樓市巨震！剛剛，南京樓市傳來四大重磅信號，風向變了！
1、銀監會釋放強信號！對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示！規模高達3萬億！
2、土拍市場開發商競價謹慎！競價規則改變，拿地成本進一步增加！
3、欲哭無淚！高價地成了燙手山芋，房企無法突破區域限價，開與不開，都是問題……
4、6月南京23盤加推，最慘樓盤去化不足1成！房企壓力大，南京樓市下半場競爭更加慘烈！
1、平地一聲雷！銀監會出手，全國10家信託公司被約談警示！降溫房地產融資！
近日，據《證券時報》報導，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示！規模高達3萬億！
此次被指導的公司包括中融信託、中航信託、江蘇省國際信託、萬向信託、興業信託、交銀國際信託、光大信託、五礦信託、百瑞信託、國通信託等10家。
約談內容非常嚴厲！指導的內容包括以下方面：
今年房地產信託規模不得超過6月末的規模；
已備案項目不影響發行及成立，未備案項目一律暫停；
符合432的通道類業務也算房地產項目，全部暫停（432指的是：四證齊全、項目的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方；至少擁有二級以上開發資質）；
地產公司併購類也算房地產項目，也受窗口指導影響，全部暫停；
城市更新類舊改項目暫時不受此次窗口指導影響。
房地產信託是一款專門投資於房地產的信託。銀監會此舉，從資金源頭端給房企「減供」甚至是「斷供」！抑制資金過度流入房地產！
今年4月和5月份，住建部就接連兩月發布對房價上漲過高城市預警，「敲打」之意十分明顯。
業內人士稱，此次指導反映出了監管的導向：不鼓勵大規模做房地產業務。既要宏觀防風險，也要落實「房住不炒」。
2、開發商拿地謹慎！土拍競價規則發生改變，拿地成本進一步增加！
房企融資困難，開發商拿地就會更加謹慎。
從今年上半年南京土拍市場結果，開發商拿地心態已經在發生變化！
6月連續幾場土拍，都沒有激起很大水花。河西中、江北核心區的熱門地塊，均未達最高限價！南京最熱門區域接連爆冷！
很多房企拿地態度謹慎，競價上也更為理性。
7月3日的南京土拍，競價規則發生改變！
南部新城G32、燕子磯G37兩幅地塊在達到最高限價後改為競爭無償移交的人才房面積，而非競自持的租賃住房面積。
開發商的拿地成本進一步增加！
3、區域限價難以突破！高價地成了燙手山芋，開發商為了保本，只能一拖再拖……
一些高價地項目成了燙手山芋！
2016年開始，很多開發商在南京高價拿地，熔斷、配建保障房和人才公寓，且大多數要現房銷售，開發成本真的非常高。
一些新盤因為無法突破區域限價，為了不虧本賣房，開盤時間只能一拖再拖。
但不開盤，每天的資金成本也很高，操盤人壓力山大。
有房企負責人焦慮表示，開與不開，都是問題。
4、南京一批樓盤賣不動！小蜜蜂全城拓客！樓市下半場競爭更加慘烈……
當下南京樓市，一半是火焰，一半是海水！
最近，我在和多家房企負責人聊天時，能明顯感受到他們的焦慮。
一些供貨量大的板塊，開發商壓力山大！樓盤根本賣不動，韭菜都來不及割！
前段時間，江北核心區神盤綠地海悅收官開盤，還特地把首付5成降到3成，降低了購房門檻。
據統計，6月南京主城23家樓盤開盤，絕大多數樓盤銷售結果都在8成以下。
其中，岱山板塊和峰南岸6月18日平推215套精裝房源，戶型面積93-135㎡，均價30200元/㎡。
據南京網上房地產數據顯示，截至目前，項目去化不足1成，慘！
樓市競爭相當激烈！但凡熱門樓盤開盤，都會看到很多南京其他項目的小蜜蜂瘋狂拓客！
銀城頤居悅見山開盤現場，中南熙悅的小蜜蜂拓客。
江與城開盤現場，佳源廣場·玖棠府的小蜜蜂，烏壓壓一片！
樓市下半場，上市量依然不小，競爭更加慘烈！
對於南京一批房企來說，接下來的日子，著實不好過！