上周，地方兩會陸續召開，各地房地產調控政策也進一步明朗。從目前多份地方政府工作報告可以看出，未來樓市調控會更加精準化，「一城一策」將成為2019年度樓市調控的關鍵詞。
其實，早在2018年末的時候，樓市調控因城施策、一城一策的特點就已經顯現。2018年12月18日，山東菏澤宣布取消住房限售政策，打響了樓市政策微調的「第一槍」。隨後，廣州適度放鬆「限商」政策，青島暫停執行搖號售房等都在房地產行業引起了廣泛熱議。
而進入2019年以來，各地在堅持長效機制建設的基礎上，因城施策、一城一策的特點愈發凸顯。據了解，目前福建、河南、安徽、長沙、杭州、寧波、成都等地均已相繼表示，將研究制定並實行「一城一策」的樓市調控方案。江蘇也提出，2019年要加大住房保障力度，落實好城市主體責任，因城施策，健全市場體系和保障體系。
消息一出，就有不少敏感的業內人士將此看作樓市放水的信號。對此，有專家表示，各地樓市相關政策的微調並不意味著政策放水。從各地政策內容看，2019年房地產調控政策取向依然以「從嚴」為主，只是較之前的過於嚴厲有所緩和。另外，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，「房住不炒」依然是樓市調控的基本原則。因此，2019年樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住需求。
另外我們也應該看到，雖然菏澤、廣州、珠海、杭州、佛山、合肥等多地房地產限制性政策的確在一定程度上出現了鬆動，但是，與此同時，部分城市房地產調控政策依然從緊。例如2019年1月10日，海口市暫停向企事業單位、
社會組織及個體工商戶出售商品住宅，由此可見，各地都是本著中央「穩地價」「穩房價」「穩預期」的原則，根據自身實際情況進行相應的政策調整的。因此，將「一城一策」解讀為樓市調控政策放水顯然是錯誤的。
那麼，「一城一策」對樓市來說究竟意味著什麼呢？我們都知道，在過去，地方主要是根據中央出臺的調控政策執行，是自上而下的行動。而現在「一城一策」更強調地方政府的主體責任，同時也保持了調控政策的連續性穩定性。專家認為，現在強調「一城一策」主要有兩層含義：第一，各地的調控自主權更大。第二，各類調控會有不同的考核體系，即地方政府自己需要承擔調控的責任。
從目前來看，一些熱點城市出現了交易放緩和價格趨緩等現象，也有不少城市的房地產市場運行情況較之前更為平穩，因此，地方政府自己做主調控或許更切合實際。有分析人士認為，在當前的房地產市場環境下，「一城一策」的意義在於各地地方政府那根樓市調控的弦在短期內不會放鬆，具體如何撥動還是要看各地的「琴譜」。
□蘇報記者吳秋婷