手房市場目前不太理想，觀望情緒比較嚴重。而近期我也發現，之前一批喊漲的業主，都正在降價賣房。
其中不乏一些房主著急換房或急於資金周轉，賣房過程中價格一降再降，為了順利拋房，甚至有業主24小時猛降50萬！
不得不承認，現在買房人對於二手房更加謹慎。更關鍵的一點是，曾經「買房就一定賺錢」的時代已經過去，在樓市黃金期裡賺的盆滿缽溢現象也不復存在。在房住不炒的理念之下，蘇州炒房客都想拋房離場。這已經是一個無法逆轉的趨勢，炒房帶來的暴利終將活在萬千炒房客的回憶裡。
5.真相五：接下來，蘇州只有這2種房子相對安全，仍然值得買！
現階段，蘇州只有2種房子更加堅挺，仍然會好賣：一種是被政府嚴格限價、新房價格比周邊二手房價格低一大截、擁有較大「限價紅利」的房子；另一種就是單價低於2萬/㎡的低總價剛需盤。除此以外，其他房子，都可買可不買。
但對於剛需一族來說，我還是要再次衷心勸告：如果你是剛需，買房為了自住，手上資金夠一夠能買套房，還是趁早上車吧！
來源：蘇州樓市情報