文/小帶子
樓市，以肉眼可見的速度，回暖了。
最近的市場，一批樓盤摩拳擦掌著要取消優惠，還有一批樓盤頻頻放風喊漲價，放風價直接突破了區域限價！
幅度雖然都不高，但是一個個樓盤「前僕後繼」，猶如一顆顆驚雷炸響，讓人不由得緊張起來。一夜之間，又一個區域房價要翻篇了？
（一）
1、城北燕子磯新盤萬象天地·九悅洋房價格出爐，均價35980元/㎡！
該項目已啟動100萬驗資。預計近期首開3、6號樓，共計102套精裝房源，主力戶型建面約98㎡，現房銷售，預計今年12月拿房。
而自中海燕磯聽潮成為燕子磯板塊首個「破3」樓盤之後，區域內即將面世的純新盤，放風價全面破3.5萬/㎡。
同區域的仁恆公園世紀：規劃9棟11層小高層住宅，戶型面積為100-180㎡，精裝現房銷售，放風價要賣4萬/㎡！
2、再看河西：近日，河西中部的世茂天譽加推258套大平層，建築面積約165㎡、210㎡、215㎡，銷許均價為49200元/㎡，套均價更是達到了約954萬。
如今，放眼整個河西，各大房企的高端產品系列在這裡聚集，豪宅的界面已然清晰。
河西中雲際花園：預計4月首開68套房，均為140㎡四房起步戶型，放風價5.5萬+/㎡；蘇寧睿城三期：打造的是蘇寧置業最高端產品系檀悅系產品，戶型面積為160㎡、190㎡、240㎡，放風價6.4萬/㎡；海玥花園：樓面地價42561元/㎡，將打造240-500㎡的豪宅，放風價7萬/㎡。
河西南深業G77地塊：樓面地價29498元/㎡，項目規劃尚未出爐，放風價格4.5萬/㎡（實際以銷許價為準），或在今年2季度上市。
江心洲仁恆江灣世紀：僅剩洋房+疊墅，全部為200㎡以上戶型，洋房放風價5萬/㎡；榮盛G08：樓面地價31980元/㎡，預計今年下半年上市，放風價6萬/㎡。
3、江北核心區：潤辰府3月底首推28套洋房項目，銷許均價33000元/㎡，房源最高價格達到3.89萬/㎡，一舉刷新區域限價。項目前期高層房源均價30200元/㎡。
僅一街之隔的棲樾府：樓面地價21973元/㎡，預計最快上半年首開，放風價3.5萬/㎡。
4、南部新城純新盤雲瀾尚府：放風價要賣5萬/㎡以上（區域限價3.5萬/㎡），戶型面積預計120㎡起步。以面積120㎡、新房價格5萬/㎡為例，總價就是600萬起。
同區域的華著·蘭庭：主力戶型100-171㎡，精裝交付，預計二季度末三季度初開盤，放風價也是超5萬/㎡。
5、江寧九龍湖別墅加推新房均價3.2萬/㎡，前期開盤均價2.45萬/㎡，價格上漲超8000元/㎡。
板塊內純新盤金隅G20項目，將打造精裝大平層產品，戶型建面約120㎡、140㎡（主力戶型）、170㎡，放風價4萬+/㎡。
6、上秦淮五礦瀾悅棲原正在申領銷許，最快月底開盤，預計精裝均價3.15萬元/㎡。相比之下，這次均價較上次開盤30240元/㎡均價，有5%左右的漲幅。
……
（二）
隨著新盤入市、老盤加推，南京多個區域房價天花板被刷新。
剛需陣地，房價已經不那麼剛需了。
上個月，位於江寧湖熟的純新盤江寧孔雀城·紫樾瀾庭領取了4、8號樓銷許，共計144套房源（含人才房44套），戶型建面約87、98㎡，精裝交付，銷許均價18562元/㎡。
這是湖熟首個品牌開發商打造的項目。價格對比板塊內樓盤的價格，恆建金陵美域去年漲價後加推，在售均價13520-13577元/㎡、梁臺煦府在售房源130、140㎡以及別墅房源320㎡，均價11062-16986元/㎡，有了新的提升！
而同為江寧剛需陣地的正方新城和祿口，房價已經不那麼剛需了。
正方新城榮盛雋峰雅苑3月底平推9-13#洋房，4、8、14#高層，其中高層銷許均價20603元/㎡，建築面積88、102㎡，304套房源；洋房均價22969元/㎡，洋房戶型建築面積115-178㎡，主力戶型115㎡、130㎡，共計168套房源，均毛坯交付。
再看祿口，目前板塊內新房均價在2萬/㎡左右，今年會有多盤入市。
（三）
如今的市場，倒掛盤越來越少，購房者正在適應一批樓盤新的價格，而好地段、優質項目，價格適當上揚，是正常的市場行為。
另一方面，分化加劇，局部回暖的背後，是又有一批樓盤馬上要開始新一輪的降價促銷。
不過，從整體來看，市場依舊是穩的。
特別是最近樓市重磅信號值得關注——再次定調：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
所以，樓市依然是平穩為主，對於買房人而言，該買就買，好好挑選，不必慌忙入市。